26 Pousadas com Quintal à venda - RJ

690.000
, Arraial do Cabo - RJ

Pousada à Venda com 6 Quartos, 220m²

6 Quartos
5 Suites
2 Banheiros
8 Vagas
220m2
350m2 Totais

Pousada - Venda - Monte Alto - Arraial do Cabo - RJ A hospedaria é uma construção espaçosa e bem equipada, com cinco suítes, incluindo uma suíte com banheira de hidromassagem e água quente. Além disso, possui diversos espaços como sala, varanda, área gourmet com churrasqueira, lavanderia, entre outros. A área construída é de 220 metros quadrados em um terreno de 350 metros quadrados, com uma altura de pé direito de 3.10 metros. As suítes estão equipadas com frigobar, TV de LED de 30 polegadas, ar-condicionado split, ventilador de teto e camas confortáveis. Também conta com estacionamento para quatro carros, garagem coberta e uma cisterna de 10.000 litros, além de água encanada e poço artesiano. Valores e taxas podem sofrer alterações sem prévio aviso.
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800.001
Rua Noventa, 7 - Cordeirinho (Ponta Negra), Maricá - RJ

Pousada à Venda com 9 Quartos, 200m²

9 Quartos
9 Suites
9 Banheiros
8 Vagas
200m2
575m2 Totais

No ponto mais valorizado da Praia ,com ônibus na porta! Propriedade funcionando atualmente como pousada e residencial. São dois lotes juntos, mas pode ser vendido separados. No lote da frente,são 9 unidades sendo 8 conjugados com cozinha e banheiro privativo,todos mobiliados com camas e colchões, geladeiras ou frigobar ,mesas e cadeiras . Lote dos fundos pega a Piscina , estacionamento, com um poço com caixa d aguade 5.000L,Câmeras de segurança. Propriedade tem estrutura para o segundo andar e espaço para ampliar . Acesso pelas duas ruas ! Ótima vizinhança !
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830.000 200
Itaipu, Niterói - RJ

Pousada à Venda com 4 Quartos, 140m²

4 Quartos
4 Banheiros
2 Vagas
140m2
180m2 Totais

Pousada com 4 dormitórios à venda, 140 m² por R$ 830.000 - Campo Belo - Niterói/RJ - PO0005 Pousada com 4 conjugados cada um composto por sala/quarto, cozinha, banheiro e varanda. __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo
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850.000
Rua Doutor Adair Farah da Mota, 17 - Recanto de Itaipuaçu (Itaipuaçu), Maricá - RJ

Pousada à Venda com 12 Quartos, 500m²

12 Quartos
9 Suites
9 Banheiros
6 Vagas
500m2
1000m2 Totais

O imóvel fica localizado em um verdadeiro Paraíso Recanto De Itaipuaçu luga em desenvolvimento Novo em Marica R.J. Construído com uma estrutura de 2 andares no Stilo Hostel ( pousada) comercial que pode ser Residencial ou casa de festas. São 9 suítes tamanho 44 com banheiro Ducha lavabo e 3 suíte grandes 1 quarto grande sem banheiro, uma Cozinha pequena e Bar, aos fundos churrasqueira fogão a lenha com pia , próximo a piscina 84 hovenaria azulejo, Sauna a Vapor, lavanderia área de vídeo cine home que pode ser uma pista de dança e cabine DJ estilo medieval lugar para 6 carros a parte de gramado, poço de 36 metros , dois mecanismos Frente ao Canal e costas para o mar a 50 metros.Recanto de Itaipuaçu e um verdadeiro paraíso próximo a pedra do elefante a terceira mas alta do RIO. Marica cidade que mas cresce na Região dos Lagos. a 20 minutos da Ponte Rio Niterói Os documentos são as Duas Escrituras todos IPTUS pagos.
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1.100.000
Piratininga, Niterói - RJ

Pousada à Venda com 8 Quartos, 600m²

8 Quartos
8 Suites
8 Banheiros
8 Vagas
600m2

Pousada à poucos passos da Prainha de Piratininga com 8 dormitórios à venda por R$ 1.100.000 - Piratininga - Niterói/RJ - PO0007 OPORTUNIDADE!!! Imóvel à 500m da beira da água da Prainha de Piratininga. Pousada composta por: 2 salões, cozinha, 8 suítes, piscina, varanda gourmet com churrasqueira e grande estacionamento. __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo.
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1.100.000
Rua Trinta e Sete, 23 - Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), Maricá - RJ

