20358 Apartamentos com Sacada à venda - SP

Rua Willis Roberto Banks, 525 - Parque Maria Domitila, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 52m²

LIndo empreendimento muito bem localizado. 3 torres Bairro com fácil acesso a academias,agências bancárias,escolas,farmácias,padarias,restaurantes e supermercados, Facilidade de acesso as marginais e rodovias Lindo apartamento,claro,arejado,iluminado, com 2 excelentes dormitórios;banheiro;living 2 ambientes integrado a varanda;cozinha e área de serviço. 1 vaga; R$ 394.000,00

2 Quartos
1 Banheiro
2 Vagas
52m2
Rua Coelho de Carvalho, 87 - Alto da Lapa, São Paulo - SP

Apartamento para Venda/Aluguel com 4 Quartos, 127m²

Lindo empreendimento muito bem localizado. Torre única-Lazer completo. Bairro com academias,agências bancárias,escolas,farmácias,padarias,restaurantes e supermercados. Facilidade de acesso a estações do metrô, Lindo apartamento,claro,arejado,iluminado, com 4 excelentes e amplos dormitórios,sendo 2 suites, 1 com closet;banheiro social;living 2 ambientes integrado a varanda;ampla cozinha,dormitório e banheiro de empregada. 2 vagas

4 Quartos
2 Suites
4 Banheiros
2 Vagas
127m2
Rua Argentina, 416 - Vila Guilhermina, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 105m²

Excelente apartamento em Praia Grande no bairro Guilhermina, sendo 3 dormitórios, sala, cozinha, 3 sacadas, banheiro social e 2 vagas de garagem coletivas. Lazer: -Piscina -Salão de Jogos -Salão de Festas -Sauna -Playground Está localizado a 300 metros da Praia e próximo a padarias, bancos, supermercados, restaurantes e ao comércio em geral. Condições de Pagamento: R$360.000,00 à vista Financiamento direto com a construtora sem burocracia e sem comprovação de renda. Prestações corrigidas pelo índice de poupança acumulativa + 0,5%. Para maiores informações entre em contato com nossa equipe de consultores imobiliários. Seu contato é muito importante para nossa Imobiliária. Temos o imóvel que você procura! - Casas - Apartamentos - Terrenos - Lançamentos Venha desfrutar com sua família, são 23 quilômetros de praia, ciclovia toda iluminada e monitorada com sistema de segurança, lazer para toda a sua família!

3 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
2 Vagas
105m2
Avenida Presidente Castelo Branco, 11302 - Maracanã, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 72m²

Excelente Apartamento de 2 dormitórios sendo uma suíte em Praia Grande, no Bairro Maracanã, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço, sacada de frente para o mar e uma vaga de garagem. Localizado de frente para o mar Piscina Salão de jogos Salão de festas Condição de pagamento; R$265.000,00 Á vista Para maiores informações entre em contato com nossa equipe de consultores imobiliários. Seu contato é muito importante para nossa Imobiliária. Temos o imóvel que você procura! - Casas - Apartamentos - Terrenos - Lançamentos Venha desfrutar com sua família, são 23 quilômetros de praia, ciclovia toda iluminada e monitorada com sistema de segurança, lazer para toda a sua família.

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
72m2
110m2 Totais
Rua Jornalista Assis Chateaubriand, 58 - Caiçara, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 70m²

Excelente Apartamento de 2 dormitórios em Praia grande, no Bairro Caiçara, sala para dois ambientes, Sacada Envolvente, cozinha, área de serviço, sacada e uma vaga de garagem. Localizado á 250 metros do mar e em um ponto privilegiado da Guilhermina, próximo a todo comércio. Condição de pagamento: R$210.000,00 á Vista Ou R$225.000,00 Financiamento Bancario ou Permuta. Para maiores informações entre em contato com nossa equipe de consultores imobiliários. Seu contato é muito importante para nossa Imobiliária. Temos o imóvel que você procura! - Casas - Apartamentos - Terrenos - Lançamentos Venha desfrutar com sua família, são 23 quilômetros de praia, ciclovia toda iluminada e monitorada com sistema de segurança, lazer para toda a sua família

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
70m2
Rua Líbero Badaró, 449 - Vila Assunção, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 1 Quartos, 51m²

Excelente lançamento de 1 dormitório em Praia Grande, no Bairro Ocian, sala ampla para dois ambientes, cozinha, área de serviço, área técnica, sacada gourmet e 1 vaga de garagem. 1 e 2 dormitórios Varanda Gourmet Área técnica Infraestrutura para ar-condicionado Churrasqueira em todos os apartamentos Piscina adulto/infantil Salão de Festas / Salão de jogos Fitness /Internet Room Área de recreação infantil Condição de pagamento: Entrada: R$25.000,00 chaves:R$50.000,00 15 Anuais de R$3.000,00 180XR$1.217,45 Financiamento direto com o proprietário, sem burocracia, sem comprovação de renda. Saldo corrigido pelo índice de poupança (limitado á 0,79%) ao mês de forma acumulativa. Para maiores informações entre em contato com nossa equipe de consultores imobiliários. Seu contato é muito importante para nossa Imobiliária. Temos o imóvel que você procura! - Casas - Apartamentos - Terrenos - Lançamentos Venha desfrutar com sua família, são 23 quilômetros de praia, ciclovia toda iluminada e monitorada com sistema de segurança, lazer para toda a sua família!

1 Quarto
1 Banheiro
1 Vaga
51m2
100m2 Totais
Vila Caiçara, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 80m²

Descrição BELÍSSIMO APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS SENDO 2 SUITES, SALA AMPLA 2 AMBIENTES,COM VARANDA GOURMET, BANHEIRO SOCIAL VISTA FRENTE MAR, ANDAR ALTO, VAGA DE GARAGEM COM LAZER. Como o aumento de nossa população está em um crescimento continuo, a Prefeitura veio investindo em importantes setores para a Cidade, como construção de mais escolas, ampliando o número de vagas; construção de mais unidades de saúde; ampliação das ações de segurança para o combate à criminalidade; construção de novos equipamentos voltados à terceira idade e casas populares; realização de obras para melhorar a acessibilidade e mobilidade urbana do Município; estruturação da coleta seletiva e ampliação dos projetos voltados ao meio ambiente. REFERENCIA; AP0728

