Comprar uma casa e finalmente sair do aluguel é o sonho de muitas famílias, mas não são todos que conseguem alcançá-lo e isso se deve a vários fatores, como financeiro e até falta de conhecimento sobre como esse processo funciona.

Existem vários fatores que precisam ser considerados para decidir se é ou não o momento de comprar um imóvel, e um dos fatores mais importantes é a saúde financeira do comprador.

Para que a compra seja realmente vantajosa, também existem algumas recomendações que precisam ser do conhecimento de quem quer investir, além de ter a capacidade de calcular os gastos do investimento.

Pagar aluguel não compensa para muitos porque se trata de um investimento sem retorno.

Embora a pessoa esteja pagando para ter um lugar para morar, esse dinheiro nunca mais vai voltar para ela.

É diferente do que acontece quando a pessoa paga um financiamento ou guarda dinheiro para comprar um imóvel.

O retorno desse investimento é a própria casa e a segurança de ter um lugar para viver, sem correr riscos.

Só que antes de comprar, é muito importante entender o funcionamento do mercado imobiliário, quais são os motivos para comprar a casa própria e quando é o momento de fazer isso.

Como funciona o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário é um setor responsável pela negociação de imóveis, portanto, cuida da movimentação que envolve compra, venda e aluguel de diferentes propriedades, como:

• Casas;

• Apartamentos;

• Lotes;

• Espaços comerciais;

• Terrenos.

É por meio do mercado imobiliário que as pessoas adquirem a casa própria ou procuram opções de investimento.

Seu funcionamento é muito simples, pois é composto por 3 agentes que são o dono do imóvel, o interessado na propriedade e os corretores.

O dono de um imóvel com bacia inteligente Kohler pode vender ou alugar sua propriedade e lucrar com isso. Já o interessado vai negociar a casa diretamente com o proprietário, contando com o auxílio de um corretor.

O corretor é um profissional responsável por pesquisar imóveis para as pessoas interessadas e ainda intermediar a negociação.

Também é ele que procede com o andamento de processos comuns, como o registro da propriedade.

Por cuidar de todo o processo de compra, venda ou locação, o corretor recebe um percentual que corresponde aos seus serviços.

Mas por que comprar uma casa?

Uma das opções mais rápidas e práticas para quem quer começar uma nova vida é alugar um imóvel, mas ao longo do tempo, a pessoa percebe que todo o dinheiro que paga em um aluguel não tem nenhum retorno.

Logo esses indivíduos começam a se questionar sobre a possibilidade de comprar um imóvel, e existem muitas razões para fazer isso, tais como:

Custos previsíveis

Mesmo que o proprietário queira fazer algumas melhorias na casa, como instalação de porta de enrolar, consegue controlar muito melhor os custos, ao contrário do que acontece com o aluguel.

Os contratos são corrigidos anualmente, por meio de índices que estão vinculados à inflação, algo que pode gerar grandes impactos para o bolso.

Isso acaba elevando os gastos com moradia e é algo que foge do controle da maioria.

Por outro lado, quem compra uma casa consegue analisar os cálculos de reajustes em longo prazo e evita que os gastos com habitação fiquem muito fora do orçamento no futuro.

Aumenta o patrimônio

O valor gasto todos os meses com aluguel é repassado para o proprietário e isso não traz nenhum tipo de retorno financeiro para quem paga.

Além do mais, o morador pode ter que fazer algumas manutenções que não são reembolsadas.

Todo e qualquer dinheiro que alguém gasta com a casa própria passa a fazer parte de seu patrimônio, e são melhorias que ajudam a aumentar o valor da propriedade.

Quem tem imóvel próprio com rede sacada apartamento também tem mais facilidade para conseguir empréstimos e financiamentos, e isso acontece porque a casa pode ser usada como garantia de pagamento.

Estabilidade financeira

Muitas pessoas desejam ter tranquilidade financeira e prosperar, mas todos estão sujeitos aos imprevistos provocados pela economia.

Investir em ações, títulos e outros tipos de aplicações pode ser rentável, só que o mercado também traz grandes riscos e não é raro ver pessoas que perdem fortunas nesse tipo de investimento.

Por outro lado, quem compra imóveis tem mais segurança, visto que a casa própria é uma garantia sólida, principalmente pelo fato de que a propriedade vai se valorizando ao longo do tempo, mesmo que sua liquidez seja menor do que outros tipos de investimento.

