Terreno à Venda, 1977 m² por R$ 18.500.000

Terreno à Venda, 1977 m² por R$ 18.500.000 2036
Cambuci, São Paulo - SP

1977m2 Totais

Terreno em Cambuci

Terreno com 1977 m² | Zoneamento ZEIS 3
Apresentamos uma excelente oportunidade no Cambuci, um dos bairros mais tradicionais e centrais de São Paulo ? ideal para empreendimentos residenciais de médio porte ou retrofit.

Zoneamento: ZEIS 3 ? permite projetos habitacionais, inclusive de interesse social
Topografia favorável e excelente testada
Pronto para incorporação, retrofit ou requalificação urbana
Localização Estratégica
Localizado entre Aclimação, Liberdade e Mooca, o Cambuci está em plena transformação urbana, com valorização crescente e alta demanda por moradia.
O terreno está próximo a:
Av. Lins de Vasconcelos e Av. do Estado
Centro Histórico (Praça da Sé)
Museu do Ipiranga e Parque da Independência
Fácil acesso às Linhas 10 da CPTM e ao Expresso Tiradentes, além de ampla rede de ônibus.

Potencial de Desenvolvimento
O zoneamento ZEIS 3 favorece empreendimentos residenciais com foco social e misto, com incentivos construtivos e possibilidades de aumento de aproveitamento do solo.
Ideal para incorporações residenciais compactas, coliving, studios, ou retrofit de uso misto (residencial + comercial).

Sobre o Bairro
O Cambuci combina tradição e modernidade, mantendo seu charme histórico com ruas arborizadas e construções preservadas, enquanto atrai novos empreendimentos e comércios.
É uma região que oferece excelente infraestrutura, fácil mobilidade e qualidade de vida, tornando-se um polo atrativo para investimentos imobiliários.

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Emilia

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Localização

Rua do Lavapés - Cambuci, São Paulo - SP
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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.
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