Predio à venda com 1.022 m² por R$ 3.600.000 870251017-318

Centro, Belo Horizonte - MG

Excelente oportunidade de investimento no Hipercentro de BH Prédio comercial/hoteleiro com AVCB e localização estratégica.

Trata-se da sede do tradicional Hotel Magnata (Rua dos Guaranis, 124), no Centro de Belo Horizonte. O imóvel conta com 1.022 m² de área construída (cadastro municipal), distribuídos em 4 pavimentos com acesso por escadarias e hall privativo.

Destaque de Acabamento & Patrimônio:

Revestimento Histórico Raro: Hall de entrada, recepção e escadarias em Mármore Cipolino autêntico extraído da Serra do Cipó (extração proibida desde os anos 80, rocha nobre presente nos icônicos Edifício Acaiaca e Galeria do Ouvidor).

Mobilidade e Arredores:

Acessibilidade Imbatível: A poucos passos da Rodoviária, Estação Central do Metrô e Estação de Trem, servido por diversas linhas de ônibus.

Polo Gastronômico & Comercial:
Próximo ao Mercado Novo e Mercado Central, rodeado por comércio, bancos e clínicas.

Diferenciais Técnicos e Receita:
Projeto de Incêndio Aprovado (AVCB): Regularizado no Corpo de Bombeiros, agilizando alvarás.
Potencial de Mídia: Estrutura metálica no topo pronta para painel publicitário/outdoor.
Iluminação e Ventilação: Poço central contínuo que interliga os andares, com viabilidade técnica para elevador.

Distribuição dos Pavimentos:
1º Pavimento (Térreo): Hall independente, recepção em Mármore Cipolino, escritório e administração.
2º Pavimento: 16 suítes privativas, espaço para café da manhã/refeitório, cozinha e despensa.
3º Pavimento: 18 suítes (totalizando 34 unidades habitacionais de hospedagem no prédio) e almoxarifado.
4º Pavimento (Cobertura Operacional): Reservado para apoio e colaboradores, com lavanderia, vestiários, refeitório de funcionários, depósitos e caixas d'água.

Vocação: Ideal para hotelaria, pousada urbana, Coliving, moradia estudantil, clínicas ou retrofit.

Gestão exclusiva REMAX CLASS. Parcerias abertas com todo o mercado imobiliário!