Mercado Imobiliário - Saiba tudo o que mudou no fim de 2019! 01 Nov 2019
A CAIXA anunciou, nesta quarta-feira (30/11/2019), as novas taxas de juros para financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e saldos devedores atualizados pela Taxa Referencial (TR).
A taxa efetiva mínima para imóveis residenciais enquadrados nos Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) será de TR + 6,75% a.a. e a taxa máxima será de TR + 8,50% a.a., redução de 0,75 p.p. e 1,0 p.p, respectivamente.
As taxas valem para novos contratos e estarão vigentes a partir do dia 06 de novembro.
“A CAIXA é o banco de todos os brasileiros e trabalha com políticas diferenciadas de juros para oferecer à população as melhores condições de aquisição da casa própria”,
comenta o presidente da CAIXA, Pedro Guimarães.
Ele explica ainda que, matematicamente, esses movimentos de redução de juros permitem a ampliação do acesso à moradia pela prática de preços mais competitivos, além de apoiar o setor produtivo da construção civil com todos os efeitos multiplicadores que têm na geração de emprego e renda.
Além das taxas corrigidas pela TR, a CAIXA também oferece, à escolha do cliente, a alternativa de crédito para imóveis residenciais com recursos do SBPE corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A tabela comparativa a seguir contém as taxas de juros dos financiamentos imobiliários com recursos do SBPE, de acordo com o fator de correção:
As simulações poderão ser realizadas no site da CAIXA, onde o cliente pode comparar os juros e as condições para obtenção do financiamento.
Medidas da CAIXA para o crédito imobiliário:
Esta é a terceira redução da taxa de juros promovida pela CAIXA neste ano.
No último dia 08, a CAIXA anunciou a redução de até 1,0 p.p. das taxas de juros para os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE.
Em junho, o banco já havia anunciado outra redução de até 1,25 p.p. nas taxas, além de alternativas para renegociação de contratos habitacionais para pessoa física, ainda vigentes.
Desde agosto, além da correção dos financiamentos pela TR, a CAIXA também lançou, de forma pioneira e revolucionária no mercado, a possibilidade de crédito para aquisição de imóveis com taxas corrigidas pelo IPCA.
Outros dados novos do mercado imobiliário:
Com as constantes mudanças no cenário mundial econômico e a crescente evolução tecnológica, diversos setores comerciais do mercado vivem modificando dados e se ajustando as alterações para se manter atualizado.
Por isso, é muito importante estar atento a notícias, tanto para saber tendências, como para saber variações.
Por exemplo, no setor do mercado imobiliário sabe-se que houve uma expansão no ano de 2019 no segmento de imóveis de baixa renda.
Ocorreu uma oferta maior dos bancos referentes ao crédito imobiliário popular e isso ocasionou um maior engajamento do setor nas vendas, que sobressaíram os números de estatísticas do ano anterior.
Confirmou-se isso através de dados feitos por uma pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Nacional (Senai Nacional).
A pesquisa relatou crescimento de venda de imóveis.
O ramo imobiliário cresceu 9,7% referentes a imóveis já usados e 4,2% referentes a imóveis de lançamento, isso até o meio do ano de 2019.
Isso tudo também se deve ao fato de que outros dados desse setor ajudaram a proporcionar esse aumento nas estatísticas, como:
-A diminuição da taxa Selic e a facilidade de crédito para financiamento;
-As leves quedas da inflação;
-O aumento da confiança do consumidor referente a essas estratégias que vários setores vêm buscando para facilitar e melhorar as possibilidades de venda/compra; assim como outros fatores da economia de forma geral.
Os imóveis de baixa renda:
Como dito, esse aumento da porcentagem referente à venda de imóveis se deu devido a uma boa parte desses imóveis serem de baixa renda, sendo assim mais procurados por conta da maior parte da população se enquadrar no público que esses imóveis são destinados e oferecidos com mais facilidade.
Ou seja, pessoas com uma renda maior e que tem direito a esses imóveis referentes a outra classe de pessoas.
O que ajudou nesse crescimento foi uma mudança que houve realizada pelo governo federal que repassou nesse ano de 2019 um valor equivalente a R$ 443 milhões para o programa Minha Casa Minha Vida junto ao Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR).
E ainda acreditam que seja liberado mais R$ 100 milhões para o programa ainda esse ano.
Isso fez com que o Programa Minha Casa Minha Vida tivesse um aumento de 142% de alcance, facilitando assim os empréstimos na Caixa Econômica Federal, na criação de novas habitação, melhoria de saneamento, segurança hídrica, mobilidade e defesa civil.
As tecnologias no ramo imobiliário
Além desse crescimento referente aos imóveis de baixa renda, houve um crescimento no segmento de imóveis com proprietários mais exigentes, que buscam alta tecnologia, sustentabilidade e processos ecologicamente corretos, fatores que estão cada vez mais em alta nos últimos anos.
Assim as imobiliárias e os corretores perceberão que para melhorar as estatísticas de venda seria necessário se enquadrar nessas mudanças e aderir a essas questões para atrair mais pessoas e consequentemente vender com mais facilidade esses imóveis.
Perceberam que toda inovação referente a construção civil agrega valor ao imóvel e atrai mais pessoas que ficam curiosidades em relação as novidades.
Algumas dessas novidades que chegaram no mercado imobiliário e já são tendência e buscam deixar os imóveis ainda mais atrativos são:
- Usar estruturas pré-fabricadas
O uso dessa categoria busca otimizar os processos e acelerar o serviço de maneira mais moderna para que então as etapas sejam mais facilmente completadas.
Usando estruturas pré-fabricadas você consegue economizar tempo e dinheiro, facilitado o serviço, assim você deixa o imóvel todo modulado.
- Uso da robótica
Apesar parecer uma realidade distante, não é.
Usar o atributo tecnológico que a robótica oferece já é realidade no meio das construções civis referente a imóveis, pois utilizar os robôs para fazer tarefas que são padronizadas já é comum, assim evita que um funciona fique em uma carga rotineiro, enquanto ele pode exercer outras funções.
Tendo em vista que o robô está encarregado de repetir diversas vezes aquele serviço. Eles também já são usados para cumprir funções mais pesadas, evitando acidentes de trabalho com funcionários comuns.
Mas os robôs e a robótica em si devem contribuir de muitas formas ainda para o mercado imobiliário e as construções.
- Usar a Tecnologia Bim
Se você não conhece saiba que essa tecnologia se trata do termo em inglês “Building Information Modeling” que significa Modelagem de Informação da Construção, que anda mais é que juntar detalhes e fatores das construções e fazer modelos 3D para ajudar a visualizar a obra.
Assim com essa tecnologia são criados protótipos que ajudam na idealização dos projetos, reduz erros, antecipa problemas e facilita o planejamento da obra como um todo, principalmente no quesito elétrico e hidráulico, pois pode ser feita completa e visualizada já para imaginar possíveis problemas e fazer melhorias.Tudo isso devido ao 3D.
Portanto, estar ligado na mudança de dados e nas tendências que chegam para facilitar as vendas e suprir as necessidades de cliente mais exigentes são de extrema importância de se estar adentro e ligado, então não deixe de ir atrás de informação.
Aqui no Dreamcasa você encontra outros posts referentes a novidades no ramo de construção civil, corretores de imóveis, tecnologias e afins referentes ao mercado imobiliário, basta acessar o blog.
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By: Michele Carvalho