Área à venda com 572.000 m² de área total
Monte Serrat, Itupeva - SP
50.000.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Area para incorporação com mais de 500.000m²
Ideal pata loteamento aberto ou fechado
A seguir, detalho os fatores que tornam um excelente investimento, respaldada por dados de mercado e projeções financeiras.
Localização e Características:
O terreno está estrategicamente posicionado no bairro Monte Serrat, a 80 km de São Paulo e 40 km de Campinas, com acesso asfaltado e matrícula regularizada, assegurando segurança jurídica e agilidade no desenvolvimento.
A topografia favorável e a infraestrutura local o tornam ideal para projetos de loteamento residencial, atendendo à crescente demanda por moradias na região.
A valorização imobiliária na cidade atingiu +22% em 2023, sinalizando um mercado em expansão e alta absorção de novos empreendimentos.
Potencial de Valor Geral de Vendas (VGV):
Considerando aproveitamentos de 40% (227.480 m²) e 50% (284.350 m²) da área total, com preços de venda entre R$ 900/m² e R$ 1.100/m², o VGV estimado varia de:
40% de aproveitamento:
R$ 900/m² VGV de R$ 204,73 milhões.
R$ 1.100/m² VGV de R$ 250,23 milhões.
50% de aproveitamento:
R$ 900/m² VGV de R$ 255,92 milhões.
R$ 1.100/m² VGV de R$ 312,79 milhões.
Custos e Potencial de Lucro:
Os custos estimados para desenvolvimento (infraestrutura, terraplanagem, taxas e marketing) situam-se entre R$ 30 milhões e R$ 40 milhões, com uma média adotada de R$ 35 milhões.
Com o investimento total de R$ 83 milhões (R$ 48 milhões de compra + R$ 35 milhões de custos), o lucro bruto projetado para o investidor é:
40% a R$ 900/m²: Lucro de R$ 121,73 milhões (margem bruta de 146,66%).
40% a R$ 1.100/m²: Lucro de R$ 167,23 milhões (margem bruta de 201,48%).
50% a R$ 900/m²: Lucro de R$ 172,92 milhões (margem bruta de 208,34%).
50% a R$ 1.100/m²: Lucro de R$ 229,79 milhões (margem bruta de 276,85%).
Após deduções de impostos (cerca de 10-15%) e custos operacionais/financeiros (5-10%), a margem líquida estimada fica entre 35% e 70%, su...
