Galpão à venda com 537 m² por R$ 2.487.000 GA0256

Vila Santa Catarina, São Paulo - SP

IMÓVEL DE USO MISTO DE 537m² DE ÁREA CONSTRUÍDA NA VILA SANTA CATARINA / VILA MASCOTE | TERRENO DE 440m² | GALPÃO INDUSTRIAL/COMERCIAL NO TÉRREO COM PÉ-DIREITO DUPLO, ESCRITÓRIO E VESTIÁRIO | RESIDÊNCIA AMPLA NO PISO SUPERIOR COM 2 DORMITÓRIOS, SALA COM VARANDA E QUINTAL | ENTRADAS INDEPENDENTES | EXCELENTE POTENCIAL PARA INVESTIMENTO OU MORADIA E NEGÓCIO
A oportunidade definitiva para empresários que desejam unificar operação e moradia com total privacidade ou para investidores focados em renda dupla de locação na Zona Sul de São Paulo. Localizado no eixo estratégico entre a Vila Santa Catarina e a Vila Mascote, este imóvel de uso misto possui impressionantes 537 m² de área construída implantados em um terreno generoso de 440 m², oferecendo estrutura pronta para operar comercialmente sem interferir no conforto residencial.

O piso térreo é composto por um galpão comercial/industrial funcional com pé-direito duplo, ideal para fábricas, depósitos, estocagem, logística de carga e descarga, além de área de apoio completa com escritório, copa, banheiros e vestiário. O piso superior abriga uma residência espaçosa e independente, com entrada privativa, contando com 2 dormitórios, sala iluminada com acesso à varanda, copa/cozinha, banheiro social e um amplo quintal, garantindo tranquilidade absoluta em relação ao pavimento inferior.

DETALHES DO IMÓVEL (537m² CONSTRUÍDOS EM TERRENO DE 440m²)
537m² de Área Construída em Terreno de 440m²: Dimensões expressivas com excelente aproveitamento espacial.

Galpão Comercial/Industrial no Térreo: Pé-direito duplo, vão livre para maquinário/estocagem e estrutura de carga e descarga.

Infraestrutura Operacional Completa: Área administrativa com escritório, copa, banheiros operacionais e vestiário.

Residência Ampla no Piso Superior: 2 dormitórios, banheiro, sala com varanda, copa/cozinha e quintal privativo.

Acesso Totalmente Independente: Entradas separadas que garantem privacidade residencial ou locação para dois inquilinos distintos.

Potencial de Alta Renda: Possibilidade de dupla rentabilidade (aluguel do galpão + aluguel do imóvel residencial).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA VILA SANTA CATARINA / VILA MASCOTE
Posicionado em um polo comercial e residencial em franca expansão e valorização contínua:

Conectividade Viária de Grande Fluxo: Fácil acesso a vias expressas como a Avenida Vicente Rao, Avenida Washington Luís, Avenida Professor Vicente Rao e Corredor Norte-Sul (Av. 23 de Maio).

Vizinhança em Valorização: Região cercada por novos empreendimentos imobiliários e forte demanda por galpões operacionais e serviços de bairro.

Logística Facilitada: Proximidade com o Aeroporto de Congonhas e eixos comerciais de Moema, Campo Belo e Jabaquara.

A união perfeita entre a força operacional de um galpão industrial de 537m² com pé-direito duplo e a comodidade de uma residência espaçosa e independente na Vila Mascote/Vila Santa Catarina.

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