Avenida Celso Ramos, 3202 - Urubuquara, Garuva - SC
Terreno à Venda , 9353m²
Terreno em Garuva/SC com Grande Potencial de Valorização: Oportunidade Estratégica de InvestimentoExcelente oportunidade para quem busca um investimento sólido, bem localizado e com ampla flexibilidade de uso. Este terreno está situado em Garuva/SC, uma das regiões mais promissoras do litoral norte catarinense, com posição estratégica próxima ao Contorno Sul, importante ligação entre a BR-101 e o Porto de Itapoá, tornando o imóvel altamente atrativo para projetos logísticos, industriais, comerciais ou residenciais.Localização privilegiada: Município de Garuva/SC Próximo ao Contorno Sul (ligação direta BR-101 Porto de Itapoá) Apenas 2 km do Centro de Garuva 35 km do Porto de Itapoá 30 km de Joinville 90 km de Curitiba Fácil acesso aos principais eixos rodoviários e logísticos da Região SulEssa localização permite conexão rápida com importantes polos econômicos, aumentando significativamente o potencial de valorização e liquidez do investimento.Características técnicas do terreno: Área total: 9.353 m² Frente aproximada: 44 metros Profundidade: 230 metros Topografia predominantemente plana, ideal para construções e melhor aproveitamento da área Dois acessos independentes: um para a rua principal da cidade e outro diretamente para a BR-101Infraestrutura existente:O terreno conta com 7 lagoas (anteriormente utilizadas para criação de peixes), atualmente vazias, podendo ser aterradas ou reaproveitadas conforme o projeto. Possui ainda duas casas construídas, sendo uma casa geminada atualmente alugada, gerando renda imediata, e outra utilizada como residência principal, em bom estado de conservação. Um dos lados do terreno já possui muro divisório, além de ampla área livre para futuras construções.Zoneamento e usos permitidos:Zoneamento AUAS-02 Área Urbana de Adensamento Secundário, permitindo usos residenciais unifamiliares e multifamiliares, comércio e serviços de pequeno, médio e grande porte, atacadistas, h...