Apartamentos duplex à venda - SP
Vale a pena comprar um apartamento duplex?
Buscar uma moradia sofisticada, com espaço amplo e completamente segura é o que buscam a maioria das pessoas. E se o seu desejo é viver tudo isso em um edifício residencial protegido, que oferece boa infraestrutura e opções de lazer, mas acha que apartamentos padrões são pequenos para suas necessidades, o que você procura é um Apartamento Duplex.
Se você tem dúvidas sobre morar em um Apartamento Duplex, já saiba adiantadamente que a resposta para a questão do título é: SIM, vale a pena. Saiba primeiramente, caso você também tenha dúvidas, que Apartamentos Duplex são imóveis com dois andares e que estão interligados por escadas laterais, na maioria das vezes e são mais procurados por perfis de compradores que desejam mais espeço no lar.
Então, você verá agora as vantagens e as caraterísticas de morar em um imóvel como esse:
1. Você terá muito mais espaço e ambientes amplos
Como já fito, morar em uma Apartamento Duplex oferece ao morador muito mais espaço, com isso você viverá em um ambiente mais amplo, que não se diferenciará tanto de uma casa, que são os imóveis mais padrões buscados pelas pessoas. Então o sonho da casa própria se torna real, sendo diferenciada apenas por ser um Apartamento Duplex.
2. Você terá varanda e vista privilegiada
A maioria dos Apartamentos Duplex à venda são encontrados na cobertura dos edifícios, por isso, você terá uma área de lazer própria e aberta, onde pode contar com piscina, churrasqueira, jardim e uma vista perfeita do topo que pega toda a cidade.
3. Você terá mais privacidade e segurança
Quem busca morar em edifícios residências, como já dito também, relatam que encontram as moradias dos sonhos por conta da segurança e tranquilidade que esses lugares oferecem. Isso se dá porque há regras de conduta para moradores de condomínios assim, o que torna um lugar mais silencioso por respeito as normas do local. Então sons de vizinhos e até sons externos que vem da rua são muito mais difíceis de atrapalhar o morador de um Apartamento Duplex.
E a segurança se dá por conta do residencial oferecer sistemas de vigilância, monitoramento por câmeras 24h, controle de quem tem acesso ao edifício e vigia, por isso são imóveis muito buscados.
4. Você terá mais possibilidades de reforma
Por ser um espaço mais amplo morar em um Apartamento Duplex oferece ao morador mais chances de reformas, possibilidades de quebras de paredes e modificações no ambiente em geral. Por se encontrar no topo do edifício mudanças assim, feitas com reformas ou até em decorações são mais fáceis de serem realizadas.
5- Você se terá mais luz natural
Apartamentos Duplex são normalmente feitos com plantas modernas e que contam com grandes janelas e áreas de ventilação, assim além do ambiente ter um ar mais natural, é aproveitado para utilização de luz solar para diminuição de gastos com energia. Tudo
estrategicamente pensando para ser um lar funcional e moderno, com beleza e aproveitamentos secundários.
Essas são algumas das vantagens que encontram os moradores de Apartamentos Duplex. Então, se você deseja morar em um imóvel como esse saiba que a sensação de morar em um sobrado é muito parecida, e tendo os benefícios de viver em um local que oferece recursos diversos.
Os preços de imóveis como Apartamentos Duplex são parecidos com de apartamentos padrões, o que deferência são as opções e funcionalidades que o edifício residencial onde se encontra o imóvel podem oferecer ao morador, mas isso se torna um investimento pois esse imóvel está cada vez mais valorizado, então o busco benefício vale, e futuramente será um grande retorno.
Veja alguns exemplos de Apartamentos Duplex à venda:
Apartamento Duplex 1
Apartamento Duplex à venda com 02 dormitórios e área de 121m². Imóvel localizado no bairro Gonzaga na cidade litorânea Santos-SP. O apartamento possui 02 quartos, 03 banheiros, 02 vagas para automóveis na garagem, é um imóvel novo e moderno, funcional com lindo projeto de decoração, iluminação, som e automação. Conta com terraços integrados, cozinha americana com planejados.
Possui também 01 escritório anexo a uma das suítes, sendo que o acesso é feito, exclusivamente, através deste dormitório. Residencial com serviços pay per use. Tudo isso no Gonzaga, com toda estrutura de comércio e serviços ao redor. Uma área de lazer fantástica na cobertura. Academia, spa, salão de festas e piscina todos com vista para o mar e para a cidade. Oportunidade para compra, venda porteira fechada! O Imóvel possui elevador panorâmico privativo, pé direito duplo.
O melhor lugar que você sempre sonhou em morar. Com arquitetura surpreendente, este é sem dúvida o imóvel que todo mundo procura. Então venha desfrutar suas emoções nesse empreendimento fantástico que ele proporciona pra você, com toda a comodidade para o seu lazer. O edifício possui uma maravilhosa piscina, salão de jogos, salão de festas, playground para os seus filhos, lavanderia, espaço gourmet pra fazer aquele churrasquinho com os amigos. Pois é isso tudo o que você precisa.
Apartamento duplex à venda entre R$1.000.000,00 a R$1.500.000,00
Condomínio por volta de R$1.000,00 por mês
Apartamento Duplex 2
Apartamento duplex à venda no condomínio Riserva Cipriani na cidade de Porto Alegre-RS. Um imóvel para quem procura espaço, conforto, sofisticação e segurança. O imóvel está desocupado, tem orientação solar LESTE, possui 02 dormitórios (ambos suítes), com ampla área social. Todo finamente mobiliado e equipado, com acabamentos em mármore e conta com cozinha americana.
O banheiro da suíte possui banheira de hidromassagem para 02 pessoas com televisão, chuveiro duplo de teto, área de maquiagem separada da pia, além de sanitário e bidê em ambiente separado. Tudo que um casal moderno e exigente pode querer! Conforto e
segurança, o apartamento é equipado com CFTV com acesso remoto e porta blindada! Essa cobertura duplex com duas suítes, living amplo com lareira, suíte master com closet e hidromassagem, mobiliada e decorada com estilo e elegância, em condomínio de alto padrão.
