Sobrado à Venda com 3 quartos, 136 m² por R$ 650.000 SO2056

Vila Nova Caledônia, São Paulo - SP

136m² CONSTRUÍDOS | 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) | QUINTAL COM CHURRASQUEIRA | 2 VAGAS | SANTO AMARO
A oportunidade perfeita para quem busca o conforto de morar em uma casa espaçosa, com área de lazer privativa e uma logística urbana impecável na Zona Sul de São Paulo. Este excelente sobrado, localizado no acolhedor bairro Jardim Nova Caledônia (subdistrito de Santo Amaro), ostenta 136m² de área construída em um terreno de 140m² de área total. Com uma planta funcional e muito bem distribuída, o imóvel é ideal para famílias que valorizam praticidade, bem-estar e privacidade.

A área social no pavimento térreo conta com um living amplo para dois ambientes, ideal para criar espaços confortáveis de estar e jantar, assistido por um lavabo decorado de suporte para as visitas. A cozinha é altamente funcional e dá acesso direto à lavanderia e ao quintal dos fundos, que conta com uma agradável área com churrasqueira o cenário perfeito para os momentos de lazer e confraternização no fim de semana. Junto à área de serviço, há um quarto extra extremamente versátil, que pode ser utilizado como dormitório para funcionários, depósito ou despensa.

O imóvel possui um valioso corredor lateral, garantindo excelente iluminação natural e ventilação cruzada constante por toda a casa. Na ala íntima, localizada no piso superior, o sobrado entrega 3 dormitórios bem distribuídos, incluindo 1 suíte privativa, além de um banheiro social completo. Para total comodidade, a propriedade oferece garagem para 2 veículos.

DETALHES DO SOBRADO (CONFORTO, LAZER E PRATICIDADE)
136m² de Área Construída Inteligente: Ambientes com dimensões generosas que valorizam o espaço interno e eliminam áreas ociosas.

Quintal Privativo com Churrasqueira: Seu próprio espaço gourmet em casa para receber amigos e registrar momentos especiais em família.

Quarto de Apoio Multifuncional: Cômodo extra no térreo ideal para despensa organizada, depósito ou dormitório de serviço.

Corredor Lateral Independente: Excelente circulação de ar puro e claridade natural em todos os cômodos da residência.

Configuração com Suíte e Lavabo: Privacidade garantida para os moradores na ala superior e total conforto para as visitas no térreo.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA URBANA SUPREMA
Morar no Jardim Nova Caledônia significa estar posicionado estrategicamente próximo aos maiores eixos econômicos e de mobilidade da Zona Sul:

Conectividade Viária Absoluta: Rápido escoamento e fácil acesso às Avenidas Interlagos, Washington Luís, Bandeirantes, 23 de Maio, além da Marginal Pinheiros e Rodovia dos Imigrantes.

Apenas 15 Minutos do Aeroporto de Congonhas: Praticidade total e grande economia de tempo para quem viaja com frequência a trabalho ou lazer.

Infraestrutura de Saúde e Educação: Entorno assistido por excelentes escolas (públicas e particulares) e hospitais de referência, como o Hospital Regional Sul e o Hospital Pedreira.

Conceito Walkability e Mobilidade: Resolva o dia a dia inteiramente a pé, cercado por supermercados, p