Galpão para Venda/Aluguel , 2495 m² por R$ 12.900.000 GA0532

Parque Industrial San José, Cotia - SP

GALPÃO / PRÉDIO INDUSTRIAL ALTO PADRÃO - PARQUE INDUSTRIAL SAN JOSÉ - COTIA - REF: GA 0532

Prédio de alto padrão dentro de Condomínio Fechado exclusivo para logística e indústria, com portaria 24h, segurança privada armada motorizada com ronda e CFTV. Próximo à Raposo Tavares Km 29 e Rodoanel.

VALORES:
Venda: R$ 12.600.000,00 | Locação: R$ 75.000,00/mês
Terreno: 2.060,25m² | Construção: 2.758,12m²

DISTRIBUIÇÃO COMPLETA:

Subsolo e Recepção - 413,99m²
Recepção em pele de vidro refletivo prata, garagem para 16 veículos + 3 motos, banheiro PNE, shaft de instalações, poço de elevador.

Térreo - 1.331,46m²
- Galpão com piso de alta resistência: 836m² para 6,0 ton/m² / 150m² para 1,3 ton/m² / 160m² para 1,0 ton/m²
- Doca elevada para 2 caminhões com previsão para niveladora elétrica
- Show-room 200m², depósito, banheiro motorista
- 5 vagas externas descobertas + entrada lateral para carros menores
- Caixa d água e reserva de incêndio em torre elevada 7,07m²

Mezanino 1 - Escritórios - 857,08m² (428,54m² cada andar)
2 andares em granito, cada um com 2 banheiros, copa e shaft. Capacidade para 32 estações cada = 64 postos. Piso 300kgf/m². Acesso por escada e elevador.

Mezanino 2 - Serviços - 263,06m²
Refeitório, copa funcionários, vestiários M/F, laboratório com bancadas, tomadas e tanque de lavagem. Acesso por plataforma elevatória (previsão) ou empilhadeira. Piso 300kgf/m².

Laje Depósito Geral - 263,06m² + Marquise 50,93m²
Para produtos leves, piso 300kgf/m². Acesso por escada caracol e monta-carga.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS:
Estrutura pré-fabricada de concreto (pilares, vigas e lajes), fechamento em painéis alveolares, cobertura em telha de concreto com domus para iluminação/ventilação natural, fachada em pele de vidro até a cobertura, caixilhos em alumínio anodizado, piso cimentado no galpão / cerâmica nos vestiários / granito nos escritórios, escada em granito, forro mineral, instalações elétricas/hidráulicas/CFTV/dados conforme ABNT, combate a incêndio aprovado, fossa séptica + poço absorvente. Acessos independentes para pedestre, carga e passeio.

VAGAS: 21 carros + 03 motos + 02 caminhões
ZONEAMENTO: ZICS Cotia - Coef. 0,979 (perm. 1,05) / Taxa 64,43% (perm. 70%)

FICHA TÉCNICA: Sondagem, Topografia, Projetos de Prefeitura, Arquitetura, Estrutura, Fundações, Elétrica/Hidráulica/CFTV e Combate a Incêndio - TODOS APROVADOS. Obra acabada.

Ideal para Indústria, Logística, CD, Laboratório ou Empresa que busca padrão e visibilidade.

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