Sala à venda com 25 m² por R$ 120.000 SA0008

Centro, Lagoa Santa - MG

Sala comercial à venda no Centro de Lagoa Santa/MG, em frente à Igreja Matriz, uma das principais referências da região central da cidade. Com aproximadamente 25 m² e banheiro privativo, o imóvel está em uma área de grande circulação de pessoas e fácil acesso a partir de diferentes pontos de Lagoa Santa, uma combinação importante para atividades profissionais que dependem de localização central e visibilidade. A sala possui vista para a Igreja Matriz, característica que dá identidade ao imóvel e reforça sua posição em pleno centro da cidade. Pela configuração e localização, o espaço pode atender diferentes tipos de atividade profissional, como consultório, clínica, escritório, atendimento especializado, estética, estúdio de tatuagem ou outros serviços compatíveis com o imóvel e com as exigências legais aplicáveis. Sala já alugada e gerando renda Atualmente, o imóvel está alugado por R$ 600 mensais. Mesmo nesse valor de locação, que está abaixo do potencial informado para o imóvel, a renda atual representa aproximadamente 0,5% ao mês sobre o valor de venda. Isso significa que o comprador adquire uma sala comercial que já está gerando renda, sem depender de uma nova locação para começar a ter receita. Para quem procura uma sala comercial para investimento no Centro de Lagoa Santa, esse é um ponto importante: além da localização e do baixo custo de entrada em comparação com imóveis comerciais maiores, o imóvel já possui ocupação e rendimento mensal. Eventual reajuste ou alteração futura do aluguel deverá respeitar o contrato vigente e as condições de mercado no momento da negociação. Localização no Centro de Lagoa Santa A sala está em uma das áreas de maior circulação da região central, em frente à Igreja Matriz de Lagoa Santa. Estar no centro facilita o acesso de clientes e profissionais vindos de diferentes bairros da cidade e coloca o imóvel próximo ao fluxo diário de comércio, serviços e atendimento. A localização também ajuda quem busca uma sala comercial no Centro de Lagoa Santa para consultório, escritório ou investimento, sem precisar partir para imóveis maiores e de custo mais elevado. Acesso O acesso à sala é feito por escadas, com aproximadamente quatro lances a partir do hall. Essa característica deve ser considerada de acordo com a atividade que será exercida no imóvel e com o perfil de público atendido, especialmente em usos que possam exigir requisitos específicos de acessibilidade. Leitura rápida Tipo: Sala comercial Localização: Centro de Lagoa Santa/MG Referência: em frente à Igreja Matriz Área: aproximadamente 25 m² Banheiro: privativo Situação atual: alugada Aluguel atual: R$ 600/mês Retorno atual informado: aproximadamente 0,5% ao mês sobre o valor de venda Vista: Igreja Matriz Acesso: por escadas, aproximadamente 4 lances Perfil de uso: consultório, clínica, escritório, estética, estúdio e outros serviços compatíveis Diferencial: localização central, circulação de pessoas e renda de locação já existente Entre em contato com a L