Rodovia Régis Bitencourt - Itaquaciara, Itapecerica da Serra - SP
Terreno à Venda , 63202m²
Excelente área comercial/industrial localizada à margem da Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), sentido São Paulo, oferecendo grande visibilidade, acesso rápido e potencial para implantação de empreendimentos diversos. O terreno possui 63.202,79 m2, com vegetação presente, e está situado a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o que amplia significativamente sua conexão logística com a Grande São Paulo, Interior e Sul do país. Documentação Ambiental Disponível•Certidão de Uso e Ocupação do Solo – Prefeitura de Itapecerica da Serra •Parecer Técnico-Ambiental, indicando a necessidade de Laudo de Vegetação para definição do potencial real de ocupação da área Documentação preliminar já realizada, oferecendo mais clareza para análises técnicas e futuras aprovações. Zoneamento e Potencial de UsoO imóvel está inserido na Macrozona – Eixo Empresarial Metropolitano, permitindo diversas atividades produtivas. Classificações do Zoneamento•ZEPA 1 – Zona Especial de Proteção Ambiental •ZFMEM – Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano Parâmetros Urbanísticos•Lote mínimo: •ZEPA 1 → 1.000 m2 •ZFMEM → 5.000 m2 •Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 •Índice de Impermeabilidade (IP): 0.2 Usos PermitidosNa ZEFEM (Eixo Empresarial Metropolitano), há possibilidade de implantação de: •Galpões industriais •Empreendimentos logísticos O zoneamento confere ao terreno um perfil estratégico para empresas que buscam proximidade com rodovia, fácil acesso logístico e grande área contínua para desenvolvimento. Diferenciais do Imóvel•Frente direta para uma das principais rodovias do país •Conexão rápida com o Rodoanel •Alto potencial para atividades industriais e logísticas •Extensa área proporcionando flexibilidade de projeto •Documentação técnica preliminar já iniciada As informações...