Conta com toda a concepção arquitetônica privilegia a vista para o verde e se integra ao projeto paisagístico que explora os grandes ambientes ao ar livre para proporcionar uma experiência única de contato com a natureza. Juntamente com água quente, brinquedoteca, churrasqueira, circuito de TV interno, depósito, elevador, espaço gourmet.
Além também de espaço fitness, gás central, interfone, living, medição de água individual, medição de gás individual, piscina adulta, piscina infantil, piscina aquecida, pista de caminhada, playground, portaria 24 horas, porteiro eletrônico, praça, quadra poliesportiva, quiosque, sala de jogos, salão de festas, spa sauna, vestiário para funcionários, zelador.
Apartamento duplex à venda entre R$2.500.000,00 a R$3.000.000,00
Condomínio por volta de R$1.500,00 por mês
Apartamento Duplex 3
Apartamento duplex à venda com 02 suítes, 03 vagas para automóveis na garagem no melhor do bairro de Pinheiros na cidade de São Paulo-SP. Você acaba de encontrar o apartamento à venda que tanto procura! Agora pode relaxar com a família nessa gostosa cobertura duplex impecável com ar condicionado em todos os ambientes, no andar inferior o living ampliado dá o toque charmoso.
Conta com piso de tacos, iluminação, 03 salas com cozinha moderna cheia de armários planejados, aberta e integrada ao living com terraço com fechamento de vidro, lavabo, 02 belas suítes com piso de tacos de madeira e repleta de armários planejados, na suíte principal um excelente closet planejado.
Conta ainda com área de serviços com armários planejados, banheiro de empregada, todos os armários do apartamento são planejados e de excelente qualidade e novos, as portas social e de serviços tem biometria. No andar superior um living fechado com tacos de madeira e Home Theater, terraço ensolarado da cobertura com churrasqueira, cooktop, ofurô, um delicioso espaço para relaxar e receber os amigos com conforto e estrutura gourmet, tudo com ótimo acabamento e armários planejados.
Para melhorar ainda mais o condomínio tem lazer maravilhoso com academia, piscina, sauna e descanso, hidromassagem, brinquedoteca, salão de festas gourmet, hall de elevadores, jardim, tudo isso em Pinheiros, no coração de São Paulo perto de tudo, supermercados, excelentes bares, restaurantes, pizzarias, comércio em geral, bancos, Hospital das Clínicas, escolas, universidades, cultura, lazer e toda a completa infra estrutura que só o bairro de Pinheiros tem a oferecer.
O imóvel está perto das estações de metrô Clínicas, Paulista, Consolação, Oscar Freire, transportes de ônibus para toda a cidade, fácil acesso às principais avenidas da região, Dr. Arnaldo, Rebouças, Consolação, Paulista, Teodoro Sampaio, Cardeal Arcoverde e saída fácil e rápida para as marginais Pinheiros e Tietê. Imóvel que promove excelente qualidade de vida para você e sua família com muito charme, bom gosto e funcionalidade.
Apartamento duplex à venda entre R$2.000.000,00 a R$2.500.000,00
Condomínio por volta de R$1.500,00 por mês
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Excelente arquitetura, espaços amplos, arejados e bem equipados, privacidade, inúmeros serviços e opções de lazer — essas são algumas das características dos imóveis de luxo. Não é por acaso que existe uma demanda crescente por esse tipo de propriedade no Brasil. De acordo com o Sindicato de Habitação (Secovi), o setor cresce em média 20% ao ano.
Os imóveis de alto padrão foram pensados para moradores exigentes, que buscam conforto, segurança e um estilo de vida diferenciado. Mas, para usufruir de tudo isso, é preciso investir uma boa quantia de dinheiro. E, para que cada centavo valha a pena, é necessário estar atento a uma série de critérios durante a compra. Afinal, de nada adianta comprar um imóvel comum com o preço de uma propriedade de luxo, ou optar por um empreendimento que não atenda às necessidades da sua família.
Produzimos um guia completo respondendo algumas questões essenciais para quem pretende comprar esse tipo de propriedade. Quer saber como comprar um imóvel de luxo? Leia o texto até o final e compreenda as características e os cuidados que se deve ter antes da aquisição. Boa leitura!
Qual a importância da localização?
A localização é um dos critérios mais relevantes a serem avaliados. Todo imóvel de luxo fica em bairros nobres da cidade. Na maioria das vezes, isso significa estar distante dos grandes centros comerciais e outras regiões em que existe muito movimento de carros e pessoas.
Os empreendimentos são construídos em ruas tranquilas, de preferência próximos a natureza e cercados por outras propriedades de luxo. Essa combinação de privacidade, boa arborização e vizinhança nobre contribui para a avaliação do patrimônio.
Mas isso não significa que eles devam estar em locais isolados. Um erro muito comum por quem está buscando uma casa ou apartamento de luxo é observar apenas a propriedade, sem levar em conta que o entorno também é fundamental para a qualidade de vida.
Saiba como encontrar a localização ideal
Como na compra de qualquer tipo de imóvel, é fundamental observar se a região tem uma boa estrutura, com comércios e serviços que facilitem a rotina dos moradores. Não é nada interessante ter que se deslocar por muito tempo para resolver problemas do dia a dia, como ir ao banco, por exemplo. Além disso, o bairro precisa ter vias para facilitar o acesso a outras regiões do município. Ou seja, a localização tem que ser nobre e funcional.
Veja algumas dicas de como encontrar a localização ideal para a sua residência de luxo!
Mapeie os bairros nobres da cidade
Como vimos, todos as propriedades de alto padrão estão localizadas nos bairros mais privilegiados do município. Portanto, uma forma de economizar tempo de pesquisa é mapear quais são estes bairros e realizar a busca apenas nesses locais.
Se o objetivo é adquirir uma propriedade em São Paulo, basta procurar informações sobre os melhores bairros da capital e realizar uma seleção com os mais interessantes. Após isso, é possível filtrar a pesquisa em portais imobiliários e otimizar as chances de encontrar o imóvel ideal.
