Loja à Venda, 330 m² por R$ 3.000.000

Loja à Venda, 330 m² por R$ 3.000.000 LO0600
Icaraí, Niterói - RJ

330m2

Ótimo imóvel

Localização: Icaraí, Rua Roberto Silveira, região de alta valorização, perto de comércio, transporte público e serviços.
Status atual: loja comercial locada para clínica em pleno funcionamento; contrato vigente (verificar prazo e condições).
Área construída: 330 m² de área útil/módulos ajustáveis conforme planta.
Potencial de uso: possibilidade de conversão para uso institucional, comercial ou edificação de prédio residencial/comercial, dependendo do zoneamento local; incorporação ou construção de empreendimento com lojas no térreo e unidades residenciais/acabamentos acima.
Terrenos adicionais: venda pode incluir mais 2 terrenos adjacentes (consultar metragens totais, localização exata e viabilidade de incorporação)!
Infraestrutura: estabelecimentos já operando com infraestrutura de elétrica/ hidráulica compatível; possibilidade de remodelação interna para atender as novas necessidades.
Benefícios: localização consolidada, boa visibilidade, fluxo de pessoas, oportunidades de reajuste de aluguel/valorização com nova ocupação!

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Localização

Icaraí, Niterói - RJ
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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.
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