Chácara à Venda com 3 quartos, 420 m² por R$ 6.500.000 CH0327

Centro (Canguera), São Roque - SP

Chácara na Estrada do Vinho. Perfeita para Morar ou Investir!

Descubra uma oportunidade única de adquirir um refúgio no coração da prestigiada Estrada do Vinho, em São Roque, SP, próximo aos melhores restaurantes e vinícolas da região.

Esta chácara combina conforto e natureza, ideal para residência ou investimentos lucrativos no setor de turismo e eventos.

Detalhes do Imóvel

Área do terreno: 21.111 m² de pura beleza natural
Área construída: 420 m² de arquitetura funcional e charmosa
Frente para a Estrada do Vinho: 127 metros, garantindo fácil acesso e visibilidade

Características Exclusivas

Pomar, horta e mata nativa, além de bosques e árvores cinquentenárias
Paisagismo impecável, perfeito para momentos de contemplação ou eventos ao ar livre

Casa Sede Conforto e Elegância

Dois níveis projetados para harmonia e praticidade
Piso superior:
2 suítes aconchegantes
Lavabo e banheiro de serviço
Lavanderia funcional
Cozinha com copa integrada
Sala de estar com lareira e sala de jantar, conectadas a uma varanda com vista panorâmica para a natureza.

Piso inferior:
1 suíte com saleta privativa, ideal para hóspedes ou uso independente

Área de lazer:
Piscina aquecida de formato orgânico (8x4m, 31.000 litros)
Churrasqueira e amplo salão aberto, perfeitos para confraternizações ou eventos

Casa de Caseiro

80 m² de conforto, com:
2 quartos
Banheiro
Lavanderia
Cozinha
Sala com lareira e varanda

Estrutura Adicional

Canil: 200 m², ideal para amantes de animais
Gatil: 90 m², projetado com cuidado
Garagem coberta para 2 carros + estacionamento descoberto
Casa de máquinas e oficina, com poço caipira de 30m de profundidade e caixa dágua de 5.300 litros

Oportunidades de Investimento
Com sua localização estratégica na Estrada do Vinho e infraestrutura completa, esta chácara é perfeita para diversos empreendimentos:

Pousada ou Hotel Boutique: As 3 suítes e a vasta área do terreno permitem a criação de acomodações charmosas, com potencial para atrair turistas que buscam experiências rurais, como casais e famílias, em um destino turístico consolidado.
Restaurante Gastronômico: A cozinha, o salão aberto e o pomar/horta são ideais para um restaurante rústico, oferecendo pratos com ingredientes frescos e parcerias com vinícolas locais, aproveitando a alta visibilidade da Estrada do Vinho.
Espaço para Eventos: O salão aberto, a piscina e o paisagismo criam o cenário perfeito para casamentos, festas corporativas ou retiros, com capacidade para eventos de médio porte e possibilidade de hospedagem no local.
Chalés para Temporada (Airbnb): Construa chalés no amplo terreno para aluguel de temporada, aproveitando a alta demanda por hospedagens na região, com a suíte inferior já pronta para locação imediata.
Ecoturismo e Atividades ao Ar Livre: Desenvolva trilhas ecológicas, passeios de observação de aves ou atividades pet-friendly, utilizando o canil e gatil para atrair visitantes amantes da natureza.
Investimento Imobiliário: Com a valorização crescente da região de