Financiar um imóvel ou comprar com consórcio habitacional
Tanto o financiamento habitacional quanto o consórcio imobiliário envolvem vantagens e desvantagens na hora de comprar a casa própria.
Separamos algumas delas para você entender melhor. Veja.
As duas modalidades possuem o mesmo objetivo: tornar viável a compra de um bem.
A hora de comprar um imóvel envolve muitas dúvidas e uma delas é: qual é mais vantajoso, consórcio imobiliário ou financiamento habitacional? Compare.
Uma das principais diferenças entre os dois é que com o consórcio você pode demorar mais para ter o bem, mas pode ter parcelas mais atrativas ao bolso.
Já o financiamento é uma dívida que garante acesso praticamente imediato ao que você comprou, porém com endividamento a longo prazo.
Consórcio ou financiamento? Existem diferenças entre as duas que devem ser bem analisadas antes de tomar uma decisão.
Financiamento
O financiamento imobiliário é ofertado pelo banco e permite que você faça um empréstimo e compre um imóvel usado ou na planta, passando a pagar as parcelas para a instituição financeira.
No financiamento, você pode dar uma entrada, que geralmente gira em torno de 20% do valor do imóvel. As instituições costumam financiar cerca de 80% do valor do imóvel.
Os financiamentos, de modo geral, oferecem prazos maiores que os consórcios. Porém, caso você deixe de pagar, pode perder o bem.
As vantagens de contratar um financiamento incluem: Prazos mais longos de até 35 anos;
taxas baixas de juro; parcela que cabe no orçamento; e indicado para quem quer receber o bem de imediato.
Já entre as desvantagens estão o endividamento de longo prazo, valor mínimo de entrada; e os juros.
Consórcio
Consórcio é quando vários compradores se unem e pagam todos os meses as parcelas necessárias para comprar um bem de interesse comum.
Todo mês, alguns recebem a carta de crédito para comprar aquele bem.
Para eleger quem recebe a carta do carro ou o imóvel primeiro há sorteios e também o maior lance. Nenhuma dessas formas garante que você vá conseguir ter acesso rapidamente ao seu imóvel.
Além disso, a empresa que gerencia o consórcio cobra taxas por volta de 20% do valor do bem para administrar o processo.
Quem desistir do negócio no meio do caminho pode receber o dinheiro pago de volta, mas não sem arcar com uma espécie de multa (taxa de desistência) que varia de 10% a 30% de tudo que já pagou.
O consórcio, por outro lado, é uma boa alternativa para quem não tem autocontrole e disciplina de guardar dinheiro, mas consegue se comprometer bem em arcar com as parcelas do consórcio.
Os consórcios também têm correção monetária, de modo similar ao que ocorre com financiamentos
Entre as vantagens do consórcio está: parcelas menores e valor total mais baixo; há possibilidade de desistência; possibilidade de parcelas mais baixas no início e mais altas somente após contemplação; não exige valor de entrada; não tem taxa de juros;
Entre as desvantagens está a não garantia de quando vai receber a carta de crédito, depende da sorte; taxas/multas por desistência; após contemplação, torna-se uma dívida; prazos tendem a ser menores que no financiamento.
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As modalidades de compra podem ser uma excelente opção para quem deseja comprar um imóvel em Copacabana, no Rio de Janeiro.
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Além de ser um dos cartões-postais do Brasil, a região possui ótima localização com opções de transportes públicos e vias de fácil acesso.
Localizado na Zona Sul, logo ao lado da também famosa praia de Ipanema, Copacabana dispõe de uma vista privilegiada para o Pão de Açúcar, além de ter acesso fácil a diversos outros bairros como Leblon, Barra da Tijuca, Arpoador, Centro, Botafogo e Lapa.
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