Galpão para Aluguel com 10 quartos, 2000 m² por R$ 18 986154

Xerém, Duque de Caxias - RJ

**Oportunidade Única de Locação de Galpão Comercial em Duque de Caxias, RJ!**

Seja bem-vindo ao mais novo empreendimento comercial disponível para locação na cidade de Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Apresentamos um galpão totalmente novo e desocupado, pronto para receber o seu negócio e impulsionar o seu sucesso!

Com uma localização estratégica no bairro Mantiquira / Arco metropolitano, a apenas 55 km do Rio de Janeiro, este imóvel oferece a infraestrutura perfeita para empresas que buscam um espaço amplo e moderno. Com espaçoso e banheiros, este galpão foi projetado para atender às necessidades de diversos tipos de negócios.

Além disso, com vagas de garagem disponíveis, seus clientes e colaboradores terão toda a comodidade e segurança necessárias para uma experiência positiva. Afinal, a primeira impressão é a que fica, não é mesmo?

⭐ **Condomínio com Infraestrutura Completa! ⭐

Ao optar por este galpão, você terá acesso a um condomínio com uma lista extensa de comodidades, incluindo:

- Sala de reunião / Gerador de energia
- Hidrômetro individual / Recepção
- Cerca elétrica / Portão eletrônico
- Portaria Vigilância e Segurança 24h
- Restaurante
- Automação predial
- Estacionamento
- Internet
- Vídeo monitoramento
- Captação de água da chuva
- Energia solar
- Portaria virtual
- Acessibilidade para PCD
- Fechadura digital
- Depósito
- Mezanino
- Espera para split
- Ar condicionado
- Muro
- Internet
- Vídeo monitoramento
- Energia solar
- Acessibilidade para PCD

Não perca a oportunidade de estabelecer o seu negócio em um local de excelência! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto este incrível galpão comercial. A sua empresa merece o melhor, e este imóvel tem tudo para impulsionar o seu sucesso!
trata-se de um dos melhores condomínios da região, o qual possui: módulos a partir de 2 mil m², pé direito livre de 12 metros, piso com capacidade de carga de até 6 ton/m², sprinklers instalados e AVCB J4, gerador de energia para as áreas comuns e privativas, Certificação Leed Platinum, restaurante, vestiários, portaria blindada com eclusa e garra de tigre, CFTV, além de segurança armada e funcionamento 24hrs.

Localizado no entroncamento da Estrada Rio D’ouro n. 1842 , com o Arco Metropolitano, à 5 km da Rodovia Washington Luiz em Duque de Caxias – RJ.
Área locável de 61.300 m2 com módulos à partir de 2.000 m2

Potencial construtivo de 150.000 m² com flexibilidade para galpões fulfillment, cross docking e refrigerados.
Eficiência de armazenagem de 90% sobre a área locável
Gerador para a área privativa e para as áreas comuns
Sistema de combate à incêndio categoria J4
Amplo pátio para carretas e automóveis com aproximadamente 800 vagas
Área comum completa com restaurante, vestiários, áreas de lazer e apoio ao motorista
Certificado de sustentabilidade
Valor de Condomínio R$ xxx com segurança armada.
IPTU R$ 0,70m2
*opção de transporte fretado para a rodovia (a combinar)

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