Avaliação de imóvel: tudo o que você precisa saber 06 Feb 2018
A Avaliação de Imóvel é necessária para diversos tipos de situações, pois define exatamente qual é o valor de um imóvel perante o mercado imobiliário local onde ele está inserido.
Por exemplo: imoveis a venda alphaville barueri, imóveis nessa região tendem a ser mais valorizados que em bairros vizinhos, nesta hora é importante ster um p´rofisisonal capacitado para lhe passsar o valor correto de mercado.
O documento de avaliação é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que é desenvolvido por arquitetos ou engenheiros. Neste documento são colocados todos os detalhes que fizeram o profissional chegar ao valor do imóvel, como a análise da área externa e privativa de um apartamento, pesquisas de imóveis similares da região, entre outros pontos.
Veja abaixo algumas informações importantes sobre o serviço de avaliação imobiliária:
1. Em quais situações são necessárias a Avaliação de Imóvel?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é bastante utilizado por instituições financeiras e pela Justiça em diversas ocasiões ou mesmo para conhecimento próprio do valor.
Quando uma pessoa compra um imóvel e vai financiar com a instituição financeira é realizada a Avaliação de Imóvel para que o banco tenha certeza de que aquele terreno, casa ou apartamento está em boas condições e para ter certeza de quanto vale o imóvel.
Já, a Justiça utiliza o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para situações como heranças, divórcios, renovatórias de aluguéis e outras ações, por exemplo. Ou seja, quando há divergência sobre qual é o verdadeiro valor daquele patrimônio.
2. Existe uma metodologia técnica específica para a Avaliação de Imóvel?
Sim. Para a Avaliação de Imóvel, o profissional utiliza as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE).
Para a Avaliação de Imóvel são levados em consideração alguns parâmetros, como:
localização, tamanho e acabamentos (padrão construtivo)
estado de conservação
áreas comuns
quantidade de elevadores
quantidade de apartamentos por pavimento
proximidade do metrô, shopping, etc
vizinhança
entre outros
Estes parâmetros acima definem exatamente quanto vale um imóvel.
Por exemplo: um apartamento que está localizado em uma rua tranquila e possui quadra de esportes e piscina vale mais que outro que possui feira na frente, não possui área de lazer e está localizado em rua com trânsito.
Com os dados levantados daquele imóvel, o engenheiro ou arquiteto faz a comparação com outros imóveis da mesma região e que tenham características similares. E assim se chega ao valor de mercado daquele imóvel.
3. Quais são os pontos positivos da Avaliação de Imóvel?
Existem diversas vantagens em se realizar a Avaliação de Imóvel. Pois, quando se tem este documento em mãos, pode-se:
ter a garantia em transações imobiliárias
contratar o seguro do imóvel
fazer atualizações patrimoniais
realizar inventários
facilitar argumentos em processos judiciais
e muito mais
Por todos estes motivos é que a Avaliação de Imóvel é importante.
Estas foram as principais dúvidas sobre a avaliação imobiliária.
Fonte: Creci/es