Terreno à Venda, 63202 m² por R$ 8.220.000 503

Itaquaciara, Itapecerica da Serra - SP

Excelente área comercial/industrial localizada à margem da Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), sentido São Paulo, oferecendo grande visibilidade, acesso rápido e potencial para implantação de empreendimentos diversos.
O terreno possui 63.202,79 m2, com vegetação presente, e está situado a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o que amplia significativamente sua conexão logística com a Grande São Paulo, Interior e Sul do país.
Documentação Ambiental Disponível•Certidão de Uso e Ocupação do Solo – Prefeitura de Itapecerica da Serra
•Parecer Técnico-Ambiental, indicando a necessidade de Laudo de Vegetação para definição do potencial real de ocupação da área
Documentação preliminar já realizada, oferecendo mais clareza para análises técnicas e futuras aprovações.
Zoneamento e Potencial de UsoO imóvel está inserido na Macrozona – Eixo Empresarial Metropolitano, permitindo diversas atividades produtivas.
Classificações do Zoneamento•ZEPA 1 – Zona Especial de Proteção Ambiental
•ZFMEM – Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano
Parâmetros Urbanísticos•Lote mínimo:
•ZEPA 1 → 1.000 m2
•ZFMEM → 5.000 m2
•Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0
•Índice de Impermeabilidade (IP): 0.2
Usos PermitidosNa ZEFEM (Eixo Empresarial Metropolitano), há possibilidade de implantação de:
•Galpões industriais
•Empreendimentos logísticos
O zoneamento confere ao terreno um perfil estratégico para empresas que buscam proximidade com rodovia, fácil acesso logístico e grande área contínua para desenvolvimento.
Diferenciais do Imóvel•Frente direta para uma das principais rodovias do país
•Conexão rápida com o Rodoanel
•Alto potencial para atividades industriais e logísticas
•Extensa área proporcionando flexibilidade de projeto
•Documentação técnica preliminar já iniciada
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
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