Casa à Venda com 2 quartos, 72 m² por R$ 430.000 CA1799

Cotia, Cotia - SP

# Oportunidade na Granja Viana: Casa Reformada no Condomínio Vila Nostra

Esta residência exclusiva, situada no **Condomínio Vila Nostra** em Cotia, representa uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na região da **Granja Viana**.

Localizada estrategicamente no Km 24 da Rodovia Raposo Tavares, a propriedade beneficia-se de uma infraestrutura completa em seu entorno, incluindo proximidade com o Shopping Granja Viana, o centrinho da região e grandes redes de comércio como o Assaí Atacadista.

O imóvel passou por um processo de **reforma total**, apresentando acabamentos de primeira qualidade que elevam o padrão da residência. Com uma planta inteligente de 72m², a casa oferece ambientes integrados e bem iluminados, ideal para quem valoriza o bem-estar familiar.

Um dos grandes destaques é a área gourmet privativa, que conta com churrasqueira e um moderno **teto retrátil**, permitindo o uso do espaço em qualquer condição climática.

Abaixo, apresentam-se as especificações técnicas e financeiras detalhadas do imóvel:

| Característica | Detalhes |
| **Tipo de Imóvel** | Casa em Condomínio Fechado |
| **Área Construída** | 72 m² |
| **Dormitórios** | 2 Quartos |
| **Banheiros** | 2 (incluindo lavabo) |
| **Vagas de Garagem** | 2 Vagas |
| **Diferenciais** | Reformada, Mobiliada, Teto Retrátil na Churrasqueira |
| **Segurança** | Portaria 24h, Condomínio Murado, Portão Eletrônico |

No que tange aos aspectos financeiros, o imóvel possui uma excelente relação custo-benefício para a região.

É importante ressaltar que a documentação está regularizada, permitindo a aquisição por meio de **financiamento bancário**.
O proprietário informa que o IPTU referente ao exercício de 2026 já se encontra integralmente quitado, proporcionando maior tranquilidade ao futuro comprador.

| Item Financeiro | Valor |
| **Preço de Venda** | R$ 430.000,00 (base) |
| **Taxa Condominial** | R$ 700,00 / mês |
| **IPTU Mensal** | R$ 50,00 (2026 Quitado) |
| **Condições** | Aceita Financiamento / Não aceita permuta |

OBS!! - VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÕES

Para agendamento de visitas ou obtenção de informações adicionais, os interessados podem entrar em contato diretamente com o responsável através dos canais abaixo:

> **Contato para Interessados:**
> * **SM Soluções Imobiliárias
> * **Telefone:** 11 ver telefone
> * **E-mail:**[email protected]
CRECI - 30583 - J

Esta é uma oportunidade singular para residir em uma das áreas mais valorizadas de Cotia, unindo a tranquilidade de um condomínio fechado à conveniência urbana da Granja Viana.