Casa à Venda com 4 quartos, 220 m² por R$ 2.700.000 CA0412

Jardim Novo Mundo, São Paulo - SP

Casa à Venda no Jardim Novo Mundo Moema (SP)

**Imóvel Residencial com Amplo Potencial de Reconfiguração e Valorização Imobiliária

Apresenta-se para venda imóvel residencial localizado na Rua Iraúna, no bairro Jardim Novo Mundo, distrito de Moema São Paulo/SP. Trata-se de uma residência unifamiliar com aproximadamente 300m² de área construída, implantada sobre terreno de dimensões regulares, situada em zona estritamente residencial, com baixa verticalização e excelente infraestrutura urbana no entorno.

Programa do Imóvel:
Dormitórios: 4 (quatro), sendo 2 (duas) suítes

Escritório: 1 (um)

Banheiros: 4 (quatro), distribuídos entre área social e íntima

Salas: 3 (três), incluindo estar, jantar e sala com lareira

Cozinha: ampla, com ventilação e iluminação naturais

Área de serviço independente

Edícula nos fundos, contendo 4 (quatro) salas multifuncionais

Jardim frontal

Estacionamento para até 5 (cinco) veículos

Características Técnicas e Potencial de Uso:
A edificação apresenta estrutura sólida e planta arquitetônica flexível, com grande potencial para reconfiguração dos ambientes. As possibilidades de intervenção incluem:

Unificação de ambientes para ampliação de áreas sociais;

Conversão de dormitórios adicionais em suítes;

Readequação da edícula para implantação de área gourmet, home office ou estúdio independente;

Requalificação paisagística do jardim e espaços externos.

A residência possui excelente iluminação e ventilação natural em todos os ambientes, o que contribui para conforto térmico e eficiência energética passiva.

Localização e Acessibilidade:
O imóvel está inserido em região privilegiada de Moema, com fácil acesso às principais vias arteriais da cidade, tais como:

Avenida Ibirapuera

Avenida dos Bandeirantes

Avenida Hélio Pellegrino

Avenida Faria Lima

Encontra-se ainda a curta distância da Estação Eucaliptos (Linha 5 Lilás do Metrô), além de contar com proximidade de equipamentos urbanos relevantes, incluindo:

Shoppings (Ibirapuera e Vila Olímpia)

Instituições de ensino (colégios e universidades)

Hospitais, farmácias, padarias, supermercados e restaurantes de alto padrão

Documentação em ordem.
Visitas mediante agendamento prévio.

Para mais informações técnicas ou solicitação de proposta comercial, entre em contato com nossa equipe especializada.