2 Quartos
2 Suites
3 Banheiros
1 Vaga
80m2
Maracanã, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 83m²

Magnífico apartamento em frente a praia sendo 2 dormitórios 1 suíte, sala dois ambientes, 2 banheiros, ampla cozinha, área de serviço grande, com 1 vaga de garagem, lazer maravilhoso com salão de jogos adulto e juvenil, salão de festas, espaço gourmet, sala de games, brinquedoteca, sauna, piscina adulto, infantil e academia. Entrega Prevista em Outubro/2022 Condições de Pagamento: entrada R$ 49.920,00 na entrega R$ 74.880,00 120 parcelas de R$ 3.120,00 Valor total R$ 466.752,00 A ÁREA DE LAZER SERA ENTREGUE SEM NENHUM CUSTO PARA O MORADOR. O imóvel está localizado no bairro Balneário Maracanã, localização que recebeu diversos investimentos. Foram construídas duas novas Escolas Municipais e a primeira ETIM (Escola de Ensino Técnico Integrado ao Médio) da REFERENCIA: AP0730

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
83m2
Mirim, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 62m²

NOVÍSSIMO / 2 DORMS C/ 1 SUÍTE / PÉ NA AREIA / VARANDA GOURMET COM VISTA TOTAL PARA O MAR Belíssimo apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ampla sacada gourmet, com acesso também pelo dormitório, e vista total para o mar. Prédio com piscina, salão de festas, salão de jogos, portaria 24h e localização privilegiada a 30m da Praia, na avenida da Orla. Situado a 6 minutos do Novo Shopping em construção. APENAS: R$ 350 mil à vista Realize o seu sonho de ter a sua casa na praia. Temos o imóvel na medida certa para você. Opções de todos os tipos e condições de pagamento. Entre em contato hoje mesmo e agende a sua visita. AP0726 DLX

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
62m2
Tupi, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 71m²

NOVÍSSIMO / 2 DORMS C/ 1 SUÍTE / VARANDA GOURMET / 280M DA PRAIA / LAZER NA COBERTURA Belíssimo apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ampla sacada gourmet, com acesso também pelo dormitório e vista para o mar. Prédio com lazer na cobertura incluindo piscina, salão de festas, salão de jogos e churrasqueira. Localizado na Vila Tupi, a apenas 280m da praia. Entre as praias da Aviação e Ocian, a Vila Tupi oferece boa infraestrutura de comércio e serviços, com duas escolas municipais, uma unidade de saúde, um ginásio poliesportivo, além de supermercados, hotéis, restaurantes, bares, padarias, farmácias e lanchonetes, entre outros estabelecimentos. APENAS: R$ 320 mil à vista Entre em contato hoje mesmo e agende a sua visita. REF.: AP0727 DLX

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
71m2
Aviação, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 70m²

OPORTUNIDADE NA AVIAÇÃO - FRENTE MAR!!! COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento om 70 m2, com 02 dormitórios, sala ampla para 02 ambientes com sacada com VISTA PANORÂMICA PARA O MAR, cozinha ampla, banheiro, 01 vaga de garagem. IMÓVEL RECENTEMENTE REFORMADO! O CONDOMÍNIO OFERECE Piscina, portões eletrônicos, interfone, portaria 24 horas, salão de jogos, churrasqueira e elevador. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO - Á vista (estuda propostas) - Financiamento bancário AGENDE HOJE MESMO SUA VISITA! REFERENIA: AP0734

2 Quartos
2 Banheiros
1 Vaga
70m2
Aviação, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 56m²

Descrição OPORTUNIDADE - AVIAÇÃO - PRAIA GRANDE. 02 DORMITÓRIOS, 01 banheiro, sala ampla , cozinha espaçosa, sacada gourmet, área de serviço, 01 VAGA DE GARAGEM 56,00 M² LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ANDAR ALTO DESCRIÇÃO DO RESIDENCIAL Tem uma estrutura completa e moderna contendo, acessibilidade para cadeirantes, gás encanado, infraestrutura, portaria, hall social, elevador social e de serviço e etc... LAZER: Piscina Adulto, Salão de Festas, Salão de Jogos, Playground e Academia. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO R$ 320.000,00 Á Vista Estuda Proposta! Referência: AP0731

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
56m2
Canto do Forte, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 82m²

Apartamento de 2 Dormitórios, Sendo 1 Suíte, no Canto do Forte, em Praia Grande. Imóvel Com Sala Para 2 Ambientes, Área de Serviço e 2 Vagas de Garagem (Coletivas). Edifício Com 2 Elevadores, Salão de Jogos, Salão de Festas, Piscina, Gás Encanado, Entrada Para Cadeirantes e Pessoas Com Dificuldade de Locomoção. Venha Morar Próximo de Bares, Restaurantes, Padaria, Mercado e Comércio Variado. Confira! Corretor Edson.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
82m2
Boqueirão, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 122m²

Apartamento Mobiliado de Alto Padrão Com 3 Dormitórios, Sendo 2 Suítes, no Boqueirão, em Praia Grande. Imóvel Com Vista Para o Mar, Banheiro Social, Sala Para 3 Ambientes, Varanda Gourmet Frontal Envidraçada e Varanda Lateral Com Rede de Proteção, Área de Serviço Com Acesso à Varanda e 2 Vagas de Garagem (Coletivas). Prédio Com Medição Individualizada de Água e Gás, Portaria 24 Horas, 2 Elevadores, Piscina Adulto e Infantil, Salão de Jogos, Salão de Festas, Academia, Brinquedoteca e Solário. Venha Morar em Excelente Localização, Próximo de Padarias, Supermercado, Farmácia, Escolas e Todo o Comércio do Centro do Boqueirão. Agende Uma Visita e Conheça Esse Imóvel Para Viver Com Muita Qualidade de Vida na Cidade Que Mais Cresce do Litoral Sul Paulista. Corretor Flávio.

3 Quartos
2 Suites
3 Banheiros
2 Vagas
122m2
Aviação, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 102m²

Apartamento de 2 Dormitórios Com Suítes na Aviação, em Praia Grande. Imóvel Com Lavabo, Sala Para 2 Ambientes Com Terraço Gourmet, Área de Serviço e 2 Vagas de Garagem (Coletivas). Edifício Com 2 Elevadores, Salão de Jogos, Salão de Festas, Academia, Piscina Adulto e Infantil, Localizado Próximo de Mercados, Escolas, Bares e Restaurante. Confira! Corretor Edson.

