Galpão à Venda, 2331 m² por R$ 2.600.000 2028

Santa Efigênia, São Paulo - SP

Localização Estratégica - Endereço: Rua Aurora, 522 - Centro, São Paulo - Próximo à Praça da República, Largo do Arouche e Avenida São João - Transporte público acessível: Estação República do metrô e diversas linhas de ônibus - Região de grande fluxo de pedestres e tráfego, ideal para negócios de diversos setores

? Histórico e Estrutura do Imóvel - Antigo Cine Áurea (inaugurado em 1957), fachada histórica preservada - Salão principal amplo, mezanino, palco, recepção, depósito e 6 suítes no segundo piso - Área externa com possibilidade de eventos ou expansão - Estrutura versátil, permitindo múltiplos tipos de ocupação

? Usos Empresariais e Institucionais
1. Instituições Religiosas
Igrejas, templos, centros de meditação ou cultos comunitários
Salão principal como auditório ou espaço de culto
Mezanino para salas de apoio ou ensino religioso

2. Armazenamento e Logística
Empresas de self-storage, depósitos e centros de distribuição
Espaço amplo e bem estruturado para armazenamento de produtos
Acesso facilitado para carga e descarga

3. Empresas e Startups
Escritórios corporativos, coworkings, incubadoras de startups
Espaços flexíveis para salas de reunião, treinamento ou eventos corporativos

4. Setor Comercial
Lojas de grande porte, showrooms, galerias de arte ou estúdios
Restaurantes temáticos, cafés ou espaços de entretenimento
Potencial para franquias e negócios de varejo

5. Setor Educacional e Cultural
Escolas, cursos de idiomas, escolas de dança ou música
Centros culturais, teatros, auditórios e espaços para eventos

6. Saúde e Bem-Estar
Clínicas médicas, odontológicas ou terapêuticas
Academias, estúdios de pilates ou yoga, spas e centros de estética

7. Setor Tecnológico e Industrial Leve
Laboratórios, estúdios de design, agências digitais ou maker spaces
Pequenas indústrias criativas que precisam de espaço central

Informações Comerciais - Preço: sob consulta - Potencial de valorização devido à localização estratégica e à versatilidade do imóvel - Espaço de grande fluxo de público, adequado a múltiplos segmentos

Diferenciais Competitivos - Local histórico com apelo cultural - Estrutura ampla e flexível - Região central e acessível, com grande visibilidade - Potencial para uso comercial, institucional, religioso ou cultural.
Situado em uma das áreas mais movimentadas e tradicionais de São Paulo, o imóvel beneficia-se da proximidade com pontos comerciais, culturais e de transporte, como a Praça da República e a Avenida São João, Avenida Ipiranga.
O edifício acima, oferece uma variedade de unidades, desde apartamentos compactos de 23 m² até espaços maiores de 604 m², atendendo a diferentes perfis de investidores e moradores.
Valorização Histórica e Cultural: A região de Santa Ifigênia é reconhecida por sua rica história e cultura, o que agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para quem busca viver ou investir em um local com identidade própria