Casa à venda com 4 quartos e 350 m² por R$ 1.200.000 CA18394

Saúde, São Paulo - SP

* Casa ampla no Jardim da Saúde, com 350m² de área construída, ideal para quem busca conforto e segurança.

* São 4 dormitórios, sendo 3 suítes, totalizando 5 banheiros, além de ambientes bem distribuídos e ótima iluminação.

* A área externa conta com churrasqueira perfeita para receber amigos e família, e garagem com capacidade para até 4 veículos.

* Excelente oportunidade para investidores: pelo tamanho do terreno e da área construída, é possível aproveitar grande parte da estrutura existente inclusive paredes e fundação para desenvolver um condomínio de 4 ou até 5 andares, com potencial de ampliar 1 ou 2 pavimentos adicionais, já que o subsolo possui estacionamento com vigas robustas, semelhantes às de mercados.
* A projeção considera 16 apartamentos de aproximadamente 40m² (4 por andar), com valor médio de venda de R$ 350 mil por unidade (imóvel novo), resultando em um faturamento estimado de R$ 5,6 milhões.
* Com custo inicial de R$ 850 mil pela casa atual e cerca de R$ 1,5 milhão em reformas e adaptações, o investimento total seria de aproximadamente R$ 2,35 milhões, gerando um lucro líquido estimado em R$ 3,25 milhões.

* Rua tranquila, sem histórico de alagamentos e com monitoramento 24 horas, trazendo mais tranquilidade ao dia a dia.
* Localizada na Rua do Boqueirão, no bairro Saúde, zona sul de São Paulo, com fácil acesso à Av. Tancredo Neves, às Rodovias Anchieta e Imigrantes, facilitando deslocamento ao litoral e ao centro.

* Próxima às estações de metrô Saúde e São Judas, além de estar a apenas 5 minutos a pé do hipermercado Assaí, com ampla oferta de comércios, serviços e infraestrutura na região.