Galpão para Venda/Aluguel , 950 m² por R$ 3.750.000 GA0317

, Vargem Grande Paulista - SP

Oportunidade de Negócio!!! Lindo Galpão, Novo, em Vargem Grande Paulista. Condomínio Fechado - Centro empresarial Raposo Tavares; 1.080 m² de área total, com 950 m² de área construída. Fácil acesso, próximo a Rodovia Raposo Tavares no KM 43; Rodoanel a aproximadamente 20 KM do loteamento; Portaria 24 hs com segurança; Próximo a centro de Vargem Grande Paulista (aproximadamente 1 Km da Prefeitura) onde existem agências bancárias e comércio em geral ;Transporte público muito próximo à entrada do loteamento;Composição do pavimento térreo:Depósito / Área Fabril (16,60m x 31,00m + doca com 3,50m x 4,50m);Recepção com lavabo; Refeitório; Vestiários masculino e feminino; Banheiro para cadeirante. PAVIMENTO TIPO DOS ESCRITÓRIOS (2 PAVIMENTOS)Composição do 1º e 2º pavimentos dos escritórios:Salão livre com aproximadamente 100m2 por pavimento;Banheiro masculino e feminino em cada pavimento;Copa em cada um dos pavimentos. CARACTERÍSTICAS DO DEPÓSITO / ÁREA FABRILDepósito com 12m de pé direito livre abaixo do ponto mais baixo da estrutura de cobertura;Piso com capacidade para 6 ton/m2 padrão ANVISA (epóxi com rodapé meia cana);Capacidade para estocar até 20 containers de 40 pés prevendo área para manipulação e expedição;Cobertura em telha sanduíche no depósito e escritórios (miolo com 30mm de PU);Iluminação natural com telhas prismáticas (posicionadas nos corredores no caso da instalação de porta pallets);Sistema de ventilação natural que aliado ao projeto e padrão de construção mantem a temperatura interna confortável mesmo nos dias mais quentes;Projeto prevendo reuso de água de chuva, com opção da instalação de equipamentos para essa finalidade;Todos os vasos sanitários são importados com baixo consumo de água;Torre de caixa d água com 40.000 litros com previsão para instalação de mais 10.000 litros;Todas as luminárias são led para manter o consumo de energia baixo;OBS: projeto aproveitou ao máximo a iluminação natural não sendo necessário o uso de iluminação artificial durante a maior parte do dia no depósito e escritórios;Janelas dos escritórios de alumínio linha Gold e vidros reflexivos (para baixar o consumo de energia elétrica com ar condicionado);Escada em granito e guarda corpo em aço inox;Todos acabamentos em alto padrão.Incentivos Fiscais de Vargem Grande Paulista:- isenção de IPTU por 20 anos;- isenção e/ou redução de ISS dependendo do ramo de atividade e número de funcionários.Vale a pena conferir!!!

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