2 Quartos
2 Suites
4 Banheiros
2 Vagas
102m2
Caiçara, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 70m²

Apartamento de 2 Dormitórios, Sendo 1 Suíte, na Vila Caiçara, em Praia Grande. O Imóvel Possui Banheiro Social, Sala Para 2 Ambientes, Sacada Gourmet de Frente Para a Rua, Área de Serviço e 2 Vagas de Garagem Demarcadas. Edifício Com 2 Elevadores, Piscina Adulto e Infantil, Salão de Jogos e Salão de Festas, Próximo de Feira de Artesanato, Bancos, Restaurantes, Bares, Mercados, Escolas, Farmácia e Comércio Variado. Confira! Corretor João.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
70m2
Vila Guilhermina, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 90m²

Apartamento Mobiliado de 2 Dormitórios, Sendo 1 Suíte, na Guilhermina, em Praia Grande. Imóvel Com Sala Para 2 Ambientes, Sacada, Banheiro Social, Área de Serviço e 1 Vaga de Garagem (Coletiva). Edifício Com Salão de Festas e Espaço Kids. Localizado a 200 Metros da Praia e Próximo ao Comércio em Geral. Confira! Corretora Luciana.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
90m2
Vila Guilhermina, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 80m²

Apartamento Tipo Garden de 2 Dormitórios, Sendo 1 Suíte, na Guilhermina, em Praia Grande. Imóvel Com Varanda Gourmet Estendida, Banheiro Social, Cozinha Com Área de Serviço Integrada, Sala Para 2 Ambientes Com Acesso à Varanda e 1 Vaga de Garagem (Coletiva). Prédio Com Fachada Moderna e Infraestrutura Completa de Segurança e Lazer, Portaria 24 Horas, Monitoramento Por Câmeras, 2 Elevadores, Quadra Poliesportiva, Piscina Para Adultos e Crianças, Espaço Grill, Salão de Jogos e Salão de Festas. Está em Excelente Localização, Próximo de Padarias, Supermercados, Escolas, Lanchonetes, Pizzarias, Hospitais e Restaurantes. Agende Uma Visita e Venha Conhecer! Oportunidade Com Preço de Ocasião. Corretor Flávio. Obs.: Aceita Proposta Para Vender Rápido. Edifício em Obras Com Entrega Prevista Para Novembro de 2021.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
80m2
Canto do Forte, Praia Grande - SP

Apartamento para Venda/Aluguel com 3 Quartos, 140m²

Apartamento Com Vista Para o Mar e Semimobiliado de 3 Dormitórios, Sendo 1 Suíte, no Bairro Canto do Forte, em Praia Grande. O Imóvel Possui Sala Para 2 Ambientes, Cozinha Ampla, Área de Serviço, Banheiro Social, Banheiro de Empregada e 2 Vagas de Garagem Demarcadas. Prédio Com 2 Elevadores, Portaria, Salão de Jogos, Salão de Festas, Espaço Kids e Academia. Localizado a 50 Metros da Praia e Próximo ao Comércio em Geral. Confira! Corretora Luciana. Obs.: Condomínio e IPTU Inclusos no Valor do Aluguel.

3 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
2 Vagas
140m2
Rua das Galhetas, 370 - Jardim Astúrias, Guarujá - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 100m²

Apartamento amplo e confortável, reformado e mobiliado, claro e arejado com excelente distribuição. Confira! CARACTERÍSTICAS: 3 dormitórios sendo 2 suítes; Sala ampla com 2 ambientes; Sacada; Cozinha; Banheiro social; Lavanderia; Banheiro de serviço; 1 vagas de garagem. DETALHES: Acabamento em piso cerâmica; Ar condicionado nos dormitórios; Imóvel rico em armários planejados; Prédio com acabamento pastilhado, ótimo padrão de construção e estado de conservação, ótima localização a uma quadra da praia, dispõe de excelente área de lazer, com piscina com solário, sauna, churrasqueira, salão de jogos, salão de festas, academia, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva. Portaria 24 horas, acesso via portões automatizados, aceita pet. Praia bem frequentada, de areia branca e águas calmas, bem iluminada, limpa e organizada, ideal para banho de sol e mar para toda a família. Possui acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Bairro tranquilo e agradável, ótima infraestrutura com colônias de férias, escolas, padarias, restaurantes, mercados, farmácias, posto de gasolina, feira artesanal e fácil acesso ao centro da cidade.

3 Quartos
2 Suites
3 Banheiros
1 Vaga
100m2
Avenida General Monteiro de Barros, 200 - Jardim Astúrias, Guarujá - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 90m²

Apartamento à venda na praia das Astúrias, Perfeito para moradia e veraneio devido sua localização. Descrição Sala ampla; Sacada com vista para o mar; 3 Dormitórios sendo 1 suíte; Banheiro social; Cozinha; Área de serviço; 1 Vaga de garagem; Detalhes; Acabamento em piso de cerâmica; Sacada com redes de proteção; Prédio com acabamento pastilhado, ótimo padrão de construção e estado de conservação, localização privilegiada de frente para o mar. Portaria 24 horas, acesso via portões automatizados, aceita pet. Praia bem frequentada, de areia branca e águas calmas, bem iluminada, limpa e organizada, ideal para banho de sol e mar para toda a família. Possui acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Bairro tranquilo e agradável, ótima infraestrutura com colônias de férias, escolas, padarias, restaurantes, mercados, farmácias, posto de gasolina, feira artesanal e fácil acesso ao centro da cidade.

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
90m2
Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, 1844 - Pitangueiras, Guarujá - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 75m²

Apartamento amplo e confortável, frente para o mar, mobiliado, claro e arejado com ótima distribuição. Confira! CARACTERÍSTICAS: 2 dormitórios mais dependência de empregada; Banheiro social e de serviço; Sala ampla com 2 ambientes; Sacada; Linda vista mar; Copa cozinha; Lavanderia; DETALHES: Acabamento em piso cerâmico; Armários na cozinha; Sacada com rede de proteção; Prédio pastilhado, ótimo padrão de construção e estado de conservação, localização privilegiada de frente para o mar, dispõe de área de lazer com churrasqueira, academia, sauna, salão de jogos. Portaria 24 horas, acesso via portões automatizados, aceita pet. Praia mais badalada da cidade, encontra-se na região central e foi o ponto de partida de desenvolvimento do Guarujá, o que a torna tão importante e representativa. Areia branca e águas calmas, bem iluminada, limpa e organizada, ideal para banho de sol e mar para toda a família. Bairro com excelente infraestrutura, conta com bancos, restaurantes, padarias, hotéis, pousadas, feira artesanal, grandes redes de supermercados, lanchonetes e farmácias.

2 Quartos
2 Banheiros
1 Vaga
75m2
Avenida Miguel Alonso Gonzales, 423 - Jardim Astúrias, Guarujá - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 100m²

Apartamento amplo e confortável, reformado e mobiliado, claro e arejado com excelente distribuição. Confira! CARACTERÍSTICAS: 3 dormitórios, sendo 1 suíte; Sala ampla com 2 ambientes; Cozinha; Banheiro social; Lavanderia; Banheiro de serviço; Dependência de empregada; DETALHES: Acabamento em piso porcelanato; Ventilador de teto na sala e dormitórios; Imóvel rico em armários planejados; 1 vaga de garagem. Fachada do Edifício com acabamento pastilhado, condomínio em excelente estado de conservação, acesso automatizado através de portões eletrônicos, oferece serviços de zeladoria, área de lazer com quadrapoliesportiva, piscina e churrasqueira, entorno arborizado e aceita pet. Praia bem frequentada, de areia branca e águas calmas, bem iluminada, limpa e organizada, ideal para banho de sol e mar para toda a família. Possui acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Bairro tranquilo e agradável, ótima infraestrutura com colônias de férias, escolas, padarias, restaurantes, mercados, farmácias, posto de gasolina, feira artesanal e fácil acesso ao centro da cidade.