Priorize a acessibilidade
Bairros que fiquem próximos à escola ou ao trabalho dos moradores, por exemplo, podem — e devem — ser priorizados na escolha. Dessa forma, a família não precisa se deslocar muito para realizar as obrigações diárias e pode aproveitar o tempo com outras atividades.
Pesquise sobre a segurança
Geralmente, empreendimentos de luxo são construídos em regiões seguras. Entretanto, vale a pena pesquisar mais a fundo sobre os índices de criminalidade antes de assinar o contrato. Todo o cuidado é pouco quando o assunto é a prevenção de situações de riscos.
Qual a diferença da arquitetura e do acabamento de imóveis de luxo?
Os projetos arquitetônicos de imóveis de alto padrão devem ser diferenciados — eles não se parecem com os adotados em casas e apartamentos populares. É comum que eles sejam assinados por arquitetos renomados pelo mercado e esse fator faz com que o empreendimento ganhe originalidade e destaque no setor imobiliário. Em consequência disso, é claro, o valor do imóvel sobe consideravelmente.
O acabamento também é essencial para que a propriedade seja considerada de luxo. Ele deve ser executado com materiais de primeira qualidade, que garantam beleza e durabilidade ao patrimônio. O acabamento deve acompanhar as principais tendências de decoração, com design e funcionamento inovadores. Esse esmero é fundamental não apenas para a ornamentação e valorização do imóvel, mas também para evitar a necessidade de reformas e de manutenção.
Do mesmo modo, a fachada e as áreas comuns do prédio devem ser analisadas. O cuidado deve começar já na entrada do empreendimento, com atenção ao paisagismo, ao piso e às paredes dos corredores, por exemplo. Cada detalhe é significativo para que o dinheiro investido compense. Em resumo, veja quais são os benefícios trazidos pela qualidade na arquitetura e no acabamento:
- valorização do imóvel;
- menor chance de gastos com reformas;
- mais qualidade de vida para os moradores;
- aumento da originalidade e beleza do patrimônio.
Existem particularidades na infraestrutura?
De modo geral, os lançamentos imobiliários estão sendo desenvolvidos com um espaço cada vez mais reduzido. Alguns dos motivos para isso acontecer são a preservação da viabilidade econômica dos empreendimentos e também um menor número de terrenos disponíveis. No entanto, a regra não vale para casas e apartamentos luxuosos. O público alvo desse tipo de produto gosta de ambientes espaçosos e as construtoras estão atentas a essa demanda.
Viver em um imóvel grande pode trazer diversas facilidades, como a viabilidade de ter animais de estimação, cultivar plantas, receber e hospedar convidados, além de proporcionar mais espaço para objetos de decoração, entre outras coisas.
Além de cômodos amplos, a quantidade de quartos e banheiros também é maior do que em propriedades comuns. A planta da residência é elaborada de maneira inteligente e, em muitos casos, inovadora. Ao contrário do que acontece em outros tipos de imóveis, a planta de uma residência de luxo permite modificações. Isso significa que os moradores, se assim desejarem, podem fazer reformas para personalizar o local.
A incidência solar é extremamente valorizada em projetos de luxo. Isso significa que a construção — desde a escolha do terreno até a posição de cada cômodo — foi pensada para aproveitar ao máximo a iluminação natural. Apesar de ser um critério pouco observado pelas pessoas, é algo que faz toda a diferença.
Um bom projeto de iluminação oferece mais aconchego e sofisticação, inclusive nas áreas externas e de uso comum, como jardins e áreas de lazer. Entre os benefícios dessa característica estão o conforto térmico e visual, prevenção de mofo, economia e sustentabilidade.
É obrigatório ter opções de lazer nesse tipo de imóvel?
A presença de boas áreas de lazer é uma das principais características de empreendimentos requintados. Principalmente para quem tem ou pretende ter filhos, a qualidade do ambiente deve ser muito bem analisada. Afinal, ter uma área onde os filhos possam socializar e brincar em segurança é um grande privilégio. Assim, mesmo morando em um edifício de luxo, eles podem brincar e interagir com outras crianças com idades semelhantes e viver grandes aventuras, ainda que dentro de um condomínio.
Obviamente, as crianças não são as únicas beneficiadas com as áreas de lazer. Os adultos também podem aproveitar as áreas comuns. Além da vantagem de poder convidar amigos e familiares para aproveitar o espaço, essa característica favorece a prática de esportes e contato com a natureza, hábitos fundamentais para uma vida mais saudável e produtiva.
Todo empreendimento considerado de luxo tem uma área de lazer para os seus moradores — o que pode variar são as opções disponíveis em cada imóvel. Para decidir, a família precisa analisar quais são as suas necessidades e prioridades. Confira algumas regalias comuns de serem encontradas:
- piscinas;
- saunas;
- SPA;
- academias;
- cinemas;
- quadras para a prática de esportes.
Quais serviços são oferecidos?
Muito mais do que apenas uma residência bonita, quem adquire um imóvel de luxo ganha um estilo de vida totalmente voltado ao conforto e bem-estar. Por conta disso, da mesma forma que acontece em hotéis, os edifícios de alto padrão oferecem uma série de serviços aos seus moradores.
Entre eles podem estar portaria 24 horas, manobrista, recepcionista, massagista etc. Também é possível que a administração contrate um concierge, profissional capacitado para atender as necessidades de quem vive no local. Essas conveniências fazem toda a diferença no dia a dia e no momento de negociar o imóvel.
Automação também precisa estar presente?
A automação residencial é uma das maravilhas tecnológicas da última década e, necessariamente, deve estar presente em imóveis de alto padrão. O que antes só aparecia em filmes, hoje é utilizado para facilitar diversas atividades rotineiras. Todos os sistemas eletrônicos da residência podem ser personalizados e executados com o total controle dos moradores.
Entre as possibilidades oferecidas pela automação estão: programar a iluminação da casa, para que as luzes sejam acendidas ou apagadas por meio de um smartphone; controlar sensores para manter o sistema de irrigação do jardim; ver as imagens das câmeras de monitoramento pelo celular; acionar o ar-condicionado quando ainda estiver na rua para ter a temperatura ideal quando chegar; entre outras funções.
