Imóvel Comercial para Alugar, 794 m² por R$ 1

Imóvel Comercial para Alugar, 794 m² por R$ 1 AC0098
Jardim Paulistano, São Paulo - SP

4 Banheiros
12 Vagas
794m2

Andar Corporativo para alugar, 794 m² - Jardim Paulistano - São Paulo/SP

O Centro Empresarial Mario Garnero está localizado
em uma das regiões primes de São Paulo: a Faria Lima.
Famosa por concentrar edifícios comerciais de alto padrão, é altamente concorrida por oferecer infraestrutura completa de comércio, serviços, lazer, restaurantes,
hospitais e shoppings.
A poucos metros do Shopping Eldorado e a alguns
minutos do Shopping Iguatemi, está às margens da Av.
Rebouças e conecta-se facilmente à Av. das Nações
Unidas, à Av. Brasil e Av. Eusébio Matoso. Está, também, a poucos minutos das estações de metrô Faria
Lima e Fradique Coutinho.
Retrofit de fachada finalizada
Elevadores
Sistema de ar-condicionado
Energia solar
Cabine de barramento
Centro de medição
Geradores
Modernização das Recepções
Controle de acesso
Áreas operacionais
Individualização de água
Poço artesiano e outros
Gerador de emergência para área comum
Possibilidade de gerador para área privativa
Ar-condicionado central tipo VRF
Portaria com controle de acesso via QR code
e reconhecimento facial
Bicicletário
Cafeteria no térreo
Localizado em uma das áreas mais valorizadas de São
Paulo, o Centro Empresarial Mario Garnero possui duas
torres - Torre Sul com 17 andares e Torre Norte com
18 andares - e foi construído em 1981.
Passou por um processo de retrofit completo para modernização das fachadas e áreas comuns do empreendimento, tornando-o altamente competitivo no cenário local, conta com infraestrutura bem conservada,
lajes eficientes que permitem a otimização de layout,
catracas com tecnologia Touch Less (sem necessidade
de contato) e reconhecimento facial, elevadores com
sistema de chama inteligente além de um aconchegante
café no térreo.
Sua localização privilegiada oferta aos inquilinos mobilidade privilegiada, infraestrutura completa de comércio, serviços, lazer, restaurantes, hospitais e shoppings
Pé-direito: 2,50m livres, com piso elevado e forro
Ar Condicionado: Sist. de água gelada e 4 fan-coils por andar
Prevenção e Combate a Incêndio: sprinklers, escadas pressurizadas, portas
corta-fogo, iluminação de emergência e alarmes
Elevadores: Atlas totalmente renovados
Gerador: elevador e iluminação de emergência
N° de pavimentos: 19
Vagas de garagem: 12 por pavimentos

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Pilar M D Do Pateo

(11) 9993... ver telefone

Localização

Jardim Paulistano, São Paulo - SP

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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.