3 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
1 Vaga
100m2
Jardim Armênia, Mogi das Cruzes - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 82m²

Apartamento no lado do Mogi Shopping! Eu fui construído em um dos pontos mais valorizados e tradicionais de Mogi das Cruzes. Estou localizado na rua Francisco Lamas, possuo lazer completo: academia, dois salão de festas, área gourmet, playground, quadra poliesportiva e uma piscina adulto e infantil! Eu tenho duas vagas de garagem coberta. cozinha, área de serviço ampliada com despensa, 3 dormitórios sendo uma suíte, sala dois ambientes com sacada, além disso a cozinha, despensa, dormitórios e banheiros já estão com móveis planejados. Pense em um apartamento com uma localização privilegiada: estou ao lado do Helbor Concept, em frente a uma padaria, próximo do supermercado D`avó e na mesma calçada do Mogi Shopping. Venha me visitar e irá se surpreender com a vista daqui do décimo andar, e traga óculos escuros pois recebo muito sol. Agende uma visita: Jonatan Rafael - Consultor Imobiliário RE/MAX

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
82m2
Santa Maria, São Caetano do Sul - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 125m²

Apartamento 125m² no bairro Santa Maria em São Caetano Três dormitórios com planejados, sendo um suíte com sacada; Um banheiro social com bom em vidros; Sala ampla dois ambientes com sacada; Cozinha com planejados; Área de serviço; Duas vagas de garagem; Condomínio com Salão de festas, bicicletario, portaria 12 horas; ESTUDA PERMUTA POR APARTAMENTO NO LITORAL (PREFERENCIA PRAIA GRANDE) NO MINIMO DE 2 DORMITÓRIOS, ATÉ 400 MIL. Agende sua visita!

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
125m2
Chácara Inglesa, São Bernardo do Campo - SP

Apartamento Duplex para Venda/Aluguel com 4 Quartos, 400m²

Apartamento duplex 400m² em São Bernardo do Campo Pavimento superior com ampla sala tipo mezanino, com bar estilo inglês completo, lavabo, sala de jogos, hall de circulação, terraço, tudo em ipê, batentes largos, vidros temperados; Uma suíte com closet/roupeiro completos, escritório, e WC com hidromassagem; Pavimento térreo com 3 suítes, sendo 2 com closets, uma sala de jantar, um ampla sala de estar para 3 ambientes com pé direito de 6m; Cozinha completa tipo Kitchens acoplada á entrada de serviços com armários embutidos, quarto e banheiro de empregada O Edifício possui área de laser completa, piscina, churrasqueira, quadra poli esportiva, playground com casa de bonecas, sauna, salão de festas. Portaria 24 hrs. com sistema de vídeo; Agende sua visita!

4 Quartos
4 Suites
5 Banheiros
4 Vagas
400m2
557m2 Totais
Riviera - Módulo 8, Bertioga - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 140m²

Apartamento de alto padrão com vista mar de 3 dormitórios - Módulo 8 - Riviera de São Lourenço. Detalhes do imóvel: -140 m² área útil; -3 dormitórios sendo 2 suíte; -4 banheiros ao total; -2 vagas garagem; -Mobiliado; -Vista mar. Lazer com: -Piscina; -Espaço gourmet; -Sala de tv; -Churrasqueira; -Academia; -Quadra de tênis; -Chopeira; -Sala de jogos. Condição comercial: Analisa proposta mas não aceita permuta.

3 Quartos
2 Suites
4 Banheiros
2 Vagas
140m2
Rua José Calixto do Carmo, 286 - Aviação, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 70m²

Oportunidade única!!!!! Entrada: R$ 145.000,00 (pega às chaves) 100 mensais R$ 2.000,00 Belíssimo - Apartamento 2 Dormitórios sendo 1 Suíte e com Varanda Gourmet. Você encontrou o imóvel dos seus sonhos em um dos melhores bairros de Praia Grande: Bairro Aviação! A região oferece diversas opções de serviços e lazer, como supermercados, padarias, restaurantes, farmácias e bancos, tudo para atender as suas necessidades. Lazer, diversão, segurança e tranquilidade para você e toda sua família! Características: - Sala - 2 Dormitório sendo 1 Suíte - WC - Cozinha Americana - Armários na Cozinha - Varanda Gourmet - Vaga P/ 01 Carro Sobre a cidade: Praia Grande é um dos destinos mais procurados no litoral paulista. A Cidade está em constante desenvolvimento. Suas belezas naturais, opções de lazer e infra-estrutura adequada multiplicam a cada ano o número de turistas e pessoas interessadas em fixar residência. Os 22,5 quilômetros de belas praias, orla urbanizada com coqueiros, quiosques e ciclovias, exemplificam com exatidão o cardápio de qualidade com ótimas opções que o Município disponibiliza para diversão. Destaque para Fortaleza de Itaipu, Área de Lazer Ézio DallAcqua (conhecida como Portinho), a praças da Paz, do Barco e das Bandeiras, Palácio das Artes, Feiras de Artesanatos, entre outras. O Município vem atravessando um processo de desenvolvimento em todas as áreas ao longo dos últimos anos. Por conta desse momento positivo, Praia Grande se transformou em sinônimo de qualidade de vida, tranquilidade e infra-estrutura completa, se tornando a escolha de moradia para muitas famílias que querem fugir de toda a agitação da capital e de outras cidades. Consulte nossos corretores.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
70m2
105m2 Totais
Rua Nicarágua, 719 - Vila Guilhermina, Praia Grande - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 53m²

Acredito que cada imóvel tem sua própria história a ser contada. Vamos falar um pouco sobre o seu próximo imóvel? Apartamento, com ótimo acabamento em todos os cômodos! Condomínio novo! No coração do bairro da Guilhermina, o bairro que mais cresce em Praia Grande, trazendo conforto e lazer completo de forma acessível. Tudo na medida certa para valorizar cada minuto do seu dia e família. Área de lazer piscina para adulto com borda infinita, piscina para criança com borda infinita, salão de festas, salão de jogos, espaço cinema, espaço fitness, bike sharing, deck molhado. Realize o sonho do seu apartamento em Praia Grande! Esta localizado no bairro da vila Guilhermina, próximo a comércios locais, restaurantes, supermercados e próximo da Praia. Conta com 2 dormitórios com 1 suíte Cozinha Sala Área de serviço Wc social R$ 264.792,00 Início das obras: 01/04/2020 Previsão término da obra: 30/11/2023 Preços a vista, com a opção de financiamento bancário Empreendimento financiado pela CEF, incluso no programa Minha Casa Minha Vida. Sofisticação e conforto em um lugar só. Agora, que tal conhecer pessoalmente tudo e se surpreender ainda mais? FORTINVEST IMÓVEIS O melhor lugar para investir!

