Área à Venda, 80000 m² por R$ 8.000.000 AR0057

, Jambeiro - SP

Área de 80.000 m² Jambeiro/SP ZDE04 Rodovia dos Tamoios (SP-099)

Descrição Geral:
Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária.

Classificação Urbanística:
Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional.

Principais Características Técnicas:

Área Total: 80.000 m² (8 hectares)
Testada para Rodovia: 143,90 metros
Georreferenciamento: Coordenadas UTM Datum SIRGAS 2000

Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP ver telefone)
Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural
Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba

Vocação de Uso Permitida na ZDE04:

Indústrias de médio e grande porte
Centros logísticos e de distribuição
Depósitos e armazéns
Atividades de transporte e manutenção
Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional
Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais

Potencial de Desenvolvimento:
Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte.

Diferenciais Logísticos:

Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião
Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância)
Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos
Observação Legal:
A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.

CRECI 147874