Galpão à Venda, 900 m² por R$ 3.800.000 BA0614_HH

Fazenda Santa Cândida, Campinas - SP

Amplo galpão comercial à venda ou locação no Parque Rural Fazenda Santa Cândida, Campinas. São 900m² de área construída em terreno de 1.000m², com 7 banheiros, 6 vagas, pé-direito de 8m, infraestrutura elétrica robusta e localização estratégica próxima à Rodovia Dom Pedro.

Características do imóvel
Este galpão oferece estrutura completa para empresas que demandam eficiência, segurança e espaço para operação técnica ou administrativa. A área construída de 900m² está distribuída de forma funcional em:

Terreno com 1.000m² de área total
Área construída: 900m²
Pé-direito alto de 8 metros, ideal para instalação de maquinários, armazenamento vertical, racks ou estruturas técnicas
7 banheiros distribuídos entre áreas comuns, escritórios e apoio
Estacionamento exclusivo para até 6 veículos com portões independentes e grades de segurança

A edificação conta com ambientes cuidadosamente planejados:

Recepção no piso térreo com banheiro privativo
6 salas térreas independentes, cada uma com entrada separada
Mezanino de 100m² com escritório superior
Segundo mezanino metálico de 200m² com salas na parte superior e inferior
Cozinha ampla localizada no pavimento superior
Refeitório nos fundos para equipe operacional
Vestiários masculino e feminino, ambos azulejados até o teto

Diferenciais técnicos e estruturais
Projetado com padrão corporativo acima da média, o imóvel foi concebido por recomendação técnica de multinacionais como IBM, respeitando padrões americanos de segurança (UL e CSA). Confira os diferenciais:

Piso industrial interno e externo em concreto com 10cm de espessura e malha de aço de 3mm, preparado para cargas pesadas
Área produtiva com 500m² em vão livre, totalmente nivelada e aterrada
4 quadros de energia independentes, com potência total de 45 KVA
175 pontos de energia distribuídos estrategicamente (110v, 220v, trifásico e telefônico)
Infraestrutura elétrica e de dados 100% subterrânea, sem fiações aparentes, garantindo segurança, estética e manutenção facilitada
Fachada em pedra madeira artesanal, com encaixe peça por peça, executada em 4 meses por equipe especializada
Estrutura sólida em pré-moldado, com fundações reforçadas devido ao solo rochoso da região (tubulões laterais e uso de aço em quantidade superior à média)
Tubulações hidráulicas superdimensionadas, com diâmetros superiores ao padrão do setor
16 câmeras de monitoramento cobrindo todos os ambientes internos e externos
Sistema completo de segurança: cerca elétrica, alarme, grades frontais com 20 metros de extensão, portões automatizados e entrada lateral com 4 metros de largura para acesso de caminhões

Perfil ideal de ocupação
Este imóvel é ideal para empresas de tecnologia, distribuidores, representantes comerciais, laboratórios, empresas de engenharia, comunicação, logística leve, coworking técnico, showroom de alto padrão ou prestação de serviços especializados.

Localização e potencial de valorização
Localizado em uma das regiões com m...