Comprar ou alugar? Qual vale a pena começar? 16 Mar 2023
Comprar ou alugar um imóvel é uma dúvida muito comum entre as pessoas, porque isso envolve uma série de fatores relacionados ao momento de vida e aos planos para o futuro.
O ideal é buscar todas as informações necessárias para tomar uma decisão mais segura, além de contar com a opinião de pessoas com um pouco mais de experiência.
Alguns acreditam que alugar um imóvel é jogar dinheiro fora, pois acreditam que só vale a pena pagar por uma propriedade quando ela é realmente sua. Por outro lado, existem aqueles que acham o aluguel uma maneira mais flexível.
Na verdade, isso depende muito da situação de vida da pessoa e do que ela planeja fazer no futuro. Por exemplo, não faz sentido comprar um imóvel se o indivíduo planeja se mudar em breve.
Também não vale a pena alugar se a intenção é permanecer na mesma cidade, portanto, tudo é muito relativo e depende das necessidades e até das preferências de cada um.
Abordando esse tema, este artigo vai mostrar as vantagens de comprar e alugar, qual é o momento certo de comprar um imóvel e quando vale a pena pagar aluguel.
Vantagens de comprar
Uma coisa é fato: muitas pessoas têm o sonho da casa própria principalmente no Brasil. Por essa razão, comprar um apartamento ou uma casa representa uma grande conquista e é sinônimo de sucesso pessoal.
A aquisição de uma propriedade tem até mesmo valor sentimental, algo que não considera fatores como investimentos, uma vez que a conquista tem uma grande representatividade.
Além da compra em si, outras questões exercem um peso muito grande a favor da compra, como a possibilidade de fazer todas as mudanças que quiser no imóvel e decorar de acordo com os gostos pessoais com um tapete felpudo sob medida.
Independentemente do tipo de imóvel adquirido, esse investimento traz diversas vantagens, tais como:
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Independência;
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Estabilidade;
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Economia;
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Construção de patrimônio.
Um dos motivos para comprar a casa própria é que a família terá lugar para chamar de seu, e a independência que isso traz é muito importante para que todos possam se sentir mais confortáveis e felizes.
A propriedade pode ser organizada da maneira que o proprietário quiser, afinal, a casa é dele. Quem mora de aluguel precisa arcar com reajustes anuais, uma instabilidade de valores que faz com que as pessoas percam o controle financeiro.
Por outro lado, as parcelas para pagar o imóvel próprio são estabelecidas durante a negociação, por isso fica mais fácil pagá-las sem nenhuma surpresa.
Isso acaba trazendo mais economia, porque mesmo diante dos juros de um financiamento, o valor se mantém estável.
Por fim, comprar um imóvel permite fazer todos os ajustes necessários, como esquadrias de alumínio, e, com isso, construir um patrimônio que pode durar por gerações.
Vantagens de alugar
Assim como a aquisição de uma propriedade, a locação também traz seus benefícios, e um deles é a facilidade na hora de acertar o contrato. Quem aluga assume um compromisso durante determinado período e depois pode se mudar.
Não é necessário se preocupar com os custos de transação ou as condições do mercado, tudo o que a pessoa precisa fazer é encontrar outro lugar que goste ou permanecer no imóvel alugado, caso seja seu interesse.
A mudança é muito ágil porque quando uma pessoa mora em um imóvel comprado, além dos valores emocionais relacionados a ele, também existem as dificuldades em fazer mudanças para outras cidades e até países.
Se alguém tem a oportunidade de morar no exterior, por exemplo, não deve investir na compra de um imóvel, mas apenas alugar um lugar para viver enquanto seus planos não se concretizam.
Além disso, quem aluga não tem a responsabilidade de fazer a manutenção do bem, algo que não vai pesar no orçamento mensal. A manutenção é sempre responsabilidade do proprietário e do agente imobiliário.
A manutenção pode ser necessária em diversas partes da casa, principalmente na parte elétrica e hidráulica, mas o proprietário também pode fazer melhorias, por exemplo, instalando janelas com vidro laminado duplo.
Qual é o momento de comprar um imóvel?
Existem alguns fatores que indicam o momento ideal de comprar um imóvel. Uma dessas situações é quando os imóveis ficam mais baratos.
