Casa à Venda com 3 Quartos, 100m²
Santo Amaro, São Paulo - SP
Imóvel comercial, localizado em ponto estratégico de Santo Amaro, próximo às avenidas João Dias e Adolfo Pinheiro, com fácil acesso ao transporte público, comércio, serviços e grande fluxo de pessoas. Construída originalmente em 1946, a propriedade encontra-se em estado que exige reformas e modernização, permitindo que o comprador personalize o espaço de acordo com sua atividade comercial. Características do Imóvel•Casa térrea com distribuição ampla e funcional •Recepção •Sala para atendimento ou escritório •Cozinha •3 dormitórios, sendo 1 suíte •Jardim de inverno •Não possui garagem Imóvel ideal para escritórios, consultórios, serviços e demais atividades compatíveis com o zoneamento local. Documentação Técnica Disponível ao CompradorO proprietário disponibilizará: 1. Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL)Elaborado pela arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080), em 22/04/2022, contendo análise completa sobre a possibilidade de reforma ou edificação nova. O estudo apresenta diretrizes, parâmetros de uso e aproveitamento conforme a legislação vigente. 2. Projeto de Reforma CompletoInclui: •Consulta de Zoneamento •Planta para aprovação na Prefeitura •Projeto Estrutural •Projeto Elétrico •Projeto Hidráulico •Projeto Hidrosanitário Material valioso para quem deseja iniciar obras de forma mais rápida e segura. Zoneamento – ZC (Zona de Centralidade)O lote está situado em Zona de Centralidade, área destinada predominantemente a usos não residenciais, com foco em comércio, serviços, atividades profissionais, saúde, educação, entre outros. Permite diversas categorias de uso da subcategoria nR1, incluindo: •Comércio de até 500 m² •Alimentação de pequeno porte •Serviços profissionais e técnicos •Serviços de saúde e educação •Escritórios •Associações e atividades culturais •Hospedagem ou moradia •Locais de reunião até 100 pessoas •Armazen...