Área para Venda/Aluguel , 6000 m² por R$ 12.950.000 AR0011

Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP

Terrenos Comerciais/Industriais à Venda ou Locação Cumbica, Guarulhos/SP
Área total de 6.000 m² Excelente oportunidade de investimento

Informações Gerais:

-Endereço: Rua Maria Paula Mota, 849 Jardim Presidente Dutra Guarulhos/SP
-Área total: 6.000 m²
-3 lotes de 2.000 m² cada (20 m de frente x 100 m de fundo), lado a lado
-Totalizando 60 m de frente por 100 m de profundidade
-Zoneamento: ZUD-4 (conforme Plano Diretor Lei 7.888 de 15/01/2021)
-Documentação regular, registrada no 2º Cartório de Imóveis de Guarulhos

Valores de IPTU Anual:

-Lote 26: R$ 7.198,10 (sem construção valor reduz após edificação)
-Lote 27: R$ 7.198,85 (sem construção valor reduz após edificação)
-Lote 28: R$ 1.866,10 (possui pequena construção em comodato)

VALORES DE VENDA:

-Lote individual (2.000 m²): R$ 4.500.000,00 (com comissão inclusa)
-Conjunto dos 3 lotes (6.000 m²): R$ 12.950.000,00 (com comissão inclusa)

VALORES DE LOCAÇÃO:

-1 lote (2.000 m²): R$ 25.000,00/mês
-2 lotes (4.000 m²): R$ 50.000,00/mês

Observação: a locação segue a seguinte ordem de disponibilidade:

-Lote 26
-Lote 27
-Lote 28 (com construção disponível após ocupação dos anteriores)

Destaques da Localização e Infraestrutura:

-Apenas 600 metros da cabeceira do Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica)
-Acesso direto à Av. Mário Covas, ligação estratégica entre Arujá e o aeroporto (obras em andamento)
-Obras de infraestrutura já em fase avançada (canalização do rio concluída)
-Fácil acesso ao Rodoanel, Rodovia Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias
-Ideal para construção de galpões, centros logísticos, indústrias, prédios comerciais ou residenciais

Sobre a Cidade de Guarulhos:

-2 maior cidade do Estado de São Paulo
-9º maior PIB industrial do Brasil
-12º maior PIB nacional
-Conexão ferroviária com integração ao metrô
-3 shopping centers e o Parque Bosque Maia com 170 mil m² de área verde
-Estrutura completa com hospitais, comércios e serviços 24 horas

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