Isso acontece quando o preço de praticamente tudo está subindo, inclusive o salário, e os imóveis se mantêm com preços congelados.
Outro indício é que o mercado imobiliário vai iniciar um processo de recuperação nos próximos meses, e ele é muito influenciado pela taxa de juros. O aumento dos juros encarece o financiamento e inviabiliza o lançamento de empreendimentos.
É interessante acompanhar a taxa de juros Selic, porque ela diz muito sobre o momento de comprar ou não um imóvel.
Com a desaceleração da inflação, a tendência é que os próximos meses provoquem a queda da taxa Selic de modo a trazer estímulos ao mercado imobiliário.
As pessoas poderão comprar seus imóveis e fazer as alterações que pretendem, como placa fotovoltaica off grid.
Por fim, o momento certo de comprar é quando existem muitas opções disponíveis para todos os gostos. Quando a economia está ruim, as construtoras sofrem um aumento em seus estoques.
Além disso, muitas pessoas preferem deixar o imóvel à venda para aumentar a liquidez do patrimônio. São situações que aumentam a disponibilidade de imóveis, trazendo diversas opções para todos os gostos e possibilidades.
Inclusive, muitos bairros que quase não tinham imóveis à venda voltaram a ter por conta da alta atratividade comercial.
Em outras palavras, existem muitas oportunidades esperando bons negócios e elas estão disponíveis porque nem todos conseguem fazer essa análise.
Quando vale a pena pagar aluguel?
Fazer um financiamento que vai durar cerca de 35 anos nem sempre vale muito a pena, mas o aluguel é uma boa opção em diversas situações.
Tanto é que muitas empresas preferem alugar do que comprar uma propriedade para as suas necessidades, por exemplo, armazenar um rack servidor pequeno.
Para muitas pessoas a locação também pode valer mais a pena. Um indício de que o aluguel é mais vantajoso é a possibilidade de aplicar o dinheiro e pagar o aluguel com o rendimento.
Alugar é um processo que vale a pena quando não ultrapassa 0,5% do valor total da propriedade que pretende comprar.
Por exemplo, se o apartamento custa 100 mil e a pessoa já tem esse dinheiro, vale a pena continuar pagando o aluguel se ele não passar de 500.
Basta colocar o dinheiro em uma poupança ou fazer alguma aplicação com rentabilidade igual ou superior a 0,5% por mês. É uma forma de quitar o aluguel somente com os juros e se o dinheiro for bem aplicado, rende mais do que poupar.
No fim das contas, a pessoa vai conseguir comprar um imóvel melhor e ainda vai sobrar dinheiro para outras vontades, como um fogão a lenha para acampamento.
Pessoas que querem casar e ter filhos podem correr alguns riscos em comprar um apartamento agora, principalmente no caso de imóveis muito pequenos.
Também existem pessoas que querem mudar de emprego, de cidade ou até de país, e, nesses casos, é melhor continuar no aluguel. O casal precisa chegar a uma fase mais estável e com mudanças menos constantes.
Conforme vão guardando dinheiro, terão a possibilidade de comprar o imóvel no momento certo e evitar um financiamento que dure décadas.
Porém, não vale a pena insistir no aluguel se o indivíduo não se encaixa nas situações anteriores. Comprar uma casa e poder fazer as mudanças que quiser, como aplicar selador parede umidade, além de trazer mais segurança financeira em certos casos.
Existem programas que atendem famílias com renda de até 5 mil para que possam comprar a casa própria, e uma forma de agilizar todo esse processo é gastar 20% da renda total no aluguel e guardar outros 10% em uma aplicação.
Todo o valor acumulado ao longo do tempo poderá ser utilizado no futuro para a compra de um imóvel, evitando riscos financeiros e mudanças constantes para famílias de baixa renda.
Considerações finais
Muitas pessoas sonham com a casa própria e com a possibilidade de fazer reformas e mudanças para ter um lar mais confortável, por exemplo, ao instalar piso granilite cinza, mas nem sempre isso é possível.
Assim como a compra vale a pena para alguns, o aluguel vale a pena para outros, mas também existe a possibilidade de encontrar um imóvel confortável e perfeito para as necessidades do dia a dia.
O ideal é avaliar a própria realidade e as necessidades do momento sem deixar de considerar os planos para o futuro, assim a escolha será muito mais assertiva.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.