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
53m2
88m2 Totais
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São Paulo é um Estado brasileiro, as cidades onde temos mais opções de imóveis à Venda são: São Paulo, Praia Grande, Santos, Ribeirão Preto, Santo André, Guarulhos, Guarujá, São Bernardo do Campo, Piracicaba, São José dos Campos, São Caetano do Sul, Osasco, Cotia, São Vicente, Barueri, Taubaté, Suzano, Bauru, Araçatuba, Jacareí, Araraquara, Franca, Campinas, Mogi das Cruzes, Bertioga, Sorocaba, Valinhos, Mauá, Sumaré, Jundiaí, Santana de Parnaíba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Ferraz de Vasconcelos, Peruíbe. Outros opções de Estados são: SP, RJ, SC, PR, RS, PE, ES.

Apartamentos à venda – SP

Comprar um apartamento na planta é sempre um investimento de risco. Confira nossas dicas sobre como adquirir um imóvel em construção e evitar futuros prejuízo

Na boca de todo vendedor, comprar um apartamento na planta vale a pena e ainda parece ser o investimento dos sonhos! Mas, será mesmo que investir em um imóvel que ainda não está finalizado é uma boa ideia?

Com valores de venda custando de 20%, 30% a 40% a menos do valor final da residência, muita gente acredita que comprar um imóvel na planta é certeza de obter lucro a longo prazo. Entretanto, tenha em mente que este é sempre um investimento de risco e pode sim te trazer uma série de dores de cabeça no futuro.

Comprar um imóvel que ainda está sendo construído significa financiar parte do empreendimento junto a construtora. Dessa forma, o vínculo com a empresa que está responsável pela construção é o ponto mais importante que poderá trazer boas e más consequências ao longo de todo o processo.

Esse modelo de compra de imóvel costuma ser utilizado por aqueles que não têm renda suficiente para dar entrada e financiar o valor total do imóvel ou por quem investe no mercado imobiliário.

O custo inicial mais baixo com a possibilidade de valorização de até 50% é o que faz esse tipo de investimento ser tão procurado. Entretanto, é preciso lembrar que “você está entrando em uma tabela com deságio, porque está assumindo o risco da construção”, afirma Gustavo Cerbasi, administrador e consultor financeiro, em seu canal especializado em investimentos.

E o que isso significa? Quer dizer que o destino do seu futuro imóvel e a forma como o dinheiro que você está aplicando nele será aplicada estará de acordo com o que a construtora responsável decidir. E isso engloba todos os custos relacionados ao investimento que a construtora tiver.

Comprar um imóvel pela primeira vez é excitante, mas nós sabemos que também pode ser uma escolha difícil e complexa. Você pode se sentir tentado a fazer uma compra por impulso, o que pode acabar com suas finanças e te levar a pagar a parcela da casa ou apartamento até depois da aposentadoria… Ninguém quer isso!

Acredite, vale a pena investir energia e tempo para fazer tudo da forma correta. Isso significa comprar um imóvel que você ama sem comprometer seu futuro!

Aqui nós juntamos 9 dicas para comprar imóvel pela primeira vez . Coloque-as em prática para seu primeiro lar ser uma alegria, não um fardo.

Não dê um passo sem pensar

A decisão de comprar um imóvel é muito importante. Ela envolve grande comprometimento financeiro, pode trazer limitações futuras de mudança de vida e resultar na indisponibilidade, ao menos temporária, de importante parcela de patrimônio.

Isso porque:

– Uma compra à vista do imóvel dos seus sonhos pode consumir boa parte dos recursos disponíveis e uma compra parcelada criar uma obrigação financeira de longuíssimo prazo;

– A casa ou apartamento perfeito hoje pode não ser grande o suficiente para abrigar com conforto a família depois de mais um ou dois filhos, um cachorro e um papagaio; e

– Mesmo quando o mercado imobiliário está aquecido, vender um imóvel a um bom preço não é tarefa fácil e tampouco rápida.

Considerando isso, recomendamos, antes de mais nada, muita cautela na avaliação das vantagens e desvantagens da compra do imóvel em relação ao aluguel. Isso inclui avaliar comparativamente o custo de morar da sua casa dos sonhos alugada, o custo de oportunidade do dinheiro investido e o custo financeiro envolvido no financiamento.

Se decidir financiar seu imóvel, cuidado com outras dívidas

Decidiu adquirir o imóvel e para isso vai financiá-lo? Lembre-se que, além de pagar por sua nova casa, seguramente você vai ter muitos outros custos no processo. Além das despesas com a própria transação (custos de cartório, custos de corretagem e ITBI), na maioria das vezes você também vai precisar gastar com reformas, material de construção, móveis e decoração.

É muito comum ver pessoas comprando imóveis incríveis de alto valor que acabam tendo que aceitar mudar sem o imóvel pronto, com todos os ajustes necessários ou sem mobília porque o dinheiro simplesmente acabou.

Assim, é importante, especialmente no começo do processo de compra, livre de qualquer dívida relevante. Levamos um tempo para nos acostumar ao novo cenário financeiro após contrair uma dívida de longo prazo!

Determine quanto você pode gastar em um imóvel

Outro cuidado importante antes de se envolver emocionalmente com um belo imóvel é avaliar de forma conservadora qual o tamanho do preço que cabe no seu orçamento familiar.

É importante lembrar que, além do imóvel, haverão outros gastos antes de poder entrar na casa e chamar de sua. Também, que o imóvel próprio limita sua flexibilidade de diminuir o padrão no caso de um tsunami financeiro.

Assim, para tomar a decisão acertada, recalcule seu orçamento considerando os novos gastos com o imóvel, dentre os quais destacam-se:

O IPTU; o condomínio; o seguro residencial;

Os salários e demais verbas empregatícias dos funcionários que forem necessários para manter sua casa em ordem; e

As demais contas da casa como água e eletricidade.

Lembre-se que tudo isso tem que caber no seu orçamento familiar considerando também a escola dos filhos, a manutenção e compra de carros, as tão merecidas férias, seu estilo de vida e, super importante, a continuidade de sua poupança e investimento para o futuro e aposentadoria.