A proteção dos moradores é uma prioridade no planejamento de uma propriedade de alto padrão. Sistemas de segurança modernos com reconhecimento facial e portas e janelas com abertura e fechamento remoto são tecnologias que podem ser aplicadas.
Existem várias vantagens em viver em uma casa automatizada, confira as principais:
- praticidade;
- conforto;
- segurança;
- sustentabilidade.
Todos esses benefícios, é claro, têm um custo elevado e, por esse motivo, só são encontrados em residências de pessoas com um alto poder aquisitivo.
Por que comprar um imóvel de alto padrão?
Viver em uma propriedade de luxo é um privilégio. Desde a localização, até o acabamento e os serviços oferecidos no edifício, tudo foi desenvolvido pensando em compradores exigentes e em busca de mais conforto e bem-estar. Os imóveis são diferenciados, perfeitos para quem não abre mão de morar em um local bem decorado, seguro e com facilidades únicas — que permitem uma rotina muito mais agradável e produtiva.
A infraestrutura de primeira, que conta com elementos que propiciam mais saúde, qualidade de vida e socialização aos condôminos, também é um benefício que justifica o alto investimento. O espaço mais amplo é um aspecto que interessa principalmente quem tem família e quer garantir mais privacidade e comodidade para todos os integrantes.
Isso sem contar que imóveis de luxo são excelentes investimentos imobiliários — garantem segurança, rentabilidade e alta liquidez. Como a procura por esse tipo de imóvel é crescente, e o projeto de moradia é muito valorizado, vender ou alugar por um valor interessante não será um problema.
Quais são principais cuidados para compra de imóveis de luxo?
Comprar uma casa ou apartamento é sempre um momento de grande emoção. Para não se arrepender do investimento, ainda mais se tratando de valores tão altos quanto os negociados em residências de luxo, é preciso ter muita atenção.
Listamos abaixo alguns dos principais cuidados que os compradores devem ter antes de assinar o contrato.
Analise a viabilidade financeira
Para gozar de todas as características diferenciadas de um imóvel de alto padrão, é preciso fazer um investimento alto. Não é nada inteligente adotar um padrão de vida que não equivale à renda familiar. Comprar à vista é uma opção interessante, já que evita o pagamento de juros e abre a possibilidade de ganhar um desconto considerável.
Se isso não for viável, é preciso pesquisar sobre os tipos de financiamentos para encontrar o mais vantajoso. Além do valor da residência, é preciso que outras despesas fixas, como as taxas de condomínio e o custo de vida em um bairro nobre, entrem no planejamento financeiro. Analisar a viabilidade financeira é fundamental para saber se é o momento certo de adquirir a propriedade.
O pagamento de outras taxas também é necessários para que o imóvel seja devidamente registrado no nome do proprietário. Veja quais são os principais:
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- registro de compra em cartório;
- escritura pública.
Verifique a documentação
É impossível fugir da burocracia no momento de comprar um produto imobiliário. A fase da documentação, apesar de não ser prazerosa, é importante para garantir a segurança de ambas as partes. Mesmo contando com a ajuda da imobiliária para garantir que tudo está dentro da legalidade, é interessante conhecer quais são os documentos que devem ser apresentados antes da assinatura do contrato de compra e venda.
Ter essa lista em mãos é importante para que você possa se organizar e reunir todos os documentos solicitados e evitar problemas que podem atrasar a realização do negócio.
Documentos do vendedor
A documentação que deve ser apresentada por quem vende o imóvel visa, principalmente, garantir que a propriedade não tem dívidas e que está registrado corretamente.
Veja quais são os documentos para pessoa física:
- documentos de identificação pessoal (RG e CPF);
- certidão de nascimento ou, se for o caso, de casamento;
- comprovante de residência;
- certidão negativa de ações cíveis;
- certidões de feitos expedidas pela Justiça Federal e pela Justiça do Trabalho;
- certidão negativa de interdição e tutelas;
- certidão negativa de protesto de títulos.
Quem vende precisa ainda reunir a documentação do imóvel:
- certidão atualizada de registro do imóvel;
- certidão de ônus gerais;
- no caso de apartamentos, comprovante de quitação de débitos de condomínio;
- certidão negativa da Fazenda Municipal;
- habite-se;
- cópia do carnê do IPTU atualizado;
- planta baixa.
Documentos do comprador
Quem compra também deve apresentar uma série de documentos. Vale lembrar que, caso o comprador seja casado, o cônjuge também deverá apresentar a documentação. A lista varia de acordo com a escolha do método de pagamento, mas, de modo geral, vão ser necessários os seguintes documentos:
- documentos de identificação pessoal (RG e CPF);
- certidão de nascimento ou, se for o caso, de casamento;
- comprovante de residência;
- cópias dos três últimos comprovantes de renda.
Procure nos locais certos
A internet facilitou muito a maneira de procurar casa e apartamentos para comprar. Atualmente não é necessário ir até a imobiliária ou andar pela cidade em buscas de placas de vende-se. Basta uma rápida pesquisa para encontrar uma enorme variedade de anúncios.
Verifique a localização
É comum que o vendedor minta sobre a localização para tornar o anúncio mais atrativo dizendo, por exemplo, que a propriedade fica próximo a um lugar quando, na verdade, ela fica bem distante. Para garantir que o dado é verdade, vale a pena utilizar o Google Maps.
A ferramenta é uma importante aliada para criar rotas que vão ser necessárias durante a rotina dos moradores e verificar o tempo gasto em cada uma delas. O mapa também mostra a variedade de comércios e serviços que existem na região.
Observe a data de publicação
Se o imóvel foi publicado no site há muito tempo, é importante verificar se as informações permanecem as mesmas. Detalhes essenciais como o valor da propriedade, taxa condominial, entre outros itens, podem não ser mais os mesmos.
Procure em um site próprio para isso
Como já foi falado, as chances de encontrar bons anúncios aumenta muito em portais de imóveis. Essas plataformas foram desenvolvidas para este fim, e cuidam para que os anúncios estejam com todas as informações detalhadas.
