Terreno à venda com 638 m² por R$ 890.000 TE0275

Jardim Stella, Santo André - SP

SEISCENTOS E TRINTA E OITO METROS QUADRADOS DE TERRENO EM ZONA MISTA COM DEZESSEIS METROS DE TESTADA ATRÁS DO CENTRO EMPRESARIAL PEREIRA BARRETO, VILA APIAÍ: Espetacular oportunidade imobiliária com aptidão residencial ou comercial, Lote estratégico de 11m de frente por 58m de profundidade na divisa com o Jardim Stella, Imóvel com construção antiga ideal para demolição e nova incorporação, Topografia em declive favorável para subsolo e pavimentos técnicos, e Localização de altíssima liquidez colada a grandes eixos econômicos

Se você é um empresário em busca da sede ideal para a sua empresa, um construtor focado em nichos residenciais/comerciais de alta rotatividade ou um investidor focado em ativos com forte ganho de capital, este terreno na Vila Apiaí é a escolha definitiva. Situado em um ponto logístico estratégico e consolidado, posicionado exatamente atrás do Centro Empresarial Pereira Barreto e próximo ao novo empreendimento da Construtora Paddan, o lote destaca-se por sua generosa área total de 638 metros quadrados. Inserido em uma valorizada zona mista, este imóvel funciona como uma autêntica tela em branco para o desenvolvimento de galpões, prédios comerciais, vilas de casas ou estúdios compactos.

A engenharia do solo entrega uma geometria linear estendida, apresentando 11 metros de frente livres por 58 metros de profundidade. O terreno possui um declive de aproximadamente 3 metros em relação ao nível da rua, uma característica topográfica muito cobiçada por arquitetos e engenheiros, pois facilita a criação de subsolos econômicos para garagens, estoques ou áreas técnicas sem a necessidade de escavações profundas. Vale destacar uma particularidade técnica importante: os últimos 110m² nos fundos do lote possuem restrição para construções de alvenaria/edificações, sendo perfeitos para aproveitamento como área livre de lazer, pátio de manobras ou estacionamento descoberto detalhe que já foi integralmente considerado e descontado na precificação competitiva do lote.

DETALHES DO TERRENO (GEOMETRIA, DIRETRIZES E POTENCIAL):

638 m² de Área Total Privativa em Zona Mista: Zoneamento altamente flexível que permite a instalação de empresas de diversos segmentos ou a incorporação de residências plurifamiliares.
Dimensões Estratégicas com Onze Metros de Testada: Largura frontal perfeita para recuos de estacionamento, fachadas imponentes de forte apelo institucional ou portarias de acesso.
Topografia Inteligente para Otimização de Layout: Declive de 3 metros em relação à rua que reduz custos estruturais na implantação de garagens cobertas e pavimentos inferiores.
Lote Altamente Precificado para Venda Imediata: Excelente margem de lucro para construtores devido ao valor atrativo do solo, desconsiderando o valor da edificação antiga existente.

LOGÍSTICA URBANA SUPREMA: CONCEITO WALKABILITY E CONECTIVIDADE:

Morar ou empreender neste endereço estratégico na divisa com o Jardim Stella significa estar conectado aos eixos vitais do ABC:

Facilidade