Apartamento à Venda com 3 quartos, 77 m² por R$ 530.000 AP10823

Maceió, Niterói - RJ

Kiffer vende: Apartamento de frente, na Estrada velha de Itaipú. Último andar.
Condomínio tranquilo, em meio a uma área de proteção ambiental da qual apenas 30% do terreno em questão foi construído, os demais 70% da área são de mata atlântica, o condomínio conta inclusive com uma trilha em seu interior. Local calmo, extremamente seguro, sempre com poucas unidades a venda e para locação. Os apartamentos frontais são raros de serem anunciados e estarem disponíveis, são os mais procurados e difíceis de se adquirir elevando assim seu valor venal, são no total 6 blocos com 4 andares e somente 2 blocos possuem poucas unidades como esta visão frontal para a via, tornando a vista maravilhosa na varanda e janelas dos quartos pela manhã.

Apartamento recentemente reformado, alto valor investido em piso madeira Durafloor com garantia de 6 anos, rebaixamento em gesso em todo o apartamento, armários planejados na cozinha, armário planejado no quarto principal e no terceiro quarto, mesa de estudo + penteadeira em L em movel planejado no 2º quarto, sancas em gesso, iluminação em led 4300, terceiro quarto revertido com DRY WALL em escritório + Closet espaçoso construído em móvel planejado, sistemas de exaustão novos, banheiros tanto da suíte, quanto comum foi revestido a parede até o teto com porcelanato (originalmente as unidades os tem com pintura somente).

- Área de lazer do Condomínio completa, com churrasqueira, piscina, sauna, solarium, vestiário, academia, salão de festas, espaço kids com briquedos, trilha, mercadinho, salão de jogos, quadra de futebol com grama sintética.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
- O condomínio possui 2 saídas: 1 para Piratininga (2 minutos) e outra para o largo da batalha (5 minutos) - Distante 15 minutos de Icaraí e 25 minutos da ponte Rio-Niterói.

- Van do condomínio com saída de 15 em 15 minutos nos dias de semana, das 6h as 21h e de 30 em 30 minutos aos sábados, custo incluído na taxa de condomínio.

OBS: Luz e gás concessionária, água do próprio condomínio (inclui água dos chuveiros aquecida com energia solar) o que diminui drasticamente nossa conta de energia (média mensal de 250,00 nestes apartamentos maiores de 3 quartos).
Infraestrutura completa, local silencioso e cheio de natureza e paz. Unidades de 3 quartos com custo médio de locação na faixa de R$ 3.500,00 por mês, tornando-se desta forma uma ótima opção pra investimento. 1 vaga não demarcada para carro + 1 vaga não demarcada para moto + vagas para veículos de visitantes na portaria. O condominio fica na divisao entre Maceió e Cafubá, constando no IPTU como localizado em Cafubá.
Os valores referentes às taxas, condomínios e impostos podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Codigo AP10823