Pousada à Venda com 6 Quartos, 300m²

6 Quartos
6 Suites
8 Banheiros
5 Vagas
300m2
621m2 Totais

KIFFER FERREIRA IMÓVEIS VENDE Linda pousada localizada a 50 metros da praia de Itaipuaçu. A pousada possui 06 suítes mobiliadas. A pousada possui também um chalé totalmente independente, com uma sala espaçosa, uma suíte, cozinha e uma varanda. Uma varanda onde é servido o café da manhã. Garagem. A pousada dispõe também de uma kitnet que no momento mora o caseiro. Código do imóvel: PO0018
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1.600.000
Rua Guilherme Henrique Spitz - Lumiar, Nova Friburgo - RJ

Pousada à Venda com 10 Quartos, 286m²

10 Quartos
8 Suites
9 Banheiros
7 Vagas
286m2
1105m2 Totais

Oportunidade Única! Venda de Maravilhosa Pousada em Lumiar Doc em dia: IPTU e Escritura Pública de Compra e Venda Em busca de um investimento que une beleza natural e potencial de negócio? Apresentamos uma pousada encantadora em Lumiar, perfeita para empreendedores visionários que buscam uma oportunidade única no mercado hoteleiro. Características Principais: 10 Dormitórios, 8 Suítes: Oferecendo conforto e privacidade para os hóspedes, com acomodações bem equipadas e decoradas. Distribuição Funcional: Uma das construções conta com 7 suítes, além de um chalé anexo com outra suíte, totalizando 8 suítes. A construção sede possui 1 suíte, mais 2 quartos, um banheiro social e um mezanino. Há ainda uma suíte na parte externa, com entrada independente. Infraestrutura Completa: Com nove banheiros no total, garantindo comodidade para os hóspedes. Porão Espaçoso: A segunda construção conta com um enorme porão, que além de oferecer inúmeras possibilidades de uso, também ajuda a manter a casa mais seca, evitando umidade. Vagas de Estacionamento: 6 vagas descobertas e 1 coberta, proporcionando conveniência e segurança para os hóspedes. Recursos Naturais e Conforto Moderno: Lindo Poço com Água Mineral de Nascente: Uma fonte natural de água potável, complementada pelo abastecimento da concessionária Água de Nova Friburgo. Portões Eletrônicos em Madeira Maciça: Garantindo segurança e charme à entrada da pousada. A pousada também encanta os visitantes com um belo pomar repleto de árvores frutíferas, proporcionando uma experiência única de conexão com a natureza. Diversidade de Árvores Frutíferas: Jabuticabeira, Laranja Lima, Limoeiros, Coqueiros de Açaí, Coqueiros de Palmito Pupunha. Esta é a oportunidade perfeita para investidores que desejam fazer parte do cenário turístico de Lumiar. Com uma infraestrutura completa e uma localização privilegiada, esta pousada promete ser um sucess...
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2.500.000
Manguinhos, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 16 Quartos, 420m²

16 Quartos
16 Suites
8 Vagas
420m2
962m2 Totais

Pousada em pleno funcionamento com excelente localização próximo ao polo gastronômico Porto da Barra em Búzios. Composta por dezesseis dormitórios sendo todos suítes, recepção, piscina, amplo terreno, cozinha, salão para refeições e amplo terreno. Documentação ok! Vamos visitar? Atualizado em 07/05/2025
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2.850.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 17 Quartos, 600m²

17 Quartos
17 Suites
5 Vagas
600m2

Oportunidade em Búzios para investimento! Linda pousada situada em Geribá, próximo de Tucuns. A pousada conta com 17 suites, 05 de vagas de garagem, área gourmet completa, 02 piscinas, 02 churrasqueiras, amplo quintal, placa solar em toda pousada! Ótima oportunidade para quem busca investimento em Búzios! Vamos agendar uma visita?! Atualizado em 22/03/2025
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3.200.000
, Arraial do Cabo - RJ

Pousada à Venda , 575m²

12 Banheiros
4 Vagas
575m2

A Kiffer Ferreira Soluções Imobiliárias apresenta excelente pousada à venda no coração de Arraial do Cabo, uma das regiões mais turísticas e valorizadas do litoral fluminense. Imóvel com 575m² de área construída, em localização privilegiada no Centro, a apenas 250 metros da Praia dos Anjos, ponto de partida para os passeios de barco e acesso às praias mais famosas do Caribe Brasileiro . A pousada conta com: 10 suítes privativas, todas equipadas com TV Smart, frigobar, ar-condicionado e ventilador de teto Sala de jantar e sala de estar Escritório Cozinha equipada com freezer horizontal e vertical Bar voltado para a piscina Sauna Salão de jogos Churrasqueira Lavanderia 2 banheiros sociais de apoio Garagem para até 4 veículos Infraestrutura pronta e funcionando, com excelente potencial de retorno financeiro. Ideal para quem deseja investir no setor hoteleiro em uma das cidades mais visitadas do Rio de Janeiro. Código do anunciante: PO0004 Entre em contato com a Kiffer Ferreira e agende sua visita. Oportunidade única de investimento com retorno garantido em Arraial do Cabo.
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3.800.000
Ferradura, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 19 Quartos, 560m²

