Ponto à venda com 142 m² por R$ 1.070.000 LO1309_LARES

Butantã, São Paulo - SP

Oportunidade Única de Investimento na Av. Corifeu de Azevedo Marques
Localização Estratégica: Próximo à USP e ao Metrô Butantã Alta Visibilidade e Tráfego Contínuo

O DESTAQUE DO SEU INVESTIMENTO
Busca um ativo seguro com retorno imediato de locação no vetor de maior valorização da Zona Oeste?

Esta loja térrea de rua é a combinação perfeita entre localização consolidada, fluxo orgânico de clientes e perfil de renda garantida. Situada no trecho nobre da Avenida Corifeu de Azevedo Marques (baixo/médio Butantã), a propriedade já se encontra locada e gerando caixa, sendo o ativo ideal para investidores que não querem deixar capital parado.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E FUNCIONAL
Área de Terreno: 181,49 m²

Área Construída Térrea: 142,10 m²

Amplo Salão Principal: Espaço livre com pé-direito alto, excelente iluminação natural, vitrine ampla e ar-condicionado instalado perfeito para varejo, serviços ou showroom.

Área de Apoio Operacional:

2 Salas de Apoio/Reunião (privativas para escritório, diretoria ou estoque)

Copa Operacional estruturada

2 Banheiros

Estacionamento Privativo Frontal: 2 vagas exclusivas descobertas no recuo, um diferencial crítico e indispensável na avenida para o conforto dos seus clientes.

POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL?
Renda Ativa Imediata: Imóvel ocupado por inquilino consolidados, entregando taxa de retorno (Cap Rate) extremamente atraente frente ao mercado imobiliário tradicional.

Localização de Ouro (Baixo Butantã): Apenas ~1,3 km do Metrô Butantã (Linha 4-Amarela) e a poucos minutos dos portões de acesso da USP. Região cercada por universidades, hospitais, bancos e intenso tráfego de pedestres e veículos.

Imóvel Térreo de Rua: Acesso direto ao nível da calçada, sem custos de condomínio complexos e com impacto visual constante para a avenida.

Infraestrutura Completa: Medidores individuais de água e energia, ar-condicionado e construção sólida pronta para operação contínua.

FICHA TÉCNICA RESUMIDA
Endereço: Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1227 Butantã, São Paulo/SP

Perfil: Loja Térrea de Rua / Imóvel Comercial de Renda

Vagas: 2 vagas privativas no recuo frontal

Condição: Alugado / Gerando Renda

Agende sua visita técnica e garanta este ativo de alta liquidez no Butantã.