Sítio à Venda com 17 quartos, 900 m² por R$ 4.800.000 SI0025

Centro, Nova Friburgo - RJ

Oportunidade Única no Caledônia Pousada de Charme à Venda!

Localizada próxima ao Hotel Caledônia Inn, essa propriedade surpreende pela integração perfeita entre conforto, natureza e estrutura completa para hospedagem e lazer.

Estrutura completa ideal para pousada, turismo de experiência, eventos ou moradia múltipla!

Acomodações
5 chalés duplex com sala e cozinha integradas, banheiro e 2 quartos, piso em tábua corrida (equipados com painéis solares atualmente inativos)
1 chalé duplex com 2 quartos, lareira, banheiro, sala e cozinha integrada
1 chalé de caseiro com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço
1 chalé suíte com hidromassagem, lareira, sacada e sauna a vapor privativa
1 chalé com duas suítes independentes

Estrutura de Lazer Premium
Piscina com borda infinita, aquecimento instalado (sistema atualmente inativo) e vista panorâmica deslumbrante
Ofurô em deck com vista para as montanhas (funciona a gás ou a lenha)
Sauna com saída direta para a piscina, dois chuveirões, banheiro e depósito (funciona a gás ou a lenha)
Lago central com deck + 3 lagos menores
Tirolesa sobre o lago principal
Área gourmet com churrasqueira, cozinha auxiliar e deck panorâmico
Área gourmet superior com churrasqueira e hidromassagem
Salão de festas com lareira central, cozinha de apoio, lavabo feminino e masculino atualmente utilizado como restaurante
Estacionamento para cerca de 18 veículos (em dois níveis)

Natureza Presente em Cada Detalhe
Água pura de nascente (nunca faltou)
Horta, pomar produtivo e quintal com cerejeiras japonesas

Documentação e Regularização
Escritura pública de compra e venda (área escriturada: 2.420 m²)
Área adicional em posse pacífica há mais de 20 anos, com apenas um confrontante
Documentação complementar: ITR, CAR e CCIR
- Aceita financiamento próprio, a negociar

Negociação flexível:
Aceita permuta por imóvel de menor valor e com alta liquidez
Atualmente arrendada, com potencial de renda imediata

Um verdadeiro refúgio nas montanhas perfeito para quem busca um investimento com alma, beleza natural e infraestrutura diferenciada.

Agende sua visita e se encante com esse paraíso no Caledônia!