Economize para a entrada

Salvo em momentos muito específicos, o custo financeiro de uma dívida de longo prazo com o banco supera o retorno do dinheiro em aplicações conservadoras.

Então, regra geral, é sempre bom fazer um pequeno esforço para economizar recursos para pagar o imóvel à vista ou dar uma entrada substancial. Isso tende a diminuir o custo total de aquisição do seu imóvel.

Outra vantagem de poder contar com dinheiro no bolso é que isso aumenta muito o seu poder de barganha! Especialmente numa negociação com um vendedor que precisa vender, ter uma boa reserva pode ser o fator crucial para uma compra de oportunidade!

Para você entender as vantagens do pagamento à vista ou da entrada substancial, é importante que também faça as contas do quanto o seu dinheiro rende quando investido versus os juros cobrados pelo banco com o parcelamento.

No caso de financiamento imobiliário, faça cotação com diversas instituições bancárias e negocie as tarifas. Isso dá bastante trabalho mas no final compensa muito!

Contas feitas, chegou a hora de começar a procurar o seu imóvel!

O primeiro passo é avaliar como sua vida está estruturada hoje, mas não perder de vista que, para a compra fazer sentido, o imóvel tem que atender suas necessidades por um bom tempo. Na maioria das vezes recomendamos comprar um imóvel avaliando suas necessidades pelo prazo de ao menos 10 ou 12 anos.

A maioria dos compradores encontra o imóvel online ou através de uma corretora. Se você fizer os dois, as chances de sucesso são altas!

Encontre imóveis online que tenham um perfil semelhante àquele que você busca e envie para o seu corretor para ele entender bem o que você está procurando.

É quase impossível você encontrar um imóvel com 100% das características desejadas. Por isso é importante que você separe um tempo fixo na sua agenda para visitar muitas opções.

Mesmo que você não tenha absolutamente se encantado por um imóvel, o visite. Ele te dará referências para comparar com outros que visitar.

Avalie outros aspectos do imóvel

Depois de encontrar alguns imóveis à venda dentro do seu orçamento, cuidado para não decidir baseado apenas na propriedade. A qualidade do bairro é tão importante quanto a casa ou apartamento em si. Então, adicione a qualidade da vizinhança e a localização dentro dos fatores para decisão.

Peça ao corretor informações das taxas criminais e da qualidade de escolas na vizinhança. Calcule o peso de seu novo tempo de deslocamento para compromissos diários. Visite o bairro em diferentes horários e dias da semana para avaliar as condições de tráfego e barulho.

Só escolha um bairro em que você e a sua família sintam-se à vontade.

Verifique as contas do imóvel

Tão importante quanto checar se a sua saúde financeira está em dia é verificar como andam as contas do imóvel, principalmente se você for comprar um bem que esteja dentro de um condomínio.

Converse com o síndico e/ou administrador para entender como anda a situação atual do prédio.

Avalie com calma o orçamento anual daquele condomínio e os balanços mês a mês. Verifique como está a inadimplência do condomínio e se todos os impostos e certificações (ex: AVCB) estão em dia.

Faça uma oferta competitiva (dentro do seu orçamento)

Digamos que você encontrou um imóvel dentro do seu orçamento. Já que você calculou o seu orçamento anual, a verba disponível para a compra e também verificou as tarifas de diversas instituições financeiras, você está preparado para fazer uma oferta!

Se é a primeira vez que você compra um imóvel, pode ser difícil saber quanto ofertar. É nesta hora que você pode confiar na expertise do seu corretor.

Peça ajuda para fazer uma oferta competitiva mas também dentro do seu orçamento. Cuidado para não fazer uma oferta impulsiva que seja mais do que você pode gastar só para eliminar a concorrência.

Não tenha medo de fazer uma oferta agressiva. Lembre-se que nenhuma negociação morre porque você ofertou pouco. Havendo interesse de vender antes de desistir o vendedor vai se esforçar muito para fazer você chegar em seu preço.

Os detalhes finais:

Assim que um proprietário aceitar a sua oferta, o processo de assinatura de contrato vai começar.

Aqui é muito importante ter o apoio de um advogado. O corretor vai cuidar dos passos restantes da parte comercial, da vistoria ao contrato, e vai te informar de qualquer contratempo, mas é importante poder contar com alguém confiável para garantir que o bem que está sendo vendido está livre e desembaraçado para a venda.

Lembre-se de ler todos os documentos e pedir para seu advogado explicar qualquer coisa que você não entender – especialmente antes de assinar o contrato oficial. Será a sua assinatura, então você será responsável por tudo que estiver escrito ali.

Pronto para começar?

O primeiro imóvel é uma grande aquisição – talvez a maior que você já fez até agora. E por isso, não arrisque, siga estes passos para comprar imóvel e vá com calma.

Chegou o momento tão esperado em sua vida: comprar um apartamento. Depois de investir seu dinheiro, pesquisar opções disponíveis no mercado imobiliário e escolher o bairro, vem a dúvida: será que falta alguma coisa? Estar atenta a detalhes importantes nas regras do condomínio e em questões estruturais do imóvel pode poupar problemas no futuro.

“Existem normas que envolvem animais de estimação, barulho do apartamento e regras de utilização da área comum que devem ser observadas com muito cuidado, pois as regras pertinentes a esses temas são as campeãs de reclamações no Judiciário”, salienta Marta Almeida, advogada especialista em direito imobiliário.

Realize o sonho de comprar a casa própria.

Permuta de imóveis: como mudar de casa sem precisar comprar uma nova.

Se você está se preparando para comprar um apartamento, fique atenta a essas 10 dicas do que deve ser checado no condomínio!

1 – Verifique se o imóvel atende às suas necessidades

A compra de um apartamento é algo sério e nada barato. Desistir no meio do processo tem sérias consequências, como a perda do sinal pago. Portanto, nem pense em comprar um imóvel com pressa ou afobação. “Por isso, há que se examinar a localidade em que se situa o edifício, para tentar minimizar problemas com vizinhança, conferir a metragem do imóvel, o valor do IPTU e, especialmente, do condomínio”, comenta o advogado especialista em direito imobiliário Thiago Cardoso Neves.

2 – Leia atentamente a convenção do condomínio

É na convenção do condomínio que fica registrado tudo que é decidido em conjunto com os outros moradores. “Verifique como é feito o rateio das despesas e se existem serviços prestados que pesem muito no condomínio. Veja também o valor da multa por atraso no pagamento das cotas e como se dá a participação nas assembleias. Fique por dentro de tudo que acontece durante o mandato do síndico”, sugere Neves.

