Casa à venda com 4 quartos e 180 m² por R$ 900.000 CA2089

Vila Rubens, Indaiatuba - SP

SOBRADO MULTIFUNCIONAL COM SALÃO COMERCIAL FRONTAL DE 40m² INDEPENDENTE (ÁGUA E LUZ INDIVIDUALIZADAS) | 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE DE 12m² COM PLANEJADOS) | TERRAÇO GOURMET DE 25m² COM CHURRASQUEIRA | EDÍCULA INDEPENDENTE COM WC (7,5m² + 1,5m² WC) | COZINHA AMPLA DE 15m² | LIVING DIVIDIDO EM SALA DE TV E SALA DE JANTAR | LAVANDERIA COBERTA DE 17,5m² | CORREDOR LATERAL DE 10m | GARAGEM COBERTA DE 27m² (2 CARROS) | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRÓXIMA A ESCOLAS, SUPERMERCADOS E COMÉRCIO LOCAL
A combinação perfeita entre moradia generosa, espaço de lazer privativo e potencial imediato de renda extra ou negócio próprio! Este sobrado destaca-se por sua planta extremamente funcional e versátil, oferecendo ambientes bem distribuídos para o conforto da família e um salão comercial frontal de 40 m² com acesso e medição de água/luz 100% independentes perfeito para montar seu próprio comércio, escritório ou rentabilizar com locação comercial.

A área social da residência principal conta com sala de TV (12m²) e sala de jantar (15m²) perfeitamente delimitadas para convivência diária, além de uma cozinha espaçosa e arejada de 15 m². Na ala íntima, dispõe de 3 dormitórios confortáveis (sendo 1 suíte de 12 m² com armários planejados, 2º dormitório de 12 m² com armários e 3º quarto de 6 m²), servidos por banheiro social amplo de 6 m². Na área externa superior, destaca-se o amplo terraço gourmet de 25 m² com churrasqueira para momentos de lazer. Nos fundos, o imóvel oferece uma edícula privativa com banheiro (excelente para home office, depósito ou hóspedes), lavanderia coberta de 17,5 m², corredor lateral de 10 metros e garagem coberta de 27 m² com capacidade para até 2 veículos pequenos.

DETALHES DO IMÓVEL (CASA PRINCIPAL + TERRAÇO GOURMET + EDÍCULA + SALÃO COMERCIAL 40m²)
3 Dormitórios Aconchegantes (1 Suíte): Suíte de 12m² com armários planejados + 2º dormitório de 12m² com embutidos + 3º dormitório de 6m².

Salão Comercial Frontal (40m²): Espaço independente na fachada com banheiro privativo e relógios de água e luz individualizados (ótimo para loja, salão, escritório ou renda de aluguel).

Terraço Gourmet Superior (25m²): Ampla área coberta/descoberta equipada com churrasqueira para recepções e lazer em família.

Edícula Multifuncional nos Fundos: Espaço de 7,5m² com banheiro privativo de 1,5m² (ideal para home office, estúdio, depósito ou suíte de hóspedes).

Living Social Multiambientes: Sala de TV reservada (12m²) + Sala de jantar integrada (15m²).

Cozinha Ampla (15m²): Espaço de sobra para circulação, refeições diárias e marcenaria.

Lavanderia e Serviços (17,5m²): Área de serviço coberta de 7x2,5m com excelente ventilação natural.

Garagem Coberta (27m²) e Corredor Lateral: Estacionamento coberto de 9x3m para 2 carros pequenos com corredor lateral de 10 metros interligando aos fundos.

VERSATILIDADE, SEGURANÇA e OPORTUNIDADE DE RENDA
Patrimônio inteligente que une residência familiar e ativo comercial:

Geração de Renda Extra: Possibilidade de locar o