Galpão para Venda/Aluguel , 205 m² por R$ 4.100.000 GA0806

Parque São George, Cotia - SP

Galpão com ótima localização em marginal da Raposo Tavares, km 24, sentido interiror, entre as esquinas da Av D. Cherubina Viana e da Rua Mazel.

2 Salões comerciais em ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior.
Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade para quem trafega pela rodovia.
2 SALÕES COMERCIAIS espelhados, com 185m² cada, vão livre, que podem ser integrados totalizando 370m².
Ambos os salões com possibilidade de construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 225m² (total de 450m²)
Piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Cobertos por laje.
São salões para escritório 100% utilizável, coberto com telhas térmicas de aço com mais 371m² (informações abaixo).
Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre.
4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico.
Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos.
Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil.
Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões.
Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje).
Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão. Estacionamento em frente hoje demarcado 10 veículos médios

(LAJE DA COBERTURA)
Possibilidade total de utilização! Tanto para novos salões, quanto para depósito.
Laje para 500 kg/m² sobre todo o andar inferior, com potencial utilizável de mais 370 m².
Pé direito no sótão 3,30 m.
Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol.
Ótimo imóvel para investidores (aluguel). As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 180m² a 810m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados

PERMUTA: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial.

Para mais informações e visitas, ligue para Proinvest e mencione a Ref.; GA0806.