Assim como qualquer outro setor, existem pessoas com más intenções atuando no mercado imobiliário. Para evitar ser mais uma vítima de um desses golpes, é essencial tomar medidas de segurança como essa.
Veja a reputação da imobiliária
Um imóvel de luxo exige um alto investimento e é indispensável ter uma empresa séria para garantir que a quantia será bem aplicada. A imobiliária tem papel fundamental na segurança dessas transações e é preciso ter atenção na hora da contratação.
Um bom atendimento é primordial para que o processo seja mais tranquilo, a empresa precisa estar disposta a tirar todas as dúvidas que, certamente, irão surgir. Comentários e avaliações nas redes sociais podem ajudar a entender como anda a satisfação dos atuais e antigos clientes. Nada melhor do que a opinião de quem já contratou os serviços para verificar a reputação da empresa.
Para atuar legalmente, a imobiliária deve ser credenciada no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). O corretor de imóveis que vai ser responsável pela transação também precisa ter o registro. Somente profissionais e instituições que portam o documento conseguem realizar negócios imobiliários com segurança, e são devidamente fiscalizados pelos órgãos responsáveis.
Outro critério que precisa ser observado é a carteira de imóveis da imobiliária. Como qualquer outra empresa, elas têm um público-alvo e disponibilizam produtos com o objetivo de atender às necessidades desses clientes. Se o interesse é adquirir imóveis de luxo, a imobiliária contratada precisa ser especialista no assunto e ter uma ampla oferta desse tipo de imóvel.
Realize a vistoria do imóvel
Depois de realizar uma boa pesquisa, ver fotos, vídeos e atestar a veracidade das informações do anúncio, chegou o momento da visita. Mesmo diante de tanta tecnologia, como a realidade virtual e aumentada e plantas em 3D, a visita presencial continua sendo decisiva para avaliar um imóvel.
Pessoalmente é possível observar as dimensões, a iluminação, o estado de conservação e o acabamento da propriedade, entre outros detalhes. A parte elétrica e hidráulica, que muitas vezes são esquecidas durante as visitas, também devem ser checadas com atenção para evitar dor de cabeça após a mudança.
Além de verificar cada cômodo do imóvel e das áreas comuns, é interessante passear pelo bairro, conhecer a vizinhança e, se possível, conversar com os vizinhos sobre como é morar na região.
Durante a visita, não se esqueça de checar a presença das características fundamentais de um imóvel de alto padrão, como a automação, a arquitetura diferenciada, a área de lazer, o atendimento da portaria, entre outros detalhes.
Investir em imóveis de luxo é um ótimo negócio. Como vimos no decorrer do artigo, as propriedades proporcionam, entre outros benefícios, conforto, segurança e sofisticação aos moradores. Mas não se esqueça: para garantir todas essas vantagens, é essencial ter a consultoria de uma imobiliária especializada no setor.
Se você nunca ouviu esse termo ou mesmo se já tiver ouvido não saberia explicar o que é ou qual a diferença entre ele e outros imóveis, veja abaixo o significa e as características da moradia chamada Penthouse. Se você deseja morar em uma Penthouse saiba agora dicas de que forma escolher um imóvel assim.
Esse termo Penthouse refere-se a construções feitas na cobertura de edifícios. Estilo dessa moradia tem características luxuosa e ampla, e sua principal diferenciação é que esses imóveis possuem muitas vidraças, além de área externa de lazer completa e varandas grandes com vista panorâmica para toda a cidade. E a diferença entre uma cobertura comum é que a Penthouse fica acima da última laje do edifício enquanto uma cobertura normalmente fica no último andar do prédio.
Os preços de imóveis assim costumam ser mais caros do que outras coberturas ou apartamentos, pois como já dito são a maior parte das vezes bem luxuosos e amplos e com taxas condominiais maiores, por renderem ao morador exclusividades diferentes de todos os outros do edifício residencial onde a Penthouse se encontra.
Saiba então que uma das dicas para comprar uma Penthouse é saber primeiramente:
1- Quanto você deseja investir nesse empreendimento;
2- Após isso saiba quais as características você gostaria de encontrar nesse imóvel. Imóveis assim costumam ser também bem funcionais e suprem as necessidades de seus habitantes.
3- Pesquise o bairro que deseja encontrar um imóvel e qual a infraestrutura que aquela localidade oferece, como escolas, hospitais, farmácias, supermercados.
4- Saiba o preço de imóveis parecidos e principalmente o valor de empreendimentos na localidade que escolher sua Penthouse para que assim possa fazer negociações sabendo realmente o valor do mercado local e as possibilidades de pagamento que você pode tentar no negócio.
5- Busque um auxílio profissional para que você tenha suporte na aquisição de seu imóvel, possa fazer visitas, avaliações, conferir tudo que deseja e até analisar a planta e possíveis reformas que deseje realizar no local. Com suporte técnico você saberá mais informações importantes sobre aquela Penthouse e sua estrutura completa.
6- Confira também se o residencial onde o imóvel se encontra é de total agrado e se as taxas que você pagará mensalmente valem os benefícios oferecidos pelo empreendimento. Achar um imóvel ideal que não se encontra em um bom condomínio residencial não pode ser uma boa ideia.
Essas são algumas dicas para você que tinha dúvidas sobre esses estilos de lares ou que deseja comprar uma Penthouse e não sabe por onde começar e como seguir em busca do imóvel ideal para as suas necessidades e o seu bem-estar e de todos os moradores do imóvel.
Penthouse à venda em cobertura horizontal com 04 suítes e 03 vagas para automóveis na garagem. Está localizado no centro da cidade de Balneário Camburiú-SC. O imóvel conta com piscina, churrasqueira a carvão e amplo terraço. área privativa e área total de 426,30m², cozinha, sala de estar, sala de jantar, lavabo, área de serviço, área de festas privativa, persianas automatizadas nas suítes, piso laminado de madeira nas suítes, área social com porcelanato, portas laqueadas, teto rebaixado em gesso e medidor individual de água.
