Área à Venda, 10000 m² por R$ 5.300.000 AR0038

Pegorelli, Caraguatatuba - SP

Área Comercial 10.000 m² Local Estratégico em Rotatória de Acessos Rodoviários

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: uma área plana de 10.000 m², estrategicamente localizada na rotatória entre a Rodovia dos Tamoios e a entrada do Jardim Tarumã.

Localização e acessos

Coordenadas aproximadas: 23,7125503 / 45,4664375.

Ponto de entroncamento que conecta diretamente para São Sebastião, Ubatuba e São Paulo, ideal para fluxo contínuo de veículos que transitam entre litoral e interior.

Visibilidade privilegiada e fácil acesso para veículos leves e pesados.

Próximo aos núcleos residenciais do Jardim Tarumã e regiões adjacentes, o que garante demanda local para serviços agregados.


Potencial de uso

Esta área é especialmente adequada para implantação de empreendimentos no segmento de apoio rodoviário, que se beneficiam de alto tráfego e conveniência. Exemplos de usos:

Posto de combustíveis com loja de conveniência

Restaurante / lanchonete de estrada

Borracharia / mecânica leve / serviços automotivos

Estacionamento para caminhões e veículos utilitários

Outras atividades correlatas que visem atender o fluxo viário local e de passagem


Diferenciais competitivos

Grande fluxo de trânsito entre litoral e interior, que potencializa visibilidade e rendimento.

Uso misto possível: combinando conveniência, alimentação e serviços automotivos num mesmo empreendimento.

Exposição à clientela espontânea de passagem.

Posição de destaque no mapa logístico local, tornando-se um marco no trajeto.

Proximidade de núcleos residenciais e áreas de comércio local para suporte adicional de demanda.


Sobre a área e condições

Área total: 10.000 m², com topografia favorável ao desenvolvimento de estruturas rodoviárias.

Projeto e licenciamento dependerão de estudos ambientais e de engenharia (caimento, drenagem, viabilidade de estruturas).

Excelente oportunidade para investidores que buscam implantação de negócio com forte potencial de retorno.