Galpão à Venda, 2331 m² por R$ 2.600.000 2028

Santa Efigênia, São Paulo - SP

Localização Estratégica
Endereço: Rua Aurora, 522 - Centro, São Paulo. Próximo à Praça da República, Largo do Arouche, Avenida São João e Avenida Ipiranga. Acesso facilitado por transporte público, com Estação República do metrô e diversas linhas de ônibus. Região de intenso fluxo de pedestres e veículos, ideal para negócios de variados segmentos.
Histórico e Estrutura do Imóvel
Antigo Cine Áurea (inaugurado em 1957), com fachada histórica preservada. O imóvel conta com salão principal amplo, mezanino, palco, recepção, depósito e seis suítes no segundo piso. Possui ainda área externa com potencial para eventos ou expansão. Estrutura versátil, adaptável para múltiplos tipos de uso:

- Instituições Religiosas - Ideal para igrejas, templos ou centros de meditação. O salão principal pode servir como auditório ou espaço de culto, e o mezanino como salas de apoio ou ensino religioso.
- Armazenamento e Logística - Indicado para empresas de self-storage, depósitos e centros de distribuição. O espaço amplo e bem estruturado facilita carga e descarga de produtos.
- Empresas e Startups - Perfeito para escritórios corporativos, coworkings e incubadoras. O ambiente flexível permite salas de reunião, treinamento ou eventos empresariais.
- Setor Comercial - Excelente para lojas de grande porte, showrooms, galerias, estúdios, restaurantes temáticos, cafés ou espaços de entretenimento. Potencial para franquias e negócios de varejo
- Setor Educacional e Cultural - Adequado para escolas, cursos de idiomas, academias de dança ou música, centros culturais, teatros e auditórios.
- Saúde e Bem-Estar - Espaço compatível com clínicas médicas, odontológicas ou terapêuticas, academias, estúdios de pilates, yoga, spas e centros de estética.
- Setor Tecnológico e Industrial Leve - Indicado para laboratórios, estúdios de design, agências digitais e maker spaces, além de pequenas indústrias criativas que valorizam um endereço central

Informações Comerciais
Preço sob consulta. O imóvel apresenta alto potencial de valorização, varias construções residenciais ao em torno, devido à localização estratégica e à versatilidade de uso. A área central de São Paulo concentra um grande fluxo de público e ampla oferta de serviços, favorecendo negócios de diversos ramos.
Diferenciais Competitivos
Local histórico com apelo cultural e arquitetônico.
Estrutura ampla, flexível e pronta para adaptação.
Região central, acessível e com grande visibilidade.
Potencial para uso comercial, institucional, religioso ou cultural.
Situado em uma das áreas mais tradicionais e movimentadas da cidade, o imóvel beneficia-se da proximidade com polos comerciais, culturais e de transporte, como a Praça da República e as avenidas São João e Ipiranga. A região de Santa Ifigênia é reconhecida por sua rica história e forte identidade cultural, fatores que agregam valor e tornam o investimento ainda mais atrativo.
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