Conta ainda com tubulação para água quente, tubulação para tv acabo e telefone, tubulação para sistema de limpeza a vácuo (aspiração), tubulação para ar-condicionado "split" área de lazer.
E está localizado em um edifício que conta com salão de festas, sala de tv, sala de jogos, sala de academia, piscina adulto, piscina infantil, playground, com 02 apartamentos por andar, porteiro eletrônico, gás central, 02 elevadores, guarita para porteiro 24 horas, gerador de energia, 04 salas comerciais, box de praia individual, bicicletário, 02 vagas de garagens por apartamento, hall de entrada e área de lazer decorados.
Além de tubulação para sistema de segurança monitorado, monitoramento de segurança nas áreas comuns, sistema de reaproveitamento da água da chuva, automação predial, bar, bicicletário, brinquedoteca, calefação, câmeras de segurança, cinema, sauna e spa.
O imóvel ainda possui copa/cozinha americana, dependência de empregada, elevador, escritório/gabinete, espaço fitness, espaço gourmet, estar íntimo, gás central, gerador, hidromassagem, jardim, lavabo, living, medidores individuais, petcare, piso cerâmico, piso porcelanato, sacada, área gourmet com churrasqueira, sala, sala de estar, sala de jantar, sala de jogos e sala para 2 ambiente.
O edifico onde esse imóvel se encontra é seguro, oferece as funcionalidades básicas que o morador necessidade e conta com área de lazer completa e segurança de qualidade para garantir o conforto e bem-estar de todos os moradores.
Penthouse à venda entre R$1.500.000,00 a R$2.000.000,00
Condomínio por volta de R$1.500,00 por mês
Penthouse 2
Penthouse à venda em condomínio residencial com 04 suítes e área de 190m² no Diamante do Lago. Esse imóvel está localizado na cidade de Palmas-TO. Com cobertura duplex 04 suítes sendo 02 másters com closet, sala de jantar e estar integrados à cozinha e a varanda gourmet, banheiro social, e área de serviço com lavabo. área construída: 190 m² piso porcelanato 90x90 polido, acabamento diferenciado e área de lazer completíssima.
Imóvel com projeto moderno com revestimentos em pastilhas cerâmicas, brises metálicos e traços curvilíneos, área de lazer comum no 25º andar (cobertura torre diamante negro), piso em porcelanato 90 x 90 calçada em pedra portuguesa, bancada dos banheiros em granito branco, gerador de energia próprio, com autonomia para iluminação das áreas comuns e elevadores, em caso de falta de energia.
O edifício conta com guarita com janelas blindadas e pulmão de segurança, calçada com piso tátil rampa de acesso banheiros das áreas comuns adaptadas para portadores de necessidades especiais, piscina com raia semiolímpica, deck molhado, raia de natação e área para biribol, espaço gourmet com churrasqueiras e fornos de pizza, lounge externo, quadra poliesportiva, playground, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, home cinema, sala de estudos,
brinquedoteca, sala de squash, terraço panorâmico, lounge superior, espaço mulher e academia.
Esse apartamento é pré-adaptado para automação da iluminação da sala e ar-condicionado (tubulação seca), paisagismo com plantas variadas e jardim suspenso fachada revestida, com pastilha cerâmica e textura acrílica. Além de depósito privativo no subsolo, lavabo, piso frio, varanda e dependência e wc para empregados.
Um imóvel bem localizado e com uma infraestrutura ideal para suprir a rotina do dia-a-dia e viver em um lar dos sonhos com benefícios exclusivos e vantagens que só um morador de Penthouse pode aproveitar.
Penthouse à venda entre R$1.000.000,00 a R$1.500.000,00
Condomínio por volta de R$900,00 por mês
Penthouse 3
Penthouse à venda no bairro de Boa Viagem na cidade de Recife-PE. Imóvel de excelente oportunidade de investimento num dos melhores edifícios da avenida Boa Viagem em Recife. Com cobertura muito ampla aérea de 820m², conta com piso em mármore importado, piscina e sauna privativas, ampla suíte master com 02 closets e dois banheiros, espaçosa sala, com 02 varandas muito generosas debruçadas sobre o mar, uma na suíte master e a outra em L na sala.
O imóvel é todo pavimento em granito, área de lazer completa com um edifício que conta com quadra de futebol e tênis e fica de esquina e é um dos raros, da zona sul de recife, que tem heliporto próprio para maior comodidade e segurança de sua família. Além de 03 elevadores, 01 unidade por andar, 35 andares, antena coletiva, ar split, beira mar, bicicletário, caixa d' água, central de gás, cerca elétrica, elevador inteligente, gerador de energia, guarita, interfone, jardim externo, jardim interno, pilotis, piscina, playground, poço artesiano, portão eletrônico, quadra poliesportiva, rua com calçada ampla, sala de convivência, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos, sauna, sistema de segurança, tv a cabo e heliporto.
O apartamento conta com 03 quartos sendo 03 suítes, com armários, closet, 01 banheiro social com box, 05 vagas para automóveis na garagem, 01 sala, 04 ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de visita, sala íntima, área privativa, área de serviço, armários na cozinha, armários projetados, copa, corredor, dependência de empregados, despensa, escritura, hidro, lavabo, nascente, roda tet e wc serviço.
Projetado para provocar menor impacto à natureza, o condomínio sustentável se destaca como solução em moradia. Essa modalidade de empreendimento opera com menores custos, tanto ambientais quanto econômicos, pois gerencia seus recursos e privilegia o uso de energia limpa. Reaproveitamento é outro aspecto que faz parte do dia a dia do empreendimento voltado à sustentabilidade.
O conjunto desses aspectos tem grande influência no cotidiano dos moradores, já que produz ganhos imediatos e de longo prazo. Conheça mais sobre empreendimentos sustentáveis e as excelentes razões para morar em um deles!
O que é o condomínio sustentável
Para um empreendimento imobiliário ser considerado sustentável, precisa cumprir determinados critérios. Os requisitos a serem atendidos abrangem desde o emprego de materiais ambientalmente corretos até elementos ligados à concepção arquitetônica do condomínio.
