Loja para Aluguel , 170 m² por R$ 9.500 LO0154

Centro, Niterói - RJ

Pinciara Imóvies ALUGA

Ponto Comercial à Venda por R$ 385.000 + Aluguel de 9.500/mês - Centro - Niterói/RJ

Venda do Ponto Comercial Coast Marine!

Se você está em busca de um investimento sólido e promissor, esta é a oportunidade que você esperava!

Estabelecida na Rua da Conceição, número 125, loja 101, com uma área de 110m² de piso e 60m² de mezanino, para estoque e escritório, esta propriedade oferece o espaço ideal para empreendedores que buscam uma localização estratégica e uma infraestrutura de qualidade.

Valor do ponto comercial completo com obra e mobiliário é de R$385,000,00, flexível a todas as formas de pagamentos/trocas e parte do parcelamento em até 18x em cartão de crédito ou até 6x em promissória em cartório sob garantias.

INCLUSO NA PASSAGEM: todo mobiliário da loja e suas instalações.
A relação completa será elaborada e enviada posteriormente.

A operação atual inclui um aluguel mensal de R$9.500,00, IPTU de R$840,00 por mês.

Em 2022, a loja registrou um faturamento mensal médio de R$97.000,00, totalizando um impressionante resultado de R$1.164.000,00 ao longo do ano.

O CNPJ pode ser transferido, porém, há apontamentos.

O atual proprietário disponibiliza toda consultoria e explicações a respeito do funcionamento do negócio, cadeia de fornecedores, carteira de clientes e o que mais for pleiteado.

Observações: a loja possui ampla capacidade de armazenamento de estoque, principalmente calçados, caso haja uma forte injeção de compras o faturamento anual pode crescer até 110% a mais, chegando a 2.2M a.a, estudo realizado com projeções de vendas e compras em consultoria com SEBRAE e Compradores do ramo de moda (Baobá Gestão).

Sublocação da barbearia:
- Pagamento da sublocação = 15% do faturamento mensal da barbearia (Em média 23 mil reais ao mês) = R$3.450,00 média pois é uma variável;
- Pagamento da conta de luz = 50% da conta mensal;
- Pagamento de água = 50% da conta mensal;
- Pagamento do IPTU = 50% do valor mensal;
- Pagamento de manutenção de ar condicionado = 50% da despesa quando houver.

Para o inquilino ele terá de custo real próximo de = R$5.340,00.
Esse negócio possui uma barbearia com 3 barbeiros.

Não perca a oportunidade de investir em um ponto estratégico.

Se você está pronto para assumir este negócio promissor, entre em contato conosco hoje mesmo para discutir os detalhes e iniciar sua jornada como proprietário da Coast Marine.


- Contrato de 60 meses, fiador ou seguro fiança (Porto Seguro), taxas e impostos sujeito a atualização, seguro de incêndio obrigatório.

Aguardamos seu contato 21 ver telefone / 21 ver telefone

Acesse nosso site para mais informações: https://www.pinciara.com.br

CÓDIGO DO IMÓVEL: LO0154

Obs.: Os dados contidos deste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso.

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