19 Quartos
19 Suites
22 Banheiros
20 Vagas
560m2
4500m2 Totais

Ótimo negócio! Você que conhece Búzios-RJ com certeza já deve ter pensado ou dito para alguém: nossa os donos de pousada ganham muito dinheiro por aqui; e sim meus amigos, se você souber administrar uma pousada, com certeza você vai ganhar bastante grana! Dito isso; eis aqui uma belíssima oportunidade de negócio! Localizada em uma das melhores regiões da península, essa pousada fica no bairro Ferradura, próximo a praças e ao centro da cidade fácil de chegar, a 10 minutos da rua das Pedras, e também de todas as praias do centro. Terreno muito bom de 4.500,00 m² (quatro mil e quinhentos metros quadrados) e um pouco mais de 500,00m² (quinhentos metros quadrados) de área construída, que inclusive pode ser acrecido de mais área de construção. Conta com uma área de lazer super bacana com piscina adulto e infantil com iluminação noturna, trazendo conforto e aconchego para os seus hóspedes, além de uma área kids para os pequenos. São 19 (dezenove) suítes, algumas com varanda em deck de madeira, todas novinhas e muito bem cuidadas, recepção e cozinha para servir aquele café da manhã delicioso, conta também com lavanderia própria viabilizando ainda mais o negócio, e sem contar que já tem o Alvará definitivo de pousada . O proprietário estuda imóvel em permuta dentro do pórtico de Búzios e também parte do pagamento parcelado. Venha conhecer e iniciar sua aposentadoria, porque trabalhar aqui é o mesmo que estar de ferias! Atualizado em 19/05/2025
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4.000.000
Rua João A. Rodrigues de Souza, 5 - João Fernandes, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 14 Quartos, 700m²

14 Quartos
14 Suites
18 Banheiros
15 Vagas
700m2
1500m2 Totais

Veja agora: Lindíssima pousada, localizada a 150 metros da praia de Geribá. A área total do terreno é de 1500m2; a área construída é de cerca de 700m2. A pousada, totalmente mobiliada, conta com 14 suítes, das quais: 3 são para 4 pessoas; 2 para 3 pessoas, 9 de casal e 2 para os funcionários. Em todas as suítes, além de mobiliário, closet, TV a cabo, split, DVD, cofre, frigobar, ventilador de teto. As áreas internas, cuidadosamente mobiliadas, incluem sala de entrada, sala de café, sala de tv, sala de leitura e recepção. Na sala de café, acomodação para 30 pessoas. Na área externa, varanda, um grande jardim com recantos especiais, devidamente mobiliados, bar seco, piscina com 200 mil litros, banheiro com ducha. No bar seco, geladeira de bebidas, churrasqueira, forno, forno de pizza e fogão a lenha, mesas e cadeiras para 20 pessoas. A pousada conta com 2 cozinhas: uma específica para a preparação do café da manhã, outra, na área de serviço, para preparações que exigem equipamento profissional. Na área de serviço, as 2 suítes dos funcionários, depósito de louças, material de limpeza, material descartável, etc. A pousada conta com máquina de lavar pratos, máquina de lavar roupas, 2 freezers verticais, 2 freezers horizontais, 4 geladeiras, 3 micro-ondas, 1 forno elétrico, equipamentos de cozinha diversos. A rouparia contempla todo o enxoval necessário ao funcionamento da pousada. A pousada dispõe também de louçaria.
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5.500.000
Ossos, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 18 Quartos, 720m²