Isso porque o edifício sustentável deve promover melhoria da qualidade de vida, gerar economias, favorecer o desenvolvimento social, preservar o meio ambiente e trazer maior equilíbrio ao ecossistema.
Vantagens de morar em um condomínio verde
A preocupação com a sustentabilidade está em plena evidência, e isso não é tendência passageira. É notável, em todos os setores, ações no sentido de causar menor impacto possível à natureza.
Inclusive porque as iniciativas relacionadas ao meio ambiente alavancam o bem-estar coletivo. Nesse contexto, as moradias sustentáveis proporcionam múltiplas vantagens, como você vai conferir abaixo!
Menor gasto com a conta de água
Nos condomínios sustentáveis, a redução dos desperdícios favorece o ambiente, ao mesmo tempo em que diminui gastos. Assim é com a água, sua economia e reúso, partes fundamentais do consumo racional.
Tais soluções abrangem a instalação de torneiras automáticas com temporizador, bem como o uso da descarga de duplo acionamento. Em se tratando desse equipamento, a otimização chega a impressionar, pois ele libera no máximo 6 litros de água, bem menos do que os 14 litros consumidos — em média — pelas descargas convencionais.
A reutilização da água da chuva e o plantio de jardins com baixa exigência de rega são mais ações sustentáveis que fazem parte da rotina de um condomínio verde. O controle da irrigação de áreas ajardinadas e a instalação de medidores individuais de água também estão entre as medidas que visam a correta utilização dos recursos hídricos no condomínio.
Menor gasto com a conta de luz
A utilização dos recursos energéticos, quando pautada em total aproveitamento, transforma-se em benefícios no edifício sustentável. Primeiro, em função da redução do consumo de energia elétrica representar maior equilíbrio ambiental.
Depois, pela economia financeira originada na diminuição do uso de eletricidade. Tais pontos positivos são alcançados, principalmente, a partir da utilização da luz solar na iluminação, energia limpa capaz de ocasionar grandes reduções no consumo do condomínio.
Menor taxa condominial
As vantagens de se morar em um condomínio sustentável alcançam o orçamento doméstico. Dessa maneira, é possível perceber no bolso os ganhos de viver em uma construção com menores custos de operação e melhor destinação dos recursos.
Essas economias aparecem nas taxas condominiais menores, quando comparadas às percebidas nos edifícios não-sustentáveis. Afinal, entre os principais gastos nos prédios estão, justamente, os relacionados ao consumo de água e energia elétrica.
Em se tratando das manutenções periódicas, que pesam bastante nas contas do condomínio, os empreendimentos sustentáveis também demonstram ser compensadores.
Isso em decorrência dos seus materiais ecologicamente corretos mostrarem alta durabilidade e ótima performance. Veja, a seguir, algumas amostras de materiais sustentáveis usados nas construções verdes:
- bioconcreto: consegue regenerar as rachaduras pela ação de bactérias;
- lâmpadas de LED: duram muito, têm alta eficiência e não contêm materiais prejudiciais;
- argamassa de argila: aparece para substituir o cimento, tem efeito termoacústico e serve como isolante para evitar umidade.
O uso dos materiais acima elencados, e de inúmeros outros, gera importantes economias e menores custos à manutenção do condomínio. Ou seja, morar em um empreendimento sustentável equivale a ter ganhos diretamente relacionados à aplicação dos produtos ecologicamente corretos.
Maior integração com os espaços naturais
Nas edificações sustentáveis, a integração do verde ao espaço de moradia tem finalidades bastante práticas. Veja que as árvores, folhagens e gramados existentes nesses empreendimentos contribuem para o controle da temperatura nos apartamentos.
A presença das plantas também ajuda a limpar o ar, bem como minimiza os transtornos da poluição sonora. Nos condomínios onde há horta comunitária, o plantio de legumes, hortaliças e frutas funciona como autêntica terapia para os moradores.
Em edifícios com telhado vivo, a beleza do verde aponta o direcionamento sustentável da construção. Os ecotelhados ainda isolam o edifício da radiação direta do sol, permitem temperaturas internas sem picos de calor e maior conforto térmico nos dias frios.
Melhor qualidade do ambiente
Quem vive em um edifício sustentável usufrui da qualidade do ambiente, visto que a construção é realizada sem materiais nocivos — a exemplo de compostos orgânicos voláteis. Nessa modalidade de empreendimento, até mesmo o desenho arquitetônico é pensado para garantir conforto térmico e acústico.
Quanto à vegetação integrada ao espaço de moradia, proporciona clima mais ameno e menos poluentes em suspensão. Tais fatores tendem a colaborar para o bom funcionamento do sistema respiratório, e, aliados aos demais pontos aqui mencionados, ajudam a fazer a vida nos condomínios sustentáveis mais saudável.
Maior atratividade dos apartamentos
As características relacionadas à sustentabilidade se revelam decisivas para a atratividade dos empreendimentos imobiliários. Veja que o apartamento no condomínio estruturado para causar baixo impacto ambiental tem apelo diferenciado.
Isso acontece pelas vantagens que o imóvel oferece, somadas à questão de a responsabilidade ambiental ter crescente presença nas decisões de consumo. A junção desses elementos leva à maior valorização patrimonial, relevante destaque dos residenciais sustentáveis.
Por último, vale ressaltar que as práticas e soluções implantadas no condomínio sustentável são planejadas de acordo com as características de cada empreendimento. Portanto, variam de um edifício a outro, mas sempre com foco na economia e máximo aproveitamento de recursos. Dessa maneira, as construções pautadas na sustentabilidade conjugam o melhor de dois mundos, por agregarem benefícios aos moradores enquanto reduzem os impactos sobre o meio ambiente.
Com tantas ofertas de imóveis que existem por aí, acabamos perdidos filtrando opções seguras, confortáveis, silenciosas, entre outros pontos, não é mesmo? Sabia que um apartamento duplex pode ser o lar dos seus sonhos e reunir tudo isso de uma vez só?
