Imóvel Comercial à Venda, 526 m² por R$ 2.600.000

Imóvel Comercial à Venda, 526 m² por R$ 2.600.000 AND9923
Centro, São Paulo - SP

4 Banheiros
526m2

Comercial para Venda em São Paulo, Centro, 4 banheiros

2 ANDARES COMERCIAIS DISPONÍVEIS PARA VENDA A 350 metros da Estação de Metrô São Bento (Linha 1 AZUL);
A 6 min da Faculdade de Direito da Universidade de São Paulo USP;
Entre a Av. 23 de maio e Av. do Estado;
Próximo de cartórios, bancos e órgãos públicos.

CARACTERISTICAS DO EDIFÍCIO: Hall de entrada totalmente reformado e atualizado;
Portaria com controle de acesso facial;
Segurança na porta do edifício;
4 elevadores recém reformados e automatizados;
Possui 25 andares;
Ar-condicionado não central (Self) com distribuição.

CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE 256,23m²
Dois banheiros;
Vão livre e salas fechadas;
Ar-condicionado central

VALOR DE VENDA: R$ 1.300.000,00
VALOR DE CONDOMÍNIO: R$ 4.605,36
VALOR IPTU 2026: R$ 342,58/mês

CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE 270,01m²
Dois banheiros;
Vão livre e salas fechadas;
Ar-condicionado individual em todos os ambientes

VALOR DE VENDA: R$ 1.300.000,00
VALOR DE CONDOMÍNIO: R$ 4.852,75
VALOR IPTU 2026: R$ 364,36/mês

Características

  • Ar Condicionado

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Valor a ser pago à vista

Em meses
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Localização

Centro, São Paulo - SP
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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.
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