Galpão à Venda, 46645 m² por R$ 250.000.000

Galpão à Venda, 46645 m² por R$ 250.000.000 GA0981
Tamboré, Barueri - SP

6 Banheiros
50 Vagas
46645m2

Investimento Seguro | Imóvel Logístico Locado com Receita Anual de R$ 18 Milhões

Localização estratégica - 1 km do Rodoanel | Alto padrão construtivo!

Ativo logístico corporativo de classe AAA, 100% locado para empresa de grande porte. Excelente oportunidade para investidores institucionais, fundos e family offices que buscam renda imediata com segurança patrimonial.

Resumo do Ativo:

Área construída: 46.645,42 m²

Área de terreno: 39.932,89 m²

- Locado | Renda mensal: R$ 1.500.000
- Valor de venda: R$ 250.000.000
- Cap Rate: 0,6% ao mês | 7,2% ao ano

Docas: 36 (20 expedição + 16 com niveladoras e sistema shelter)

Pé-direito: 12m | Capacidade de piso: 6t/m²

Eficiência operacional: 89%

Infraestrutura:

Portaria blindada e armada 24h
Iluminação LED e zenital
Sistema completo de incêndio (sprinklers e hidrantes)
Armazenagem em 2 níveis
Refeitório, área de descompressão e geradores
Imóvel com contrato ativo, alta liquidez e localização consolidada na Grande SP.

Solicite agora o material técnico, fluxo de renda e projeções.

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Proinvest Central De Negocios Imobiliarios Ltda

(11) 461... ver telefone

Localização

Avenida Piracema, 155 - Tamboré, Barueri - SP
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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.
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