18 Quartos
18 Suites
18 Banheiros
18 Vagas
720m2
1500m2 Totais

Ferradura - Belíssima pousada, em pleno funcionamento, em um dos bairros mais sossegados de Búzios. Em estilo contemporâneo, conta com recepção, sala de estar, espaço zen, salão para café da manhã, possui uma área de lazer, em meio a um luxuriante jardim tropical, piscina com hidromassagem, cascata e turbilhão, aquecimento solar, gás e elétrico. Tem diversos tipos de acomodações, todas super equipadas com televisão, frigobar. Algumas unidades tem varanda com vista panorâmica. Espaço de estacionamento descoberto, sua localização é excelente pois fica a menos de 10 minutos a pé, da famosa Rua das Pedras em Búzios e Praia da Ferradura. Documentação perfeita. Oportunidade. Atualizado em 25/03/2025
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5.500.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 19 Quartos, 856m²

19 Quartos
19 Suites
20 Banheiros
23 Vagas
856m2
2028m2 Totais

POUSADA A VENDA EM GERIBÁ. Porteira Fechada! A pousada possui 19 suítes, restaurante, 2 piscinas, capelinha, parquinho infantil, monitoramento por câmeras, estacionamento com capacidade para 20 veículos + 3 vagas externas e cisterna com capacidade de 60.000L. O espaço externo possui jardim arborizado, incluindo árvores como Pau Brasil, Bougainvilles, Flamboyants e árvores frutíferas como manga, coco, goiaba, mamão, seriguela, jabuticabas, entre outras. O imóvel também possui 2 residências, sendo uma composta por 1 suíte, 2 lavabos, sala, cozinha e área de serviço. A outra é composta por sala, cozinha, área de serviço e 1 suíte no segundo andar. Localizado a apenas 900m da Praia de Geribá e possui acesso de garagem com guarita para duas ruas pavimentadas. Documentação Ok. Agende sua visita conosco! Atualizado em 28/01/2025
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5.900.000
Ossos, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 20 Quartos, 530m²

20 Quartos
20 Suites
20 Banheiros
12 Vagas
530m2
1991m2 Totais

Linda pousada em pleno funcionamento, com ótima estrutura e localização privilegiada. Imóvel aconchegante com uma encantadora vista para o mar. A curta distância para as melhores praias de Búzios, e seu posicionamento, torna a pousada destino certo para quem busca praticidade, conforto e tranquilidade. O imóvel é composto por 20 suítes de diferentes categorias, a fim de atender a todo tipo de público. Todos os quartos são completos com climatização, cofres e frigobar. Grande oportunidade. Atualizado em 25/04/2025
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6.000.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 16 Quartos, 800m²

16 Quartos
16 Suites
16 Banheiros
800m2
1600m2 Totais

Belíssima pousada com muita beleza e elegância, misturada a muita natureza, contando com um terraço com vista para o mar de Geribá. Possui 16 suítes em diversos estilos étnico, ambientes espaçosos, piscina, bar, espaço relax, local para eventos e comemorações. certificado de excelência. marque sua visita!!! Atualizado em 26/05/2025
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6.450.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 13 Quartos, 450m²

13 Quartos
12 Suites
14 Banheiros
5 Vagas
450m2
700m2 Totais

Excelente pousada em Geribá. Próximo a praia e comercio local, fácil acesso para a avenida principal, porto da barra e Rua das pedras além das praias dentro da península mais charmosa do Brasil. São 12 suítes entre duplas, triplas e família, uma aconchegante área de lazer com piscina e aquela churrasqueira para aproveitar ao máximo, sala para café da manhã áreas para descanso. Agende hoje mesmo uma visita, vai ser um prazer te apresentar essa oportunidade de negócio. Atualizado em 20/05/2025
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6.500.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 16 Quartos, 600m²

16 Quartos
18 Banheiros
600m2

Excelente pousada na praia de Geribá com 14 suítes, mais apartamento completo com sala ampla, varanda, 2 suítes, cozinha americana, totalmente mobiliada com ar condicionado e frigobar em todos os quartos, a apenas 40 metros da praia mais procurada por turistas nacionais e internacionais, em pleno funcionamento, com uma extensa carteira de clientes. A pousada conta ainda com recepção, salão para refeições e café da manhã e jardim. Oportunidade de investimento! Atualizado em 09/06/2025
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6.500.000
Ossos, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 11 Quartos, 506m²

11 Quartos
10 Suites
11 Banheiros
11 Vagas
506m2

POUSADA - PRAIA DA FERRADURA Belíssima pousada a poucos metros da Praia da Ferradura. Construído dentro de terreno de 1500 m², o imóvel conta com 11 dormitórios, sendo 10 suítes ( 6 externas e independentes ), amplo quintal e excelente piscina. Espaço para café da manhã e agradável área social, tudo cuidadosamente decorado. Grande opção de investimento. Atualizado em 18/03/2025
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6.600.000
Rua da Caminho da Ferradurinha, 2 - Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 10 Quartos, 440m²