3 – Conheça a fundo as regras

Se você tem interesse em comprar um apartamento, leia com muita atenção todas as regras do condomínio. Em alguns lugares não é permitido, por exemplo, ter animais de estimação. Outro ponto que é comum gerar atrito entre vizinhos é a garagem – vá até o local e confira a disposição das vagas e, principalmente, os equipamentos de segurança disponíveis.

Veja o estado em que estão os elevadores, saídas e equipamentos de emergência. Se o prédio tiver área de lazer, observe as condições de parques e piscinas – e como é feita a manutenção desses espaços. Algumas convenções, por exemplo, proíbem a utilização da área de convivência por visitantes. Considere se esse tipo de regra se encaixa no seu estilo de vida.

4 – Cuidado com as finanças do condomínio

Outro ponto importante é verificar o índice de inadimplência dos outros moradores. Se for acima de 6%, fique atenta! Isso pode comprometer o fluxo de caixa do condomínio. Repare ainda em como é feita a prestação de contas mensal, que deve acontecer da forma mais transparente possível.

Cheque também se o condomínio está em dia com questões trabalhistas. Esse tipo de pendência pode gerar processos judiciais e acabar aumentando o valor do condomínio de forma inesperada.

5 – Tenha em mente as taxas do condomínio

Se o prédio for antigo, é possível que uma futura reforma aconteça. Isso quer dizer que taxas extras serão cobradas. “Examine também uma eventual pendência do apartamento em relação aos débitos de IPTU e condomínio, para não ser surpreendida. É importante também procurar saber se há alguma restrição na prefeitura em relação ao imóvel, como tombamentos que impeçam a realização de obras e reformas”, ressalta Neves.

6 – Cuidado com irregularidades no imóvel

Reformas não permitidas, obras na fachada e nas dependências do imóvel podem trazer dor de cabeça para o próximo morador. É necessário, inicialmente, verificar em quais condições as obras foram feitas, se houve autorização do condomínio em assembleia e se tudo foi registrado na prefeitura e órgãos competentes.

“Caso não, deve-se logo consultar a convenção do condomínio, para verificar se aquelas obras poderiam ter sido feitas. É importante também consultar o síndico sobre a possibilidade de regularizá-las junto ao condomínio. Isso é possível por meio de uma assembleia para ratificar, e assim evitar uma eventual ação judicial no futuro. Depois, busque a prefeitura para dar início ao procedimento de regularização”, orienta Neves.

7 – Confira se o imóvel tem débitos

As dívidas de condomínio são herdadas na hora de comprar o apartamento. Então, confira se o antigo dono está em dia com os pagamentos antes de assinar o contrato. “É preciso saber se essas dívidas existem, pois o novo proprietário pode, inclusive, ser demandado judicialmente por essas dívidas”, alerta Neves.

“Cabe salientar que o débito referente à dívida de condomínio pertence ao imóvel. Logo, o novo proprietário poderá ter seu imóvel leiloado em decorrência do débito do antigo proprietário”, avisa Marta.

8 – Investigue o antigo dono

Ao comprar um imóvel, fique muito atenta à saúde financeira do vendedor. Busque por certidões judiciais da pessoa para verificar se existem processos. Isso irá demonstrar a real situação do vendedor e proteger a compradora de futuros danos.

“Se o vendedor tiver dívidas e está vendendo o imóvel para esvaziar o patrimônio e lesar os seus credores, a compradora do imóvel poderá perder seu bem sob a alegação de fraude ao credor”, ressalta Marta.

9 – Observe a estrutura do apartamento

Olhar atentamente os mínimos detalhes do imóvel pode poupar aborrecimentos futuros. Esteja certa de que não há problemas no imóvel e, caso tenha dúvidas, conte com ajuda de profissionais. “Verifique se existem infiltrações, rachaduras, fissuras, se o sistema elétrico está em bom estado e se a fase de energia está distribuída corretamente. Também teste o sistema hidráulico, como vasos, encanamentos, chuveiros”, frisa Marta.

Vale também fazer vistoria em todo o condomínio, para se assegurar que é um empreendimento seguro. Investigue há quanto tempo existem os problemas detectados e como os responsáveis pela administração do condomínio pretendem resolvê-los.

10 – Avalie muito bem o bairro

Desconfie de imóveis muito bons com preços baixos. Ser muito antigo, ter problemas estruturais e ficar em áreas de risco são fatores que podem abaixar o valor de uma venda futura. Fique atenta e não compre gato por lebre. “É importante avaliar isso, já que com o aumento da violência, ocorre a desvalorização do imóvel e não é uma opção para sua família”, destaca Marta.

Observe também se o local pretendido é próximo a escolas, comércio e transporte público. Além de facilitar o seu dia a dia, são fatores que contribuem para uma futura venda.

Para conseguir juntar o dinheiro e comprar o primeiro apartamento é preciso muito planejamento e disciplina. Por isso, no post de hoje, vamos listar algumas dicas que podem te ajudar a conquistar seu primeiro lar e facilitar esse processo! Veja mais:

1. Planeje bem os custos

Comprar um apartamento não é nada barato, por esse motivo, muitas pessoas que possuem dificuldades em poupar optam pelo financiamento, como forma de obrigar o pagamento mensal das parcelas. Porém, um financiamento é a contração de uma dívida, que impõe o pagamento de juros, enquanto, se o mesmo valor fosse investido, em vez de pagar juros, você receberia rendimentos.

2. Aprenda a se tornar um poupador

O primeiro passo para se tornar um poupador é começar a controlar suas finanças. Saber quanto gasta com comida, moradia (caso pague aluguel), saídas, etc. é o diferencial para poder enxergar aquelas brechas onde os gastos podem ser cortados ou reduzidos. Alguns aplicativos online podem facilitar esse processo, oferecendo inúmeras vantagens.

3. Faça a grana render para comprar o primeiro apartamento

Evite gastos com cartões de crédito e crediários, faça seus pagamentos sempre à vista evitando a contração de dívidas futuras. Quando estiver conseguindo juntar um montante mensal, movimente o dinheiro! Dinheiro parado não rende nada, e investir em algumas aplicações podem fazer com que a quantia cresça mais rápido e o sonho do primeiro imóvel se concretize com mais agilidade.

Aprenda de uma vez por todas como começar um investimento

4. Se for financiar…

Nem sempre conseguimos juntar a grana total para comprar o apartamento, visto que imóveis são onerosos. Porém, caso precise realizar o financiamento, sempre dê uma entrada, financiando o mínimo possível para que as parcelas sejam mais suaves e quitadas em menos tempo. Usar o FGTS também pode ser uma boa, mas lembre-se sempre de pesquisar bem as taxas e condições de banco e negociar para conseguir as melhores condições.