Liberdade para fazer mudanças

Quando o imóvel é alugado, qualquer alteração precisa ter autorização prévia do proprietário, e se as coisas não forem feitas corretamente, podem trazer muitos problemas.

Para instalar jardineiras de parede na varanda, por exemplo, é necessário furar a parede e quem tem casa própria pode fazer isso sem se preocupar, mas quem vive de aluguel não tem a mesma liberdade.

Também é comum encontrar contratos que restringem o comportamento dos moradores, como no caso de festas que podem gerar desentendimento e punições.

Quando existem muitas restrições, fica difícil se sentir confortável dentro de casa, mas quem investe em um imóvel próprio, consegue atender seus gostos e necessidades.

Mais segurança

Casa própria é sinônimo de estabilidade e segurança para todos os moradores, visto que quem mora em um imóvel alugado está mais vulnerável às condições presentes no contrato.

Quem investe na casa própria não precisa se mudar sempre que o proprietário reivindicar o imóvel, como no caso de um locador que precisa da casa ou apartamento para viver.

Valorização

Os imóveis passam por um processo de valorização ao longo do tempo, tendo em vista que a moradia é algo que sempre vai fazer parte das necessidades das pessoas.

Considerando o crescimento populacional e pensando no bem-estar do meio ambiente, muitos já começaram a investir em placa solar 400w, o que valoriza ainda mais a construção.

Tudo isso mostra que esse tipo de investimento é algo muito mais sólido e capaz de se valorizar, e mesmo que o mercado imobiliário passe por fases negativas, o valor dos imóveis vai continuar a subir com o aquecimento econômico.

Inclusive, a valorização pode ser maior em regiões que recebem mais investimentos, tendo em vista que a localização é um fator que influencia muito no preço das propriedades.

Quando comprar uma casa?

Para saber se é o momento ou não de comprar uma casa, é necessário considerar alguns fatores importantes. Os objetivos pessoais, por exemplo, precisam ser colocados na ponta do lápis.

Por exemplo, uma pessoa que vai se casar pode comprar um apartamento com rede de proteção removível para gatos, da mesma forma, quando a família aumenta, pode ser necessário um espaço maior.

O comprador também precisa analisar com cuidado sua capacidade financeira, principalmente porque essa aquisição envolve uma alta quantia, e no caso de financiamento, pode comprometer a renda familiar.

Antes de formalizar a compra, é necessário ser realista e compreender se o momento é favorável para o investimento. Uma dica é registrar detalhadamente todas as informações sobre as receitas, gastos e dívidas.

Também é muito importante fazer uma projeção do quanto será possível ganhar nos próximos meses, incluindo 13º, renda extra, bônus, férias, entre outros.

Também é muito importante saber quais são os gastos do momento, visto que alguns não podem ser retirados do orçamento, como no caso de rastreador veicular com bloqueio porque protege o veículo contra roubos.

Agora, quem realmente está decidido a comprar, mas sabe que parte do orçamento vai ficar comprometido, precisa pensar com calma antes de fechar negócio e tentar guardar mais dinheiro para aumentar a entrada.

Mais do que conhecer as próprias finanças, outra coisa fundamental para saber se este é o momento de comprar uma casa é analisar a estabilidade profissional dos envolvidos.

Se uma pessoa trabalha há poucos meses em uma organização, não tem a mesma estabilidade e segurança profissional de outra que trabalha há mais de uma década.

Também é interessante verificar se a empresa está passando por algum momento difícil ou se as coisas estão indo muito bem.

O mercado é muito volátil, e assim como um fabricante de torre de inox para guarda corpo 40cm está em sua melhor fase, um de seus concorrentes não está e por isso pode dispensar colaboradores.

Por fim, é muito importante saber se o comprador já possui o valor de entrada ideal para conseguir um financiamento que não vai pesar tanto. Se tudo estiver certo, fica muito mais fácil fazer uma aquisição segura.

Considerações finais

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas tudo deve ser feito com muita cautela e no momento mais oportuno.

Além de ajudar a realizar um sonho, ter esse cuidado evita prejuízos e problemas financeiros no futuro, trazendo mais tranquilidade para toda a família.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.

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