Fazenda à Venda com 4 quartos, 80 m² por R$ 350.000 SI0007_PRED

Centro, Bom Jardim - RJ

OPORTUNIDADE! PREÇO ABAIXO DO MERCADO!!Toda documentação em ordem, incluindo Escritura com RGI, ITR, CCIR e CAR.Venha conhecer um Paraíso Ecológico aos Pés da Pedra Aguda!Parte da Pedra Aguda está dentro da propriedade, inclusive com uma área própria para escalada!Há três RPPNs ao redor, garantindo total proteção da natureza!Localizado no pitoresco distrito de Barra Alegre, município de Bom Jardim, esta propriedade oferece uma oportunidade única de viver em harmonia com a natureza em um terreno de 48 mil m2, com 9 mil m2 de Reserva Legal aos pés da Pedra Aguda.2 nascentes que garantem água fresca e pura durante todo o ano.Diversas áreas de reflorestamento e planícies prontas para cultivo de lavouras ou hortas.Estrutura construída para lago, ideal para momentos de relaxamento e pesca. (Observação: Lago atualmente vazio, mas nas fotos de satélite do CAR é possível vê-lo cheio.)Garagem, estufa e galinheiro já construídos.1 casa simples com 2 quartos, forro de madeira, forno a lenha, e área de serviço coberta atrás.2 chalés em fase de construção.Saneamento ecológico (bacia de água por transpiração), além de sistema completo de fossas sépticas garantindo um ambiente saudável (fossa + filtro + sumidouro).Galpão de madeira com um grande secador de frutas (banana, tomate, etc).Três caixas dágua.Diversas árvores frutíferas proporcionando colheitas frescas ao longo do ano.Potencial turístico com trilhas e escaladas para os amantes da aventura.Cercado por 3 Reservas Particulares do Patrimônio Natural (RPPNs), preservando a biodiversidade local.Próximo a muitas pousadas e locais de "day use", proporcionando uma oportunidade para desenvolvimento de atividades turísticas.Apenas 30 minutos de distância da charmosa localidade turísticas de São Pedro da Serra (e Lumiar), no município de Nova Friburgo (via 7km de estrada de terra).Apenas 30 minutos do centro de Bom Jardim, com acesso fácil através de estrada asfaltada (cerca de 1 hora do centro de Friburgo - não precisa passar pelo centro de Bom Jardim).Na chegada ao sítio, é preciso subir uma ladeira de estrada de terra, por ambos os caminhos. Com o tempo bom, é possível subir com carro comum.Todos os caminhos são bem cuidados, pois a região é uma grande potência eco-turística, além de ser rota de ônibus escolar. Informações sobre o Sítio:Área: Parte do terreno não é cercada. A única área com cerca é a divisa com o terreno de um dos vizinhos). As demais divisas são marcadas com pedras de rumo.O sítio está com a atual dona há cerca de 12 anos.Localização em relação à Pedra Aguda:O sítio está localizado na frente da Pedra Aguda, na vertente norte.As RPPNs (Reservas Particulares do Patrimônio Natural) estão localizadas na vertente sul, atrás da Pedra Aguda, e pertencem a três vizinhos.O terreno à venda não faz parte de parque ou RPPN, mas possui uma Reserva Legal própria, com aproximadamente 9.000 m² de mata nativa preservada.ITR é pago 1x ao ano no valor de R$15,00. Lá não tem IPTU pois é um imó...