Casa à venda com 3 quartos por R$ 2.980.000 2371041

Granja Viana, Cotia - SP

Casa à venda no Reserva do Vianna, condomínio fechado de alto padrão na Granja Viana, em uma das alamedas mais charmosas e valorizadas da região, a Alameda Tangará. Com acesso pelo km 22,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido São Paulo, atrás do Shopping Granja Vianna, o condomínio oferece tranquilidade, segurança, privacidade e contato permanente com a natureza.
Com 525 m² de terreno e 338 m² de área construída, o imóvel possui sua área social praticamente toda térrea, enquanto o pavimento inferior concentra ambientes de apoio, serviço e espaços multiuso. A casa tem fundos para uma área de mata e uma das laterais voltada para uma área verde do condomínio, garantindo ainda mais privacidade e integração com a natureza.
O imóvel conta com hall de entrada, sala para dois ambientes com ar-condicionado, sala de TV privativa, varanda com cobertura de vidro, escritório e sala multiuso no piso inferior, que pode ser utilizada como brinquedoteca, sala de jogos ou outro ambiente de acordo com a necessidade da família. São 3 suítes com armários, sendo a master com closet, cuba dupla e ponto preparado para instalação de banheira, além de banheiro social. A cozinha possui armários planejados, coifa e cooktop e é integrada à área gourmet com churrasqueira. Há ainda sala preparada para receber sauna, área de serviço, quarto e banheiro de serviço.
Na área externa, o quintal oferece SPA de 2,8 m x 2,8 m, deck de madeira, jardim e iluminação, criando um espaço agradável para lazer e convivência. A propriedade dispõe de 6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas.
Entre os diferenciais, destacam-se duas cisternas de 6.000 litros cada para captação e reaproveitamento da água da chuva, sistema de aquecimento solar para chuveiros e torneiras e todas as janelas e portas em PVC, proporcionando maior conforto térmico e acústico.
O Reserva do Vianna é um condomínio exclusivo, cercado de muito verde, formado por apenas 3 ruas e menos de 90 casas. Conta com portaria 24 horas, guarita de segurança, cerca elétrica, circuito interno de TV e vigilância 24 horas com ronda motorizada.
A localização é estratégica, com fácil acesso a academias, escolas, supermercados, restaurantes e todo o comércio da Granja Viana, além da proximidade com o The Square Open Mall e a Padaria Dona Deôla. Um endereço ideal para quem busca exclusividade, segurança e qualidade de vida, sem abrir mão da praticidade.

Valor de venda: R$ 2.980.000,00 Condomínio: R$ 1.350,00/mês IPTU: R$ 176,00/mês

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Imobiliária Alfa Negócios.
CRECI: 34.726-J

Código do Anúncio: 6362_2371041