Casa à Venda com 3 quartos, 1000 m² por R$ 5.000.000 CA15662

Centro, Maricá - RJ

Casa Residencial com vocação Comercial Duas Frentes 1.000 m² Rua Carlos Rangel, Maricá/RJ

Trata-se de uma casa de altíssimo padrão, totalmente reformada, com excelente acabamento, grande área externa e uma área de lazer completa e espetacular.
Apesar de ser originalmente residencial, sua localização central em Maricá, o tamanho do terreno e a dupla frente de acesso conferem ao imóvel uma ampla vocação para uso comercial em diversos segmentos.

Descrição geral do imóvel:
Imóvel com 1.000 m² de terreno em formato L, duas frentes independentes (Rua Carlos Rangel e acesso posterior), ótima insolação e estrutura pronta para adaptação comercial.

Características do imóvel:
Terreno amplo, plano e muito bem aproveitado
Aproximadamente 250 m² de área construída
Casa principal de alto padrão com 3 quartos, sala e cozinha
Casa secundária na área em L do terreno, com 3 cômodos e banheiro (ideal para apoio, escritório, almoxarifado ou equipe)
Piscina, cascata, campinho, jardins, área verde e churrasqueira
Ampla área de lazer integrada
Sistema de câmeras de última geração
Portão eletrônico
Fachada de pedra e portões independentes
Estrutura perfeita para clínicas, escolas, coworking, restaurante, escritórios corporativos ou sede administrativa
Duas matrículas, vinculadas a uma única inscrição de IPTU
Toda documentação 100% regularizada

Vocação e potencial comercial:
Imóvel com excelente potencial para:
Clínicas e consultórios especializados
Escolas, cursos e espaços educacionais
Coworking e escritórios corporativos
Restaurante, café, espaço de eventos e gastronomia
Centro de bem-estar, spa ou studio de saúde
Uso misto residencial e comercial

A dupla entrada facilita operações de fluxo, estacionamento e logística.