Terreno à Venda, 1846 m² por R$ 2.900.000

Terreno à Venda, 1846 m² por R$ 2.900.000 TE0264
Cidade dos Funcionários, Fortaleza - CE

1846m2 Totais

Terreno à venda, 1.846 m² por R$ 2.900.000 - Cidade dos Funcionários - Fortaleza/CE

IMPERDÍVEL!! TERRENO ACEITA PERMUTA ATÉ 16,8% POR ÁREA CONSTRUÍDA!!!

Localizado na Rua Benjamim Moura, nº 507, na Cidade dos Funcionários, este imóvel se destaca como uma oportunidade estratégica rara para investidores, incorporadores, clínicas, instituições de saúde, educação ou empresas que buscam um endereço consolidado, com grande metragem e alto potencial construtivo.

Implantado em um terreno excepcional de 1.846 m² (35,50m x 53,60m), o imóvel oferece ampla testada, profundidade e recuos, permitindo múltiplas possibilidades de uso. A área construída registrada em matrícula é de 240 m², enquanto o cadastro do IPTU aponta 931,85 m², evidenciando forte potencial de ampliação, retrofit ou implantação de projeto institucional de grande porte.

Atualmente, o imóvel é uma casa duplex avarandada, com amplo quintal, piscina e deck, distribuída da seguinte forma:
Pavimento térreo: salão para até 3 ambientes, gabinete, 2 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros sociais, cozinha, área de serviço e dependência completa.
Pavimento superior: estar íntimo, 4 quartos amplos (3 suítes) e varandas.

Do ponto de vista comercial e institucional, o terreno comporta até 30 consultórios clínicos, além de ser ideal para: Clínicas médicas e odontológicas. Centros de diagnóstico ou estética. Escolas, cursos e faculdades. Sedes corporativas. Retrofit residencial de alto padrão. Incorporação vertical ou horizontal (conforme viabilidade urbanística)

A localização é um diferencial decisivo: bairro consolidado, fácil acesso às principais avenidas da cidade e forte demanda por serviços de saúde e educação na região.

Valor de venda: R$ 2.900.000,00
Permuta: aceita até 16,8% por área construída
IPTU: R$ 15.194,00 (ou R$ 1.382,00 mensais)

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Localização

Rua Benjamim Moura, 507 - Cidade dos Funcionários, Fortaleza - CE

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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

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Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.