Sala para alugar com 622 m² por R$ 9.000/mês 870251017-310

Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG

Oportunidade Corporativa de Alto Impacto: 591m² na Av. Brasil Santa Efigênia
Localização Estratégica no Coração da Região Hospitalar | Gestão Exclusiva RE/MAX CLASS
Se a sua empresa busca visibilidade, amplitude e uma localização que é referência em Belo Horizonte, este é o imóvel ideal. Disponibilizamos para locação os três pavimentos superiores (2º, 3º e 4º andares) de um edifício comercial imponente, com acesso privilegiado tanto pela Avenida Brasil, 741, quanto pela Rua Padre Rolim. Esta é uma oportunidade rara para consolidar sua operação em um dos eixos comerciais mais movimentados e prestigiados da capital.
Detalhes da Área Disponível (Medição Técnica a Laser):
Diferente das metragens de registro, este imóvel foi integralmente medido com trena a laser, garantindo total transparência na sua locação. A área real privativa totaliza 591,30 m², distribuídos da seguinte forma:
2º Pavimento (241,12 m²): Espaço amplo com salas integradas e excelente iluminação natural.
3º Pavimento (215,70 m²): Layout versátil, já descontando vãos de escada e rotas de fuga, otimizando a área útil.
4º Pavimento (134,48 m²): Andar superior ideal para diretoria, área administrativa ou expansão técnica.
Perfil de Uso e Potencial:
A estrutura é perfeita para quem necessita de grandes vãos livres ou divisórias modulares. O imóvel atende com excelência a:
Setor de Saúde: Clínicas especializadas, centros de diagnóstico e laboratórios.
Educação: Instituições de ensino, cursos preparatórios e polos de pós-graduação.
Corporativo: Sedes administrativas, coworkings e empresas de tecnologia que buscam um endereço de prestígio.
Valores e Condições Comerciais
Aluguel (Pacote para os 3 pavimentos): Conforme anunciado (valor posicionado estrategicamente com base em Estudo de Mercado).
IPTU Mensal Proporcional: R$ 1.469,66 (Cálculo preciso baseado na cota de 2026 e na metragem real medida).
Condomínio: Sob consulta (sistema de rateio de despesas básicas, garantindo baixo custo fixo).
O edifício apresenta uma estrutura sólida e imponente. O acesso aos pavimentos é feito por escadas largas, confortáveis e seguras, adequadas ao fluxo corporativo. A fachada oferece um potencial extraordinário para aplicação de marca e identidade visual, garantindo que sua empresa seja vista por milhares de pessoas que transitam diariamente pela região.
Nota estratégica: O valor de locação já considera a ausência de elevador, oferecendo o melhor custo-benefício por metro quadrado de toda a Avenida Brasil.
Situado no bairro Santa Efigênia, você estará a poucos metros da Praça da Liberdade, Av. Afonso Pena e Av. do Contorno. A região é o epicentro hospitalar de BH, cercada por uma infraestrutura completa: agências bancárias, restaurantes renomados, faculdades e uma vasta rede de transportes.
Este imóvel é gerido com exclusividade pela RE/MAX e está aberto a parcerias 50/50 com corretores e imobiliárias credenciadas.
Agende sua visita com os especialistas da RE/MAX CLASS