Casa à Venda com 3 quartos, 100 m² por R$ 450.000 502

Santo Amaro, São Paulo - SP

Imóvel comercial, localizado em ponto estratégico de Santo Amaro, próximo às avenidas João Dias e Adolfo Pinheiro, com fácil acesso ao transporte público, comércio, serviços e grande fluxo de pessoas.
Construída originalmente em 1946, a propriedade encontra-se em estado que exige reformas e modernização, permitindo que o comprador personalize o espaço de acordo com sua atividade comercial.
Características do Imóvel•Casa térrea com distribuição ampla e funcional
•Recepção
•Sala para atendimento ou escritório
•Cozinha
•3 dormitórios, sendo 1 suíte
•Jardim de inverno
•Não possui garagem
Imóvel ideal para escritórios, consultórios, serviços e demais atividades compatíveis com o zoneamento local.
Documentação Técnica Disponível ao CompradorO proprietário disponibilizará:
1. Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL)Elaborado pela arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080), em 22/04/2022, contendo análise completa sobre a possibilidade de reforma ou edificação nova.
O estudo apresenta diretrizes, parâmetros de uso e aproveitamento conforme a legislação vigente.
2. Projeto de Reforma CompletoInclui:
•Consulta de Zoneamento
•Planta para aprovação na Prefeitura
•Projeto Estrutural
•Projeto Elétrico
•Projeto Hidráulico
•Projeto Hidrosanitário
Material valioso para quem deseja iniciar obras de forma mais rápida e segura.
Zoneamento – ZC (Zona de Centralidade)O lote está situado em Zona de Centralidade, área destinada predominantemente a usos não residenciais, com foco em comércio, serviços, atividades profissionais, saúde, educação, entre outros.
Permite diversas categorias de uso da subcategoria nR1, incluindo:
•Comércio de até 500 m2
•Alimentação de pequeno porte
•Serviços profissionais e técnicos
•Serviços de saúde e educação
•Escritórios
•Associações e atividades culturais
•Hospedagem ou moradia
•Locais de reunião até 100 pessoas
•Armazenamento e guarda de bens de pequeno porte
• ... entre outros previstos na legislação.
Esse zoneamento oferece grande flexibilidade para implantação de negócios, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para investidores, profissionais liberais e empresas.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: ctRDfInkrWG5elQ9