Imóvel Comercial para Aluguel , 4540 m² por R$ 90.000 PR0233_HH

Centro, Campinas - SP

Prédio comercial para locação com 4.540 metros quadrados de área construída localizado na Rua Doutor Costa Aguiar, número 566, no Centro de Campinas, São Paulo. O edifício corporativo está situado na Praça Rui Barbosa, junto ao calçadão da Rua 13 de Maio, o principal polo de varejo e comércio de rua do interior paulista, garantindo fluxo massivo de pedestres e alta visibilidade para grandes operações de magazines, magazines de departamento, clínicas ou sedes administrativas.

Detalhes Internos do Imóvel
O imóvel comercial conta com uma estrutura robusta e distribuída estrategicamente para suportar operações de grande porte:
Distribuição vertical composta por 9 pavimentos no total, divididos em um pavimento térreo de amplo vão livre, mezanino estruturado e mais 7 andares corridos com lajes corporativas integradas.
Divisão funcional interna projetada para abrigar de forma simultânea e independente a área de atendimento comercial ao público, amplas salas para estoque de mercadorias e andares dedicados para escritórios e setor administrativo.
Infraestrutura de instalações sanitárias com banheiros disponíveis e distribuídos nos pavimentos para colaboradores e clientes.

Estrutura e Lazer do Condomínio
Por se tratar de um prédio comercial monousuário, toda a infraestrutura física é voltada para a eficiência operacional, segurança e logística de acesso:
Sistema de circulação vertical equipado com 3 elevadores operacionais para o transporte ágil de passageiros e movimentação interna de mercadorias entre os 9 pavimentos.
Fachada ativa com excelente testada voltada diretamente para a praça, ampliando a exposição da marca e facilitando o controle de acesso e segurança patrimonial da entrada do edifício.
Terreno com área total de 560 metros quadrados que confere solidez construtiva e total autonomia para a adaptação de layouts internos, cabeamento estruturado e centrais de climatização.

Comércios e Serviços Próximos
O entorno imediato destaca-se pela densidade de redes varejistas consolidadas de abrangência nacional na Praça Rui Barbosa e Rua 13 de Maio:
Concentração de grandes magazines de moda e departamentos a poucos metros, incluindo lojas como Renner, C&A, Pernambucanas, Caedu, Montreal e Torra Torra.
Proximidade de comércios calçadistas tradicionais e lojas de varejo especializado, como a Baby Calçados e a Scala, que tracionam o consumo na região.
Rede de serviços essenciais consolidada no Centro, com agências bancárias dos principais bancos nacionais, farmácias como Droga Raia e Drogasil, e restaurantes de fast-food e serviços rápidos.

Lazer na Região e Transporte
O Centro de Campinas oferece facilidade logística e atrativos urbanos que conectam o imóvel a toda a Região Metropolitana:
Acesso imediato ao calçadão da Rua 13 de Maio e proximidade de marcos históricos e culturais da cidade, como a Catedral Metropolitana de Campinas e a Praça Carlos Gomes.
Localização privilegiada em termos de transporte público, estando a curta distância d...