10 Quartos
10 Suites
11 Banheiros
5 Vagas
440m2
1350m2 Totais

Oportunidade de Ouro: Pousada com 10 Suítes a 50m da Praia de Geribá Descrição: Se você busca um investimento sólido e de alta rentabilidade no destino mais desejado da Região dos Lagos, esta é a sua chance. Apresentamos uma pousada em pleno funcionamento, estrategicamente localizada a apenas 50 metros das areias da praia de Geribá o metro quadrado mais valorizado e procurado por turistas em Búzios. Com uma estrutura pronta, composta por 10 suítes e uma recepção funcional, este negócio oferece um potencial de faturamento excepcional durante o ano inteiro. A proximidade com a praia garante uma taxa de ocupação elevada, atraindo hóspedes que buscam a conveniência de estar a poucos passos do mar. Esta é uma oportunidade rara de adquirir um empreendimento consolidado em uma localização premium. Ideal para investidores que desejam ingressar no mercado hoteleiro ou para empresários que buscam expandir seu portfólio com um ativo seguro e lucrativo. Destaques do Investimento: Localização Privilegiada: A 50 metros da Praia de Geribá. Estrutura Completa: 10 suítes prontas para locação + recepção. Alto Potencial de Lucro: Região com demanda turística constante e alta valorização. Operação Turn-Key: Negócio pronto para assumir e gerar receita imediatamente. Não perca tempo. Agende uma visita e venha conhecer o seu próximo grande negócio.
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7.000.000
Ossos, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 10 Quartos, 700m²

10 Quartos
10 Suites
11 Banheiros
10 Vagas
700m2
2900m2 Totais

João Fernandes - Belíssima Pousada à venda, em pleno funcionamento, totalmente legalizada, em meio à natureza e com linda vista mar. A pousada é composta por 10 amplas suítes com ar condicionado, frigobar, salão de estar, piscina, sauna seca, deck, jacuzzi, espaço zen, estacionamento próprio para até 14 carros, cozinha bem equipada. Venda com porteira fechada. Atualizado em 29/05/2025
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10.950.000
Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 21 Quartos, 790m²

21 Quartos
21 Suites
23 Banheiros
12 Vagas
790m2
1410m2 Totais

Pousada em Geribá Em excelente localização, você vai andando até a praia, próximo a comércio e áreas de lazer infantil, fácil acesso para a avenida principal e para as praias da península. O imóvel conta com alvará de funcionamento, nome / razão social reconhecida, 21 quartos no total entre duplos e triplos, sala de café da manhã, área de churrasco, sem contar de uma vasta carteira de clientes fieis e as notas altas nas plataformas de locações, esta entre as 15 melhores de Buzios e entre as 10% melhores do mundo. Venha conferir de pertinho essa oportunidade de negócio, agende hoje mesmo uma visita com um de nossos corretores. Atualizado em 22/03/2025
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18.000.000
Rua da Caminho da Ferradurinha, 10 - Geribá, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 15 Quartos, 500m²

15 Quartos
15 Suites
16 Banheiros
10 Vagas
500m2
1170m2 Totais

Pousada com 15 suites, pé na areia,sendo 02 delas interligadas com sala, cozinha americana e entrada individual. Também possui 01 pequeno quarto de solteiro para funcionário. Um escritório, com banheiro + 3 ambientes. Pousada: Recepção Cozinha Sala Sala de café da manhã Varanda coberta de frente ao mar para serviço do cafe da manhã Jardim Quiosque onde fica restaurante + bar + banheiro de piscina Deck de frente mar Piscina com pergolado Pequeno mirante Área de 16 metros de frente de vegetação nativa Saída direto para a praia Estacionamento para 10 veículos area util : 610 * mobiliário não incluso..
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24.000.000
Portal da Ferradura, Armação dos Búzios - RJ

Pousada à Venda com 46 Quartos, 2162m²

46 Quartos
46 Suites
53 Banheiros
30 Vagas
2162m2
5000m2 Totais

Belíssima pousada a poucos metros da praia da Ferradura. localizada a poucos minutos da famosa rua das pedras, ela possui também fácil acesso a várias praias do balneário. em funcionamento, ela dispõe de várias categorias de acomodações, área com muito verde, amplo estacionamento, salão multifuncional, oferecendo possibilidades de atender ao público. possui duas piscinas salinizadas, bar, e área de preservação de mata atlântica nativa. venha conhecer essa oportunidade de negócio conosco! Atualizado em 01/04/2025
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