De maneira geral, o apartamento duplex é um tipo de imóvel que se assemelha a uma casa no estilo sobrado, por ter dois andares e contar com um espaço interessante para conviver em família. Os preços são mais caros do que outros apartamentos, porém, pelo valor agregado, pode ter certeza que não será um gasto, mas sim um investimento.
Para que entenda melhor o quanto é vantajosa a aquisição de um duplex, a seguir, você verá alguns dos benefícios de morar em um imóvel assim. Confira!
Espaço mais amplo
Sem sombra de dúvidas, uma das maiores vantagens de adquirir um apartamento duplex é o espaço amplo que ele oferece em relação aos imóveis convencionais. Por ocupar dois andares do prédio, a sensação de conforto é indescritível em todos os cômodos, afinal, é possível ter uma sala aconchegante, uma cozinha luxuosa e se sentir como um astro em um filme de Hollywood.
Normalmente, esse tipo de empreendimento tem o dobro de metragem e isso permite que haja um aproveitamento maior dos espaços, disponibilizando áreas de convívio social para ficar com a família ou entre amigos. O espaço amplo deixa o apartamento bem mais prático e, com isso, você pode soltar sua criatividade na hora de decorar.
Vista privilegiada da cidade
A maioria dos apartamentos desse estilo estão localizados na cobertura dos prédios e isso significa que você terá a oportunidade de ter a cidade aos seus pés. A vista privilegiada de um duplex é um grande diferencial no dia a dia, principalmente se você gosta de admirar o pôr do sol, acompanhar um eclipse, avistar as estrelas, etc.
Em determinadas épocas do ano, tal como Natal e Ano Novo, torna-se uma excelente pedida reunir as pessoas que gosta e acompanhar a queima de fogos da própria sacada do apartamento, o que daria excelentes fotos nas redes sociais. Além disso, se for morar em São Paulo, por exemplo, terá a oportunidade de admirar uma das mais belas cidades do Brasil e isso só reforça o seu status social.
Flexibilidade para alterações
Por ser um imóvel diferenciado em relação aos demais, a planta de um duplex costuma ser mais maleável para alterações dos moradores, tais como acrescentar banheiros, colocar uma hidromassagem, assim por diante. Esse é um benefício que vale muito a pena se você pretende customizar o ambiente, especialmente para quem tem família grande e deseja quartos a mais para os filhos.
Para apartamentos duplex existe a flexibilidade de planejar uma reforma tranquilamente sem prejudicar os vizinhos ou a estrutura do prédio em si. Isto é, você pode muito bem derrubar e erguer paredes, modificar as janelas, construir espaços diversificados que atendam às necessidades da família, entre outros recursos.
Aproveitamento da luz natural
Um fator que muda bastante o conceito da decoração do duplex é a forte incidência solar no imóvel, afinal, você estará no último andar do prédio, sem a preocupação de árvores na frente, ou a sombra dos demais prédios tapando a vista. Mesmo que sua família seja grande, essa característica do apartamento contribui para o aproveitamento da luz natural e, consequentemente, economia de energia elétrica.
O conforto térmico é notável em imóveis do tipo, o que favorece passar o fim de semana na piscina e curtir a paisagem sem se preocupar com mais nada. Por ter janelas maiores, os apartamentos duplex contam com uma excelente ventilação também, o que é uma ótima notícia para quem tem problemas respiratórios inclusive.
Menos estresse com barulho
Sabe aquele momento em que você chega em sua residência e quer apenas descansar, mas a barulhada dos vizinhos não deixa você ter um pingo de paz? Então, nos apartamentos duplex não há problema algum com isso, afinal, estando nas alturas, você fica bem longe do burburinho de conversas, do barulho do trânsito, entre outros sons inconvenientes.
Ficar longe de ruídos é uma baita vantagem se você busca qualidade de vida e bem-estar, tendo em vista que o estresse será menor e é possível até dormir com mais tranquilidade. Caso você tenha a pretensão de trabalhar no regime home office, o duplex dará o silêncio que precisa para se concentrar em seus projetos e executar melhor sua profissão.
Mais segurança no local
Nos dias de hoje, em que as grandes cidades estão cada vez mais perigosas, ter à disposição uma moradia que dispõe de segurança reforçada, torna-se bem mais vantajoso, não é verdade? Um apartamento dessa envergadura tem todos os recursos que precisa para ter mais proteção e evitar sustos, especialmente ao se ausentar da residência.
O duplex costuma ter opções avançadas de monitoramento 24 horas, com portas bem equipadas, entrada via cartão magnético e câmeras espalhadas estrategicamente. Para quem tem família com filhos pequenos, nada como garantir a segurança deles em um condomínio fechado e nem precisar acionar o seguro residencial, por ter todo esse cuidado a mais que um cidadão de bem merece.
Ótimo custo-benefício
Apesar do preço de um apartamento desse estilo ser bem maior do que outros tipos, você vai reparar que o custo x benefício compensa e muito. Além da economia de energia que citamos, os serviços de segurança estão todos inclusos na taxa de condomínio, sendo que, mesmo tendo um apartamento maior, você paga o mesmo valor que outros condôminos.
Caso seja um apartamento recém-lançado, por exemplo, a tendência é que o preço esteja menor, tenha facilidade na documentação e ainda seja uma ótima opção de investimento no mercado imobiliário. Talvez você não saiba ainda, mas os apartamentos na cobertura, se bem cuidados, costumam valorizar mais, o que pode gerar alta liquidez na hora de vender ou alugar por temporada.
Para finalizarmos, antes de adquirir seu apartamento duplex, lembre-se de pesquisar bastante a melhor região para morar, condições de pagamento, particularidades do bairro, taxas de condomínio e demais fatores em uma imobiliária de confiança que possa entregar algo de acordo com o seu perfil.
Você que está a procura de um imóvel aqui, considere apartamentos duplex em - SP não só como uma moradia, mas também como potencial investimento para o futuro. Sobre investimento, fique atento ao mercado de imóveis e suas centenas de oportunidades. Utilize os filtros de busca do Dreamcasa e encontre o imóvel que deseja na medida certa para você.