40.000
Avenida Doutor Moraes Salles, 1151 - Centro, Campinas - SP
Sala para Venda/Aluguel , 1232m²
20 Banheiros
20 Vagas
1232m2
1263m2 Totais
Imóvel Comercial de Alto Potencial na Nova Campinas Campinas/SP
Amplo imóvel comercial à venda e locação, com excelente visibilidade em localização estratégica na Avenida Dr. Moraes Salles, esquina com a Rua Padre Vieira, na valorizada região da Nova Campinas. Com 1.232,39m² de área construída em um terreno de 1.263,75m², este espaço oferece infraestrutura ideal para empresas que buscam estabelecer ou expandir suas operações em uma das regiões mais dinâmicas de Campinas.
O imóvel é o antigo Loema Shopping e mantém o projeto original de galeria comercial, composto por 20 lojas independentes, todas com banheiro privativo, térreo e mezanino, além de possibilitar a unificação de unidades para maior flexibilidade no uso do espaço. Conta ainda com dois banheiros adicionais para uso comum e copa de apoio, ideal para equipes e clientes.
Destaque também para o pátio de estacionamento com capacidade para 20 veículos, um diferencial relevante em áreas centrais. O imóvel possui frente de 33 metros para a Av. Dr. Moraes Salles e 34 metros para a Rua Padre Vieira, o que garante excelente exposição para qualquer tipo de atividade comercial.
Classificado em zoneamento ZM4, permite uma ampla variedade de usos comerciais e de serviços. Sem custo de condomínio, o imóvel tem IPTU anual aproximado de R$ 195.519,94.
Valores:
Locação mensal: R$ 40.000,00
Venda: R$ 9.000.000,00
Diferenciais da Localização:
Região central, entre os bairros Nova Campinas e Cambuí
Alto fluxo de veículos e pedestres
Fácil acesso às principais vias da cidade
Próximo a comércios, bancos, restaurantes, escolas e serviços essenciais
Este é o imóvel ideal para clínicas, centros de serviços, escritórios corporativos, instituições de ensino, showrooms ou empresas que demandem grande visibilidade e excelente localização.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.