Santo André, Belo Horizonte - MG
Terreno à Venda , 387m²
Ótima oportunidade de investimento para construção de edificação multifamiliar ou implantação de comércio de pequeno porte no Bairro Santo André. O local é bem próximo à centralidade do bairro Caiçaras e há poucos minutos de avenidas de alto tráfego, como por exemplo: Av. Carlos Luz e Av. Dom Pedro II (aproximadamente 2 minutos de carro), que se distanciam, equidistantemente do terreno em questão. O terreno possui duas edículas a demolir, sendo que a posterior teve implantação em dois níveis. No nível térreo existem quatro repatições e um banheiro e é válido ressaltar que aos fundos tem uma vista panorâmica muito ampla, na qual é possível ver grande parte da cidade até a região de Confins. Através de escadas localizadas no canto lateral direito do terreno, se acessa o nível inferior, onde havia um salão de festas e que hoje está quase integralmente aberto, com uma pequena parcela de área permeável. *Medidas do terreno: -12,5 metros de largura na testada; -31 metros de comprimento nas divisas laterais; -12 metros nos fundos. Os imóveis lindeiros encontram-se ocupados por casas de uso residencial. O terreno é classicado pelo zoneamento OM-3 (Zona de Ocupação moderada), que permite usos mistos com foco em moradia e comércio. Os parâmetros construtivos conforme o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município de Belo Horizonte, são estes: -CA = Coeficiente de aproveitamento: CA mín.: 0,3 / CA bas.: 1,0 / CA máx.: 1,5 O coeficiente de aproveitamento é fator que, multiplicado pela área do terreno determina o potencial construtivo do empreendimento, podendo ser mínimo (0,3) até o máximo (1,5), mediante aquisição de potencial construtivo adicional. -QT (m²/un) = Cota de terreno por unidade habitacional: 40. QT é o índice pelo qual a área do terreno deve ser dividida para encontrar o número máximo de unidades habitacionais a serem implantadas no local. -Taxa de Permeabilidade = Porcentagem ...