5. Procure o imóvel ideal

Só você pode dizer o que é o imóvel ideal no seu caso, pois cada um tem suas necessidades específicas. Por exemplo: se você trabalha em casa, não precisa de localidades com fácil acesso ao transporte público ou vias de trânsito rápido; caso goste de espaço, pode optar por apartamentos mais antigos, que possuem plantas maiores; se é uma pessoa mais reservada, pode procurar prédios sem salão de festas, diminuindo o valor do condomínio.

6. Verifique as condições do apartamento

As opções são muitas, mas algumas dicas na hora de escolher o imóvel também são válidas para evitar futuras dores de cabeça:

Verifique a vizinhança: visite o imóvel em vários momentos do dia para ver o nível de segurança e de barulho;

Observe a orientação do sol: caso o apartamento receba muita incidência de luz solar durante todo o dia, isso pode causar desconfortos nas épocas mais quentes;

Cheque as instalações tubulares de água (abra as torneiras do imóvel e veja se água sai limpa) e a rede elétrica (veja se as tomadas já estão no novo padrão ou se a rede é muito antiga). Isso pode evitar transtornos com futuras manutenções.

Confira 15 dicas para comprar um apartamento em 2018. Conquistar o próprio imóvel e sair do aluguel é a prioridade de boa parte da população, no entanto, a compra deve ser muito bem planejada para evitar imprevistos e arrependimento no futuro.

Comprar um apartamento vai muito além de escolher o local e gostar da disposição dos cômodos, há uma série de fatores a serem avaliados para que a aquisição seja realmente um bom negócio. Recorrer ao financiamento é comum e pode ser vantajoso, principalmente para quem paga aluguel. Porém, o valor da parcela não deve comprometer mais que 30% da renda líquida familiar, afinal, o apê é um investimento, tem que compensar.

Alguns cuidados precisam ser tomados na hora de comprar um apartamento. (Foto:

15 dicas para comprar um apartamento

Apê novo ou usado?

A decisão deve ser tomada respeitando a quantia disponível para a compra do imóvel, já que o apartamento usado é sempre mais barato. O novo impede gasto periódico com reparos, mas se financiado sem uma boa entrada, o valor da prestação será muito alto.

Visite o imóvel

A visita ao imóvel deve ser muito bem aproveitada. Contrate um engenheiro civil ou arquiteto para te acompanhar na visita e peça a ajuda desses profissionais para identificar todos os danos do imóvel. Além disso, anote todos os detalhes do apartamento.

Converse com o proprietário

Em caso de apartamento usado, converse com o proprietário. Procure saber por que ele quer deixar o imóvel e se tem urgência em se mudar do local, com base nas repostas já possível descobrir se vale ou não a pena comprar o imóvel.

A localização também é importante

Não basta o apartamento ser aconchegante e agradável, a localização também tem que ser levada em consideração. Avalie a distância entre o prédio e os locais que mais frequenta, como a empresa onde você trabalha, supermercado, a faculdade que estuda, casa de amigos e familiares, escola dos filhos, entre outros.

Conheça a vizinhança

Antes de comprar o primeiro imóvel, é necessário ter em mente que será necessário viver no local por anos, caso contrário, o investimento será em vão. Por este motivo, visite o bairro por alguns dias, pela manhã, durante a tarde e também à noite, observe a movimentação e se informe com os atuais moradores se o local é tranquilo e bom para morar.

Pense no futuro

A ânsia de comprar o próprio imóvel pode atrapalhar o planejamento e a avaliação concreta do apartamento. Avalie se o tamanho de cada cômodo, a disposição dos mesmos e a localização serão adequados para a sua vida nos próximos dez anos.

Pesquise outros imóveis

Não se encante com a primeira proposta, para fazer a escolha certa é fundamental não ter pressa. Conheça vários apartamentos e estude a possibilidade de morar em cada um deles, observe atentamente qual supri melhor suas necessidades no presente e também provavelmente no futuro.

Tenha uma boa entrada

O juros cobrado no financiamento varia entre 8 e 10% ao ano, portanto, quanto maior a entrada, mais vantajosa será a compra. O ideal é ter pelo menos 35% do valor total do imóvel em mãos, por exemplo, se o apê custa 400 mil, o valor mínimo ideal para a entrada seria de 140 mil reais.

Valor das parcelas

A hipótese de financiamento assusta pela quantidade de prestações, os bancos brasileiros oferecem a possibilidade de parcelar parte do valor do imóvel em até 35 anos. No entanto, a maior preocupação deve ser com o valor pago mensalmente, que não pode ultrapassar 30% do total da renda familiar líquida. Além disso, se as parcelas forem 20% maior que o aluguel, a melhor opção é aguardar e poupar para obter uma entrada de maior valor.

A instituição financeira

O financiamento deve ser feito em uma instituição financeira de confiança, a taxa de juros varia pouco de uma para a outra, mas os bancos públicos sempre possuem taxas menores. Vale lembrar que em muitos casos os bancos ofertam pacotes que não são vantajosos para o cliente, leia atentamente antes de fechar qualquer negócio.

Se o apartamento ainda estiver na planta, peça o modelo de contrato para o corretor, informe-se da taxa de juros e tenha certeza de que a instituição financeira escolhida pela construtora é realmente a melhor opção para você.

Pesquise sobre a construtora

Saiba tudo sobre a construtora antes de fechar negócio. Visite apartamentos construídos por ela, converse com outros compradores e solicite a vista até um dos apartamentos modelo ou “decorado”, caso o apê ainda não estiver pronto para residir.

Taxa de obra:

Quando o apartamento é comprado ainda na planta, a construtora cobra uma taxa de obra, ela deve ser paga mensalmente após a compra até que o apartamento seja entregue. Informe-se sobre o valor exato da taxa e considere a possibilidade de atraso na entrega do imóvel, assim é possível planejar melhor todos os gastos que terá ao se tornar proprietário do apartamento.

Utilize o FGTS

O Fundo de Garantia é como uma poupança, 8 ou 9% do salário bruto é depositado mensalmente pelo empregador em uma conta no nome do trabalhador registrado em carteira. No entanto, o valor acumulado só pode ser utilizado em caso de demissão sem justa causa, morte do profissional, doença grave ou aquisição de imóveis. Aproveitar a quantia disponível no FGTS para a compra do primeiro apartamento é sem dúvida um bom negócio.

Avalie toda a documentação

Antes de efetivar a compra do apê, conte com a ajuda de um advogado para avaliar toda a documentação e verificar se tudo condiz com as informações passadas pelo corretor. Pode custar caro, mas evita gastos e surpresas ruins no futuro.

Não tenha medo de perguntar

Qualquer dúvida deve ser sanada, questione o corretor, o advogado e a instituição financeira quantas vezes por preciso. Não efetive a compra sem esclarecer as condições de compra e todas as informações